Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Pronajatý vlastnický byt se nachází v 1. patře obytného komplexu na adrese Bäuminghausstr. 153 / Kleine Hammerstr. 55–57 v Essen-Altenessen (vstup do domu Kleine Hammerstr. 55) a disponuje přibližně 23,84 m² obytné plochy.

Kompaktní jednopokojový apartmán zahrnuje obytný prostor s laminátovou podlahou, oknem sahajícím až ke zemi a roletami, malou kuchyňku s lednicí a dlažbou opláchnutou sprchovou koupelnou. Kuchyňka je prodávána jako součást vybavení; je možná samostatná kalkulace kupní ceny.

Byt je pronajat od října 2022, nájemné je placeno včas. Kauce je uložena na samostatném kaučním účtu a přechází na kupujícího.

Budova byla postavena v roce 1991 a je vytápěna centrálním teplem (Fernwärme). Disponuje dvěma osobními výtahy, zaměstnaným domovníkem s kanceláří přímo v domě a společnou prádelnou a sušárnou ovládanou pomocí aplikace. K společenství vlastníků (WEG) náleží 120 parkovacích míst, která lze pronajmout samostatně; výnosy z těchto míst jsou zahrnuty do rozpočtu společenství.

Stanice metra Bamlerstraße (linky U11, U17) se nachází přibližně 450 m od domu, odkud je jedna zastávka do stanice Univerzita na kampusu Essen a přibližně 5 minut do hlavního nádraží.

Byt je prodáván přímo od vlastníka bez makléřské provize. V expozici naleznete kompletní kalkulaci výnosnosti a transparentní přehled všech relevantních bodů týkajících se společenství vlastníků (účel využití podle dělení, hydroizolace sklepa, pojištění, rezerva). Veškeré dokumenty obdržíte prostřednictvím odkazu na Dropbox.

KLÍČOVÁ ČÍSLA

Obytná plocha: 23,84 m²

Umístění v domě: 1. patro

Čisté nájemné: 328,00 EUR/měsíc (od 01.11.2026)

Roční čisté nájemné: 3.936 EUR

Společné poplatky: 167,00 EUR/měsíc (návrh rozpočtu 2027: 183,00 EUR)

Z toho neúčtovatelná část: 59,76 EUR/měsíc (návrh 2027: 47,15 EUR)

Čisté nájemné po odečtení neúčtovatelných poplatků: 268,24 EUR/měsíc

Kupní cena: 59.900 EUR

Koeficient kupní ceny: 15,2

Hrubý nájemní výnos: 6,57 %

Čistý nájemní výnos vůči kupní ceně: 5,37 %

Čistý nájemní výnos vůči celkové investici (včetně příp. dodatečných nákladů): cca 5,0 %

Rok výstavby: 1991

Topení: centrální teplo (Fernwärme)

Energetický průkaz: průkaz spotřeby

Energetická hodnota: 99,70 kWh/(m²*a)

Energetická třída: C

Pronajato: ano, od 10/2022

Provize: žádná

BALÍČKOVÁ MOŽNOST:

Ve stejné budově se navíc nachází pronajatá maisoneta WE176 o rozloze 30,41 m² s čistým nájmem 404 EUR k prodeji (jednotlivá cena 74.900 EUR). Při společném pořízení obou bytů činí balíčková cena 124.900 EUR namísto 134.800 EUR – tedy výhodu 9.900 EUR – včetně nižších dodatečných nákladů přibližně 10.700 EUR. Společné roční čisté nájemné činí 8.784 EUR, což odpovídá hrubému nájemnímu výnosu 7,03 % a čistému nájemnímu výnosu vůči celkové investici přibližně 5,5 % (samostatně cca 5,1 %).

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti univerzity Duisburg-Essen. V okolí naleznete možnosti nákupu, restaurace a veřejnou dopravu. Kompaktní velikost bytu a poloha v blízkosti univerzity jsou obzvláště atraktivní pro studenty, učně a mladé profesionály.

Byt disponuje sprchovou koupelnou a malou kuchyňkou určenou pro samostatné bydlení.