Prodej bytu 2+1 • 31 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage Bäuminghausstr. 153 / Kleine Hammerstr. 55–57 in Essen-Altenessen und verfügt über ca. 30,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Pronajatý byt se nachází v podkroví bytového komplexu Bäuminghausstr. 153 / Kleine Hammerstr. 55–57 v Essen-Altenessen a disponuje přibližně 30,41 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní.

Der Wohn- und Essbereich wird durch Dachfenster belichtet. Über die interne Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die als separater Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem eine Pantryküche sowie ein gefliestes Duschbad. Die Pantryküche wird als Inventar mitverkauft; eine gesonderte Kaufpreisaufteilung ist möglich.

Obývací a jídelní část je osvětlená střešními okny. Vnitřním schodištěm se dostanete na galerijní úroveň, kterou lze využít jako samostatný ložní nebo pracovný prostor. K bytu dále patří i kuchyňka (pantry kuchyň) a obložná koupelna se sprchou. Kuchyňka se prodává včetně vybavení; je možná i samostatná cenová kalkulace.

Die Wohnung ist seit August 2022 an eine Studentin vermietet, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die Vermietung entspricht damit der Nutzungsbestimmung der Teilungserklärung. Die Kaution liegt auf einem separaten Kautionskonto und geht auf den Käufer über.

Byt je od srpna 2022 pronajat studentce a nájemné je placeno pravidelně. Pronájem je v souladu s určením využití dle prohlášení o rozdělení (Teilungserklärung). Kauce je uložena na samostatném kauzním účtu a přechází na kupujícího.

Das Gebäude wurde 1991 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Es verfügt über zwei Personenaufzüge, einen angestellten Hausmeister mit Büro im Haus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit App-Steuerung. Zur WEG gehören 120 Stellplätze, die separat angemietet werden können; die Erträge fließen in die Hausgeldabrechnung.

Budova byla postavena v roce 1991 a je vytápěna centrálním teplem (Fernwärme). Disponuje dvěma osobními výtahy, zaměstnaným správce s kanceláří přímo v domě a společnou prádelnou a sušárnou ovládanou pomocí aplikace. K společenství vlastníků (WEG) náleží 120 parkovacích stání, která lze pronajmout zvlášť; výnosy z pronájmu pak vstupují do rozpočtu společenství.

Die U-Bahn-Haltestelle Bamlerstraße (U11, U17) ist ca. 450 m entfernt, von dort ist es eine Station bis zur Haltestelle Universität am Campus Essen und ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Stanice metra Bamlerstraße (linky U11, U17) je vzdálena přibližně 450 m; odtud je to jedna zastávka do stanice Université am Campus Essen a asi 5 minut do hlavního nádraží.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Maklercourtage verkauft. Im Exposé finden Sie eine vollständige Rendite-Rechnung sowie eine offene Darstellung aller relevanten Punkte zur WEG (Nutzungsbestimmung laut Teilungserklärung, Kellerabdichtung, Versicherung, Rücklage). Sämtliche Unterlagen erhalten Sie per Dropbox-Link.

Byt se prodává přímo od majitele a bez makléřského poplatku. V prodávacím materiálu (Exposé) naleznete kompletní kalkulaci výnosnosti (rendite-rechnung) a přehled všech důležitých údajů o společenství vlastníků (včetně určení využití dle prohlášení o rozdělení, těsnění sklepů, pojištění a fondových rezerv). Veškeré dokumenty obdržíte prostřednictvím odkazu na Dropbox.

KENNZAHLEN

Wohnfläche: 30,41 m² auf zwei Ebenen

Lokalita v domě: Dachgeschoss

Kaltmiete: 404,00 EUR/Monat

Jahreskaltmiete: 4.848 EUR

Hausgeld: 231,00 EUR/Monat (Wirtschaftsplanentwurf 2027: 242,00 EUR)

Davon nicht umlagefähig: 57,00 EUR/Monat (Entwurf 2027: 54,95 EUR)

Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähigem Hausgeld: 347,00 EUR/Monat

Kaufpreis: 74.900 EUR

Kaufpreisfaktor: 15,4

Bruttomietrendite: 6,47 %

Nettomietrendite auf den Kaufpreis: 5,56 %

Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition (inkl. Kaufnebenkosten): ca. 5,1 %

Baujahr: 1991

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 99,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Vermietet: ja, seit 08/2022 an eine Studentin

Provision: keine

KLÍČOVÁ ČÍSLA

Obytná plocha: 30,41 m² ve dvou úrovních

Umístění v domě: podkroví

Čisté nájemné: 404,00 EUR/měsíc

Roční čisté nájemné: 4.848 EUR

Společenství vlastníků (Hausgeld): 231,00 EUR/měsíc (návrh rozpočtu pro rok 2027: 242,00 EUR)

Z toho neúčtovatelné: 57,00 EUR/měsíc (návrh 2027: 54,95 EUR)

Čisté nájemné po odečtení neúčtovatelných položek: 347,00 EUR/měsíc

Kupní cena: 74.900 EUR

Koeficient kupní ceny: 15,4

Hrubá výnosnost z nájmu: 6,47 %

Čistá výnosnost z nájmu vůči kupní ceně: 5,56 %

Čistá výnosnost z nájmu vůči celkové investici (včetně dalších nákladů): cca 5,1 %

Rok výstavby: 1991

Vytápění: centrální teplo (Fernwärme)

Energetický průkaz: průkaz spotřeby

Energetická hodnota: 99,70 kWh/(m²*a)

Energetická účinnost: třída C

Pronajato: ano, od 08/2022 studentce

Provize: žádná

PAKETOPTION:

Im selben Gebäude steht zusätzlich das vermietete 1-Zimmer-Apartment WE53 mit 23,84 m² und 328 EUR Kaltmiete (ab 01.11.2026) zum Verkauf (Einzelpreis 59.900 EUR). Bei gemeinsamem Erwerb beider Wohnungen beträgt der Paketpreis 124.900 EUR statt 134.800 EUR, also 9.900 EUR Paketvorteil, inklusive geringerer Nebenkosten rund 10.700 EUR. Die gemeinsame Jahreskaltmiete beträgt 8.784 EUR. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 7,03 % und einer Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition von ca. 5,5 % (einzeln ca. 5,1 %).

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Universität Duisburg-Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Umgebung. Die kompakte Wohnungsgröße und der universitätsnahe Standort sprechen insbesondere Studenten, Auszubildende und junge Berufstätige an.

Es handelt sich um eine gepflegte Ausstattung mit Pantryküche / Singleküche mit Duschbad.

BALÍČKOVÁ NABÍDKA:

Ve stejné budově se dále prodává pronajatý 1-pokojový apartmán WE53 o rozloze 23,84 m² s čistým nájmem 328 EUR (od 01.11.2026) za individuální cenu 59.900 EUR. Při společném pořízení obou bytů činí balíčková cena 124.900 EUR namísto 134.800 EUR, tedy úsporu 9.900 EUR, včetně nižších vedlejších nákladů přibližně 10.700 EUR. Celkové roční čisté nájemné obou bytů činí 8.784 EUR. To odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu 7,03 % a čisté výnosnosti z nájmu vůči celkové investici přibližně 5,5 % (samostatně cca 5,1 %).

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Univerzity Duisburg-Essen. V okolí jsou k dispozici nákupní možnosti, gastronomie a veřejná doprava. Kompaktní velikost bytu a umístění v bezprostřední blízkosti univerzity jsou zejména atraktivní pro studenty, začínající odborníky a mladé profesionály.

Jedná se o upravené zařízení s kuchyňkou typu pantry / jednolůžkovou kuchyňkou se sprchovým koutem.