Prodej bytu 6+1 • 132 m² bez realitkyPelikanstr. 53 Stuttgart Neugereut Baden-Württemberg 70378

Tento byt má něco, co se nedá „dovážít“ – výhled. Nachází se v nejvyšším patře, odkud je volný pohled přes Stuttgart-Neugereut a údolí řeky Neckar.

Penthouse maisonette o přibližné výměře 132 m², v 16./17. patře, se dvěma soukromými jihozápadními balkóny. Nabízí šest pokojů, prostornou obytnou/jídelní část, soukromý jihozápadní balkón a terasu s jedinečným výhledem. K dispozici je výtah, venkovní parkovací stání u domu a uzamykatelná místnost pro kola a úložný prostor.

Byt se nachází v klidné nadmořské výšce v Stuttgart-Neugereut s rozsáhlým výhledem do údolí řeky Neckar. Stanice na konci linky U2/U19, centrum města je přibližně 25 minut vlakem či autem. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu: supermarket, pekárna či lékárna jsou pěšky. Pro volný čas jsou doslova na dosah ruky řeka Neckar, vinice v Mühlhausenu/Hofenu a Max-Eyth-Jezero za pár minut.

Byt má dobrou dostupnost k silnici B10 se spojením na A81/A8 (letiště/veletrh cca 25–30 minut). Celá rezidenční čtvrť je klidná a udržovaná, s venkovním parkovacím stáním přímo u domu.

V současnosti je byt pronajatý jako spolubydlení na omezenou dobu, ale po dohodě může být předán i neobsazený. Díky tomu nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Při čistém ročním nájmu 28 800 € odpovídá nabídková cena přibližně činiteli 17 a hrubý nájemní výnos činí zhruba 6 %.

– Prostorná obytná/jídelní část; flexibilní dispozice až se 6 ložnicemi či pracovními pokoji

– Velká vestavěná kuchyň se myčkou nádobí, troubou a prostornou kombinací chladničky s mrazáku

– Koupelna s vanou/sprchou + samostatné WC pro hosty

– V domě je k dispozici optické připojení s rychlostí 1000 Mbit/s

– Venkovní parkovací stání u objektu, výtah, uzamykatelný prostor pro kola a úložný prostor

– Pračka a sušička v bytě (po domluvě)

– Nízkonáročná údržba podlah a dobré parkovací možnosti

– Zařízení je volitelné, lze převzít na žádost

Jedná se o soukromou nabídku, proto prosím makléři, žádné poptávky od nich.