Prodej domu 6+1 • 207 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prosvětlený vysněný dům v atraktivní lokalitě s nádherným výhledem

Tady se budete cítit jako doma!

Ať už v létě na sluncem zalité terase s výhledem do zahrady nebo v zimě u útulného krbu, zde se pohodlí bere vážně.

Je třeba vyzdvihnout dispozici domu. V suterénu se nachází menší obytná jednotka o rozloze cca 65 m², vhodná jako jednobytový byt s úložným prostorem, nově vybavenou vestavěnou kuchyní, obývacím prostorem a samostatnou ložnicí. Byt lze bez větších obtíží přeměnit na dvoupokojový. Navíc je v prostorné koupelně dostatek místa pro pračku a sušičku. Přes velké posuvné dveře o šířce 3 m se dostanete na terasu orientovanou na západ.

Přízemí o rozloze cca 136 m², přizpůsobené horní úrovni zahrady, má vstup na prostornou jižní terasu se zahradou. Zde se nachází druhá obytná jednotka. Disponuje obývacím a jídelním pokojem, otevřenou kuchyní, úložnou místností, kanceláří a koupelnou se sprchou. V obývacím/jídelním pokoji je zabudován zděný krb, který je schopen při potřebě vytápět celé přízemí i půdou. Ze obývacího prostoru vede terakotový schod do půdního podlaží. Zde se nachází galerie, ze které je přístup do prostorné koupelny a dvou velkorysých ložnic. Balkon s nádherným výhledem na pohoří Siebengebirge je přístupný z galerie a jedné z ložnic nebo dětských pokojů. Z druhé ložnice či dětského pokoje se dostanete do další místnosti, která slouží jako prádelna a šatna.

Nemovitost je dále doplněna nadměrně velkou garáží s denním světlem a přilehlým sklepním prostorem s denním světlem, samozřejmě s připojením na teplou vodu a elektřinu. Před domem se navíc nacházejí dvě další parkovací místa.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLY

Obec Wachtberg se nachází v okresu Rhein-Sieg, nedaleko Bonnu. Wachtberg je s láskou nazýván "Drachenfelser Ländchen". Obec Niederbachem se nachází nad Bonn-Mehlem před kulisou pohoří Siebengebirge. Oblast je oblíbeným místem bydlení s bohatou kulturou a volnočasovými možnostmi. Klubový sport, tenisové kurty, golfové hřiště, krytý bazén a četné jezdecké stáje poskytují možnosti pro sportovní vyžití.

V bezprostředním okolí jsou k dispozici lékaři, lékárna, školy, školky a možnosti pro každodenní nákupy včetně velkého diskontního obchodu. Nákupní centrum Berkum je vzdálené cca 4 km. Také sousední město Mehlem nabízí pěkné obchody a gastronomii.

Střední školy jsou dobře dostupné MHD.

Díky dálnicím A 61, A 565 a A 59 máte rychlé spojení s Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfnem.

Dopravní infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, lékaři, školky, školy, veřejná doprava – to vše je dosažitelné během několika minut chůze.

Pěkná turistická stezka vede přímo od domu k oblíbeným výletním cílům Rodderberg a Rolandsbogen.

Dům se skládá ze dvou podlaží plus zrekonstruovaného podkroví, postavených z masivního materiálu s vysoce tepelně izolačními Bisotherm bimsovými kameny.

VŠECHNA OKNA (dvojskla, plast) včetně oken na střeše jsou vybavena elektricky ovládatelnými rolety. Oknní parapety jsou z žuly, vnitřní parapety v horních podlažích jsou z terakoty.

PODLAHOVÉ POKRYTY:

Celý suterén a přízemí jsou vybaveny vysoce kvalitními kamenickými obklady. Ložnice v půdním podlaží mají čalouněnou podlahu. Obě terasy a balkon mají obklady dlaždicemi ve středomořském stylu.

Vybavení KOUPELNY:

Všechny tři koupelny mají okna propouštějící denní světlo. V suterénním bytě najdete vanovou koupelnu, kterou lze také využít jako sprchu. V přízemí je koupelna se sprchou a v horním podlaží koupelna s vanou.

TOPENÍ / TEPLOVÁ VODA:

V roce 2021 byl instalován nový plynový kotel. Topenářský systém sestává z efektivního, vysoce kvalitního plynového kondenzáčního kotle, doplněného 150litrovým bojlerem značky Vaillant. Všechny koupelny a obytné prostory vyzařují útulné teplo díky podlahovému vytápění. Obě ložnice v podkroví, garáž, sklep a schodiště jsou vybaveny radiátory.

ZVLÁŠTNOSTI:

V roce 2025 byl suterénní byt vybaven novou vestavěnou kuchyní ve venkovském stylu.

I byt v horním podlaží je vybaven vestavěnou kuchyní ve venkovském stylu.

V obývacím prostoru horního podlaží se nachází zděný krb, který je schopen vytápět i podkroví.

Celý dům včetně venkovního prostoru vyzařuje středomořskou atmosféru.

Terasa v horním podlaží má přístřeší s elektricky ovládatelnou sluneční markýzou.

Zahrada je navíc vybavena zahradním domkem.

Dům má připojení jak pro kabelovou televizi, tak pro optické vlákno.