Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitky, Dolní Sasko

Výjimečný 4-pokojový byt s jižní-západní loggií, situovaný v klidné lokalitě v Lüneburgu, centrálně a s přístupem k přírodě; k prodeji přímo od vlastníka, bez provize.

Exkluzivní byt s vysoce kvalitním vybavením a optimální dispozicí, která skvěle kombinuje funkčnost a design – vynikající stav, vše o obytné ploše 134,5 m² a přizpůsobeno pro seniory.

3. patro, prostorná jižní-západní loggia s výhledem na město, světlé a prostorné místnosti, optimální dispozice s orientací 270° na východ, jih a západ, kuchyně Bulthaup (s přístroji značek Miele a Gaggenau), dubový parket, podlahové topení, okna od podlahy ke stropu s bezpečnostním a slunečním stíněním z na zakázku vyrobených lamelových žaluzií či závěsných záclon, zakázkově vyrobené, nenápadné moskytiéry zvyšující komfort, úložna/prádelna, hostinská toaleta, velká koupelna s množstvím denního světla, výtah spojující podzemní garáž s bytem, prostorné a komfortní schodiště, videointerkom, prostorné parkovací místo v podzemní garáži jako samostatná, ze tří stran uzavřená boxová jednotka (nutno dokoupit) s nabíjecí stanicí wallbox pro elektromobil, velká sklepní místnost (11,3 m²).

Díky umístění ve 3. patře mohou obyvatelé po celý rok bez překážek užívat sluneční světlo. Nepříznivé stínění z okolních budov či jiných staveb není problém (půdorys bytu naleznete v PDF příloze).

Byt lze navíc s minimálním úsilím přeměnit i na 3-pokojový.

Klidná, žádaná lokalita (obytná zóna s 30 km/h rychlostním limitem), centrum města a nádraží jsou rychle dosažitelné pěšky.

Místo: 21337 Lüneburg

Obytná plocha: 134,5 m²

Patro: 3. patro

Pokoje: 4

Ložnice: 3 (případně pracovny, dětské či hobby místnosti)

Koupelna: 1 (2 umyvadla, sprcha a vana)

Hostinská toaleta: 1

Prádelna/technická místnost: 1

Loggia: Zakrytá, cca 11,90 m²

Sklepní místnost: 1 (rozměry d x š x v: 3,76 x 3,00 x 2,88 m)

Sklep na kola

Samostatné parkovací místo pro automobil s wallboxem: 1 (rozměry 5,51 x 3,44 m !!!)

Výtah: ano

Druh topení: podlahové topení

Podlahy: dubový parket a velkoformátové dlaždice

Lokalita: klidná, blízko centra

Dokončení/rok výstavby: 08/2015

Měsíční poplatek: 502 € (včetně vytápění bytu)

Energetický štítek: 53,3 kWh/(m²·rok), třída B

Hlavní zdroj energie: dálkové vytápění

Kupní cena: 695 000 € (bez provize pro kupující)

Prostorné samostatné parkovací místo v podzemní garáži: 25 000 €

Prodej a předání dle dohody

Půdorys bytu naleznete na konci inzerátu pod záložkou "Další dokumenty", obrázek 11, jako PDF dokument.

(Vezměte prosím na vědomí: Fotografie bytu nebyly nijak dodatečně upravovány, neobsahují žádné manipulované obsahy ani dodatečné zesvětlení.)

Makléřské poptávky nejsou vítány. Podle §7 UWG je nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Lüneburg:

Tento nádherný vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Lüneburgu. Univerzitní a hesenské město Lüneburg patří k nejatraktivnějším rezidenčním oblastem metropolitní oblasti Hamburk, a to také díky skvělému spojení s Volnou a hesenskou metropolí Hamburk. Infrastruktura v Lüneburgu se všemi druhy obchodních možností, lékaři, školami, veřejnou dopravou atd. je velmi dobrá. Velké historické centrum města, situované u řeky Ilmenau, nabízí příjemné prostředí, kde se lidé rádi věnují volnočasovým aktivitám a užívají si všechna pohodlí pro relaxaci.