Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyGerresheimerst 146, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zkuste si přečíst český překlad následujícího textu:

K prodeji je udržovaně zrekonstruovaný a atraktivně modernizovaný 3-pokojový byt v podkrovním podlaží bytového domu na ulici Gerresheimer v Hildenu.

Byt disponuje obytnou plochou přibližně 58 m². Kvůli střešním šikmým plochám je ale skutečná dispozice prostorná asi 74 m², což bytu dodává mimořádně příjemný prostorový pocit.

Nemovitost byla v roce 2014 pečlivě modernizována a v klíčových oblastech komplexně vylepšena. Byla mezi jiným renovována střešní okna, kompletně zmodernizováno koupelna a podlahy byly nové položeny. Také kuchyně byla vysoce kvalitně designována a opatřena speciální kamennou úpravou.

Kombinace prostorné dispozice, charakteru podkroví a moderního vybavení činí z tohoto bytu zajímavou nemovitost jak pro investory, tak pro uživatele, kteří hledají vlastní bydlení.

Dalším plusem je garáž patřící k bytu, umístěná na dvoře, která poskytuje další komfort a praktickou parkovací možnost.

Aktuálně pronajaté

Zajímavé především pro investory – s potenciálem zvýšení nájemného

Byt je spolehlivě pronajímán již přibližně pět let. Zajímavé je, že nájemné se již několik let nezvyšovalo. Tím pádem existuje perspektivně možnost úpravy nájemného dle aktuálních tržních podmínek, samozřejmě v rámci platných zákonných předpisů.

Pro Hilden může – v závislosti na konkrétních podmínkách a dosavadní výši nájmu – existovat potenciál zvýšení nájemného až o cca 15 %. Nemovitost tak nabízí kromě stávajícího pronájmu i zajímavou perspektivu pro budoucí rozvoj příjmů z nájemného.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Nemovitost se nachází v atraktivní a dopravně výhodné lokalitě Hildenu, na ulici Gerresheimer 146 v oblíbené poštovní oblasti 40721. Hilden zaujme svou centrální polohou mezi Düsseldorffem a Solingenem, kdy propojuje městský život s příjemnou obytnou atmosférou.

Pro každodenní potřeby je v bezprostřední blízkosti obchodní vyžití, pekárny, lékárny a další provozovny. Také centrum Hildenu se svou pestrou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací je rychle dostupné.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je rovněž velmi dobré. Nedaleko se nachází zastávka autobusu pouhých pár minut chůze. Hilden nabízí nádraží se spojením na linku S-Bahn S1, což zajišťuje pohodlné spojení do Düsseldorfu, Solingenu a dále. Hlavní nádraží v Düsseldorfu je dojížděním S-Bahn přibližně 14 minut.

Pro motoristy je situace také mimořádně zajímavá: Díky dálnicím A3, A46 a A59 existují rychlé spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Wuppertalu a dále po Rýnské oblasti. Letiště v Düsseldorfu je autem rovněž dosažitelné přibližně za 25 minut.

Tím pádem lokalita nabízí skvělou kombinaci dobré infrastruktury, krátkých vzdáleností a výborného dopravního spojení – jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro všechny, kteří ocení přednosti dobře spojeného města v Rýnské oblasti.

Byt se nachází v obytné zóně s krátkými cestami, dobrou dostupností a atraktivní blízkostí k Düsseldorfu – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 3 pokoje, cca 58 m² obytné plochy

• cca 74 m² dispozice

• 3. patro / podkrovní podlaží

• Kompletně modernizováno v roce 2014

• Renovovaná střešní okna

• Zmodernizovaná koupelna

• Vysoce kvalitní kuchyně se speciálními kamennými prvky

• Garáž na dvoře

• Dlouhodobě pronajímáno

• 640 € studeného nájemného včetně garáže

• Potenciál pro zvýšení nájmu

Zajímavá investiční příležitost s existujícím pronájmem, moderním vybavením a dalším rozvojovým potenciálem.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro ty, kteří chtějí bydlet sami.