Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Porýní-Falc

Udržovaný dům s prostornou zahradou v klidné slepé ulici

Tento udržovaný obytný dům z roku 1980 se nachází v tiché slepé ulici ve Weißenthurmu a nabízí přibližně 119 m² obytné plochy – dostatek prostoru pro páry i rodiny, které hledají vlastní domov se zahradou. Podle majitele má pozemek rozlohu cca 540 m², což znamená prostorný venkovní prostor s terasou a spoustou zeleně.

V přízemí tvoří obytná část a jídelna ústřední bod domu. Obytný prostor se otevírá směrem k zahradě a díky krbu a viditelným dřevěným prvkům získává osobitý charakter. Samostatná kuchyň, vstupní hala a hostinská toaleta doplňují toto patro.

V patře se nachází ložnice s přístupem na zastřešený balkon, koupelna a další místnosti s flexibilním využitím, které lze například využít jako dětský, pracovny nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou, dvěma umyvadly a v roce 2025 renovovanou sprchou, do které se dá volně vstoupit.

Zvláště je třeba zdůraznit prostornou, zasazenou zahradu. Terasa, zelené plochy a různé odpočinkové zóny nabízejí dostatek prostoru pro rodinný život, relaxaci, zahradničení či příjemné chvíle venku.

Další využitelné prostory se nacházejí v suterénu, kde najdete mimo jiné prádelnu, sklep a místnost pro topení. K domu dále patří garáž a dvě parkovací místa před domem. Současně nevybudovaný podkrovní prostor nabízí další možnosti využití.

Dům byl po mnoho let obýván a pečlivě udržován. Některé prvky vybavení odpovídají duchu doby, což však zároveň novým majitelům dává možnost domu postupně modernizovat a dále rozvíjet podle vlastních představ. Podle majitelů byly plastová okna a plynové vytápění v roce 2004 renovovány.

Prodej probíhá soukromě a bez makléře, což znamená, že kupující nepovolí žádnou provizi zprostředkovatele.

Energetický průkaz byl požádán a bude předložen nejpozději při prohlídce.

Chceme zájemcům umožnit, aby si sami udělali obrázek o domě, pozemku a všech možnostech zařízení. Prohlídky jsou možné po individuální domluvě.

Být v klidu – a přitom rychle dosáhnout Koblenzu, Neuwiedu i Andernachu

Dům se nachází na ulici Kirchstraße ve Weißenthurmu, v klidné slepé ulici bez průjezdu. Tato lokalita spojuje velkou výhodu: bezprostřední obytné prostředí je poměrně tiché, a zároveň je Weißenthurm velmi dobře dopravně propojen s regionem Koblenz–Neuwied–Andernach.

Weißenthurm leží přímo u řeky Rýn v Neuwiedském údolí, naproti Neuwiedu a jižně od Andernachu. Koblenz se rovněž nachází v krátké vzdálenosti; město má přibližně 9 200 obyvatel a je sídlem správní kanceláře sdružené obce.

Pro dojíždějící zaměstnance je poloha zvláště zajímavá. Weißenthurm má vlastní nádraží na levorýnské železniční trati spojující Köln a Koblenz. Dále existují autobusové spoje mimo jiné do Koblenzu, Neuwiedu, Andernachu a Mülheim-Kärlich. I automobilová doprava je skvěle řešena: přímo jsou dostupné silnice B9 a B256; dle informací města jsou dálnice A61 a A48 vzdáleny přibližně 10 km a A3 asi 20 km.

Weißenthurm navíc nabízí rodinám výbornou infrastrukturu. Podle údajů města je zde několik mateřských škol, základní škola a pobočka reálné školy plus Mülheim-Kärlich. Obchodní možnosti a služby pro každodenní potřeby najdete ve Weißenthurmu i v bezprostředním okolí, a díky sousedním městům a obcím se nabídka dále rozšiřuje.

Dalším plusem je blízkost řeky Rýn. Říční promenády a bývalá lněná stezka nabízejí příležitosti k procházkám a cyklistice; přes Weißenthurm prochází rodinám přívětivá cyklostezka podél Rýna směřující do Koblenzu, resp. do Bonnu. Navíc jsou v dosahu četné rekreační a výletní cíle u Rýna a Mosely, stejně jako v oblasti Eifel a Westerwald.

Tato poloha je tedy ideální pro kupce, kteří hledají klidné bydlení s vlastní zahradou, aniž by museli obětovat dobrou dopravní dostupnost a blízkost k větším městům regionu. Kombinace slepé ulice, vlastního nádraží, skvělé silniční dostupnosti a blízkosti k Rýnu činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Dům nabízí udržovanou a solidní výbavu s řadou praktických detailů. Patří sem mimo jiné plastová okna s trojitým zasklením (podle majitelů, 2004), plynové vytápění (2004), krb, hostinská toaleta, koupelna s v roce 2025 renovovanou přístupnou sprchou, zastřešený balkon, terasa, prostorná zahrada, sklep, dále garáž a dvě parkovací místa před domem. Nevybudovaný podkrovní prostor pak nabízí další možnosti využití.