Prodej pozemku • 349 m² bez realitkySüderstraße 40-42 Bremen Neustadt Bremen 28199

K prodeji je plně propracovaný a již schválený projekt vícegeneračního domu v atraktivní lokalitě Bremer Alten Neustadt.

Na přibližně 350 m² velkém pozemku je podle platných předpisů plánováno postavení bytového domu se 8 schválenými bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou přibližně 740 m². Stavební povolení i statický posudek jsou již k dispozici. Povinná parkovací místa a dětské hřiště byly v rámci schváleného projektu již nahrazeny a plně uhrazeny.

Budova je navržena s přízemím, třemi nadzemními podlažími a mezolodním podlažím. Výtah je rovněž součástí projektu. Na sklepnění se při plánování nezakládalo. Schválený plán počítá se dvěma prostornými dvoupatrovými byty, rozprostřenými mezi přízemím a 1. nadzemním podlažím, a dále s byty ve 2., 3. nadzemním podlaží a mezolodním podlažím.

Pozemek se nachází v území smíšeného typu (MI) v bezprostřední blízkosti Fachhochschule Bremen a v oblasti cyklistické čtvrti Alte Neustadt. Kromě schváleného projektu existují zajímavé možnosti optimalizace bytového mixu. Například je možné rozdělit oba dvoupatrové byty na samostatné byty v přízemí a 1. nadzemním podlaží, čímž by se – po získání příslušného povolení – počet bytových jednotek mohl zvýšit až na 10. Díky bezprostřední blízkosti vysoké školy se může dále otevřít možnost výstavby menších bytů či mikroapartmánů.

Při alternativním plánování s menšími byty či mikroapartmány by se podle platných předpisů pro mobilitu a stavební řády mohl zmenšit nárok na počet parkovacích míst oproti větším bytům. Konkrétní počet potřebných parkovacích míst či možnosti jejich nahrazení je třeba v rámci změněného plánování konzultovat s příslušnými orgány. Zvýšení počtu samostatných bytových jednotek by mohlo být rovněž zajímavé pro dotační programy s maximálními podporovanými částkami na bydlení.

Zmíněné varianty s 10 bytovými jednotkami či mikroapartmány nejsou součástí stávajícího stavebního povolení. Konkrétní otázka schválení, podmínky a výše případné podpory musí být samostatně prověřeny kupujícím či jeho architektem, specialistou na energetickou účinnost a finančním poradcem.

Při prodejní ceně 820 000 € odpovídá kupní cena za pozemek přibližně 1 108 € za m² již schválené obytné plochy. Díky existujícímu stavebnímu povolení, dokončenému statickému posudku a již uhrazeným kompenzačním částkám jsou klíčové předpoklady pro brzkou realizaci již zajištěny. Podle stávajícího plánu je předpokládána energeticky efektivní výstavba podle standardu KfW-40. Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize.

Pozemek se nachází v Bremer Alten Neustadt, v klidné jednosměrné ulici a v bezprostřední blízkosti Hochschule Bremen. Lokalita nabízí bydlení v centru spojené s velmi dobrou infrastrukturou. V bezprostředním okolí jsou obchody, veřejná doprava a zařízení každodenní potřeby. Südbad, zeleňové plochy a centrum Bremenu se s oblastmi Schlachte, Marktplatz a radnicí jsou rychle či pěšky dosažitelné.

Pozemek spadá do oblasti cyklistické čtvrti Alte Neustadt. Výborná cyklistická dostupnost a blízkost vysoké školy činí lokalitu zajímavou i pro menší byty, studentské bydlení či mikroapartmány. V okolí se rovněž nacházejí větší novostavby a projekty městského rozvoje, například Hachez-Quartier, které čtvrť dále okraslí.

Kombinace centrální polohy, blízkosti vysoké školy, dobré infrastruktury a klidného obytného prostředí nabízí atraktivní předpoklady jak pro držení stávajícího portfolia, tak pro individuální prodej bytů. Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez provize.

Volitelně lze dle dohody zakoupit i bezprostředně sousední rohový pozemek se stávající budovou. Vzhledem k rohové poloze na křižovatce ulic se zde otevírají zajímavé možnosti pro samostatnou, případně prostornější rohovou výstavbu. Podle prvotních, nezávazných plánovacích úvah by zde – samozřejmě po příslušné stavebněprávní kontrole a při získání schválení – mohl být potenciál až cca 800 m² dodatečné obytné plochy. Konkrétní plán nebo stavební povolení pro tuto variantu nyní neexistují. Zejména skutečně realizovatelná obytná plocha, výška budovy, počet podlaží a využití pozemku je třeba upřesnit v rámci konkrétního projektu a konzultovat s příslušnými orgány.

V současné době se na ulici rozšiřuje dálková centrální vytápěcí síť. Budova, která sousedí s pozemkem, bude podle aktuálních informací připojena. Možnost připojení nabízeného pozemku je třeba konzultovat s dodavatelem energie.

Veškeré informace týkající se alternativních plánů, další výstavby, dotačních programů a požadavků na parkovací místa jsou nezávazné. Rozhodující pro nabízený projekt jsou stávající stavební povolení a příslušné schválené stavební předklady.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě dostupné dokumentace. Informace o alternativních plánech, další výstavbě, dotačních možnostech a požadavcích na parkovací místa jsou nezávazné a kupující by si je měl ověřit samostatně. V případě jakýchkoliv chyb či předčasného prodeje si vyhrazujeme právo na změnu.