Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAustraße 13, , Porýní-Falc

Někdy stačí jediný pohled a hned víte: Tady se můžete cítit jako doma. Tento 3+kk byt ve třetím patře budovy na adrese Austraße 13 v Landštuhl přináší právě takový pocit – výhled na zeleň a lodžie, kde vám kávu po práci dochutí mnohem lépe. Navíc vstupujete do společenství obyvatel, z nichž většinu tvoří vlastníci, kterým je nemovitost velmi blízká.

Nestěhujete se do bytu, který byl někdy jednou zrekonstruován – nastěhujete se do bytu, který se právě kompletně obnovuje. Nová okna s trojnásobným zasklením a elektricky ovládanými žaluziemi zajistí klid a teplo během chladných večerů, kompletní elektroinstalace bude provedena nově, instalují se nové topení a dveře a již pod vámi bude brzy ležet kvalitní nový vinylový podlahový kryt. V koupelně navíc naleznete podlahové topení – pro teplé nohy hned po probuzení. Stručně řečeno: Tady opravdu nic není staré.

Aktuálně se byt nachází ve finální fázi rekonstrukce – proto vám ukazujeme pomocí KI optimalizované vizualizace, jak bude vypadat, až bude hotový.

Základní údaje na první pohled:

Adresa: Austraße 13, 66849 Landstuhl

Patro: 3. patro

Obytná plocha: cca 85 m²

Pokoje: 3

Lodžie: cca 8,5 m²

Sklep: k dispozici

Kupní cena: 214.990 €

Měsíční poplatky: 280 €

Nástup: dle dohody

Okolí je také velmi příznivé: Landstuhl se nachází zasazený mezi Pfälzerwaldem a Westrichem, s výbornou dostupností blízko dálnice – ideální pro všechny, kdo si cení přírody a krátkých tras. Pro americké rodiny je město navíc zvláště známé: Na místě se nachází Landstuhl Elementary School – DoDEA základní škola pro děti členů americké armády, která byla dokonce oceněna titulem National Blue Ribbon School. Kdo hledá byt, do kterého se nestěhuje jen tak, ale který si skutečně přizpůsobí a učiní svým – ten tu rozhodně správně našel.

Krajinně atraktivně umístěný mezi Pfälzerwaldem a Westrichem, západně od Kaiserslauternu

V blízkosti dálnic Ramstein-Miesenbach a Landstuhl-Atzel

Na místě sedm mateřských škol / školek, dvě základní školy, jedna reálná škola, komplexní škola, gymnázium a tři odborné školy

Landstuhl Elementary School: DoDEA základní škola pro děti členů americké armády, v roce 2020 oceněna titulem National Blue Ribbon School

Nová okna s trojnásobným zasklením a elektricky ovládanými žaluziemi

Kompletně nová elektroinstalace

Nová topení a dveře

Kvalitní nový vinylový podlahový kryt

Elektrické podlahové topení v koupelně

Velká, až k podlaze sahající sprcha

Černé, vysoce kvalitní armatury od Steinberga v obou koupelnách

Nové vodovodní potrubí v koupelnách

Čerstvě omítnuté a nabarvené stěny

Energetický štítek (podle výpočtu potřeby):

Rok výstavby budovy: 1974

Zdroj energie: zemní plyn E, směs elektřiny

Konečná energetická potřeba: 74,1 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: B