Prodej bytu 5+kk • 129 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečný duplexový byt spojuje promyšlené uspořádání s jedinečnou obytnou atmosférou rozprostřenou na dvou úrovních. Na přibližně 129 m² obytné plochy je k dispozici 5,5 pokoje – ideální pro rodiny, páry s potřebou více prostoru nebo pro ty, kteří chtějí propojovat bydlení a práci.

Byt se nachází ve třetím patře udržovaného vícegeneračního domu a rozprostírá se přes třetí podlaží a nad ním ležící podkroví.

Prodej probíhá soukromě a bez provize pro kupujícího.

Bydlení s prostorem a jedinečným dispozicím

Středobodem bytu je přibližně 32 m² velký obývací pokoj. Nabízí dostatek místa pro pohodlnou obývací a jídelní část s krátkou chůzí ke kuchyni.

Tři prostorně řešené ložnice či dětské pokoje poskytují různé možnosti užití. Ložnice o rozloze 14,8 m² nabízí místo pro velkou manželskou postel a další úložný prostor. Další dva pokoje o velikostech 10,2 m² a 10,9 m² lze flexibilně využít jako dětské, pracovny či pokoje pro hosty, případně jako hobby místnosti.

Výjimečným lákadlem je přibližně 29,5 m² velká vyhlídka v podkroví. Ta je přístupná vnitřním schodištěm přímo z obývacího pokoje a dodává bytu jeho specifický duplexový charakter. Momentálně je vybavena kombinací kulečníkového stolu a jídelního stolu a vhodná jako prostor pro volnočasové aktivity, hobby nebo posezení.

Otevřená vyhlídka spojuje obě úrovně: přes zábradlí se otevírá pohled do níže ležícího obývacího pokoje, který je v této části propojen se dvěma patry. Vzniká tak jedinečný pocit prostoru.

Další skladovací místnost o rozloze cca 6,5 m² se nachází v horní úrovni. Nabízí také možnost, například, využití jako šatna nebo pro vestavěnou šatní skříň.

Koupelna, hostinská toaleta a kuchyně

Koupelna o velikosti přibližně 6 m² byla v roce 2024 kompletně a velmi kvalitně zmodernizována. Disponuje velkou vanou, samostatnou sprchou a bezrámovou toaletou. Dvě velké bílé zrcadlové skříňky a umyvadlová skříňka se dvěma velkými zásuvkami poskytují spoustu úložného prostoru.

Hostinská toaleta byla modernizována v roce 2011 a je vybavena toaletou, malým umyvadlem a zrcadlovou skříňkou.

Vybavená vestavěná kuchyně byla instalována v roce 2016 odbornou firmou. Disponuje kvalitními elektrospotřebiči značky AEG, včetně indukční varné desky a konvekční trouby s velkým prostorem uvnitř a vysouvacími policemi. Vysoce lesklé bílé čelo, měkce zavírací výsuvy a rozsáhlý úložný prostor spojují moderní vzhled s praktickým užitím v každodenním životě.

Střešní terasa s výhledem

Přibližně 8 m² velká, částečně krytá střešní terasa je orientována směrem k jihozápadu. Díky zvýšené poloze je zvenku prakticky neviditelná a nabízí vysokou míru soukromí. Současně se naskýtá široký výhled přes Wülfrath, při dobré viditelnosti až směrem k Düsseldorfu.

Zde si můžete vychutnat odpolední a večerní sluneční svit. Částečné krytí poskytuje ochranu před sluncem a deštěm, zatímco velká část terasy zůstává odkrytá a umožňuje volný pohled na oblohu.

Klidné bydlení a život v přírodě

Byt se nachází v velmi klidné, provozně omezené obytné čtvrti ve Wülfrathu. Díky umístění ve hřišťové ulici je zde jen minimální průjezdy – ideální pro všechny, kteří si cení klidného obytného prostředí.

Přímo za domem se nachází lesní oblast, kterou lze vstoupit přes samostatný přístup. Procházky, jogging či cyklistické výlety mohou začít prakticky hned před dveřmi.

Malé hřiště se nachází přibližně 150 m od bytu. Mateřská škola/školka a základní škola jsou dostupné přibližně za 800 m.

Dobrá občanská vybavenost a dopravní spojení

Zařízení denní potřeby, jako jsou supermarkety, lékaři, další dětské školky, školy a obchody, se nachází v místě nebo v centru města a jsou dosažitelné během několika minut autem nebo městskou hromadnou dopravou.

Navíc se v současné době v Ellenbecku, přibližně 700 m od bytu, buduje větší nákupní centrum s obchodem REWE. Podle aktuálních plánů by bylo otevření v létě 2027.

I regionální dopravní spojení je velmi dobré: po dálnicích A535 a A46 jsou dosažitelné města jako Wuppertal, Düsseldorf, Essen a další okolní města. MHD rovněž nabízí dobrou dostupnost.

Kombinace klidné obytné lokality, bezprostřední blízkosti přírody a dobré dostupnosti zařízení denní potřeby činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Vybavení a modernizace

Byt byl v průběhu let průběžně udržován a modernizován.

- Obytná plocha: cca 129 m² dle aktuálního výpočtu obytné plochy; cca 126 m² dle původního vyhlášení dělení

- Rok výstavby: 1981

- Centrální plynové vytápění

- 5,5 pokojů na dvou úrovních

- Vyhlídka o rozloze cca 29,5 m² a další úložný prostor o rozloze cca 6,5 m²

- Koupelna kompletně modernizována v roce 2024

- Hostinská toaleta modernizována v roce 2011

- Vestavěná kuchyně z roku 2016 s elektrospotřebiči značky AEG

- Kvalitní laminát včetně protihlukové izolace v obývacím pokoji, chodbě a jednom dětském pokoji

- Koberce v ložnici, druhém dětském pokoji a na vyhlídce

- Plastová okna s dvojitým zasklením

- Velká okenní stěna v obývacím pokoji renovována v roce 2024

- Kompletně renovovaná fasáda terasy v roce 2025

- Částečně krytá střešní terasa se jihozápadní orientací

- Glasfiber připojení od Greenfiber již v bytě; dle tarifu jsou dostupné rychlosti až 10 Gbit/s a více

- Digitální kabelové připojení od Vodafone je k dispozici, aktuálně využíváno rychlost 1 Gbit/s

- Vlastní parkovací místo pro auto na garážovém dvoře přímo za domem

- Vlastní uzamykatelný sklep o rozloze cca 7 m²

- Společná prádelna s vlastními přípojkami pro pračku a sušičku

- Udržované společné venkovní prostory

Kulečníkový stůl je možné získat včetně příslušenství na vyžádání

Stávající kulečníkový stůl (8 stop, cca 248 × 137 cm) se žulovou deskou je ve velmi dobrém stavu a může být na vyžádání bez příplatku přebrán včetně příslušenství. Díky tříčástnému krytu se dá přeměnit na velký jídelní stůl. Tím se vyhlídka stává flexibilním prostorem pro kulečník, volný čas či společenské setkání.

Společné náklady a energie

Měsíční společné náklady činí přibližně 300 € a zahrnují obvyklé provozní výdaje včetně nákladů na vytápění, stejně jako služby jako úklid schodiště, péči o společné zahrady a zimní služby. K tomu se připočítává měsíční příspěvek na opravnou rezervu ve výši cca 255 €.

Konečná energetická náročnost činí 87,90 kWh/(m²·rok), energetická třída C. Energetický štítek je k dispozici.

Předání a další informace

Byt je v současné době ještě obýván námi jako majiteli. Vystěhování je plánováno v krátké době po prodeji; přesné datum předání lze individuálně domluvit.

Barevné půdorysy byly vytvořeny na základě původních plánů s pomocí umělé inteligence pro lepší ilustraci.