Prodej domu 5+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení s výhledem v klidné lokalitě v Niedereschachu

V klidné a příjemné rezidenční čtvrti v Niedereschachu se nachází tento velmi udržovaný rodinný dům z roku 2014. Dům se situoval v části Vorderer Herrenberg, což je klidná obytná oblast bez průjezdové dopravy, a díky své vyvýšené poloze nabízí nádherný výhled na Niedereschach a okolní krajinu.

S přibližně 163 m² obytné plochy, rozdělené do pěti pokojů, poskytuje dům prostorné a všestranně využitelné místnosti pro rodiny, páry nebo osoby, které chtějí kombinovat bydlení a pracovní prostor. Pozemek o rozloze cca 495 m² zahrnuje udržovaný zahrádku, prostornou terasu a různé zóny určené k odpočinku a relaxaci.

Jedním z dalších předností domu je zrekonstruovaná wellness zóna v suterénu. V této části jsou k dispozici sauna a další prvky, které vytvářejí soukromý útočiště pro odpočinek. Ve venkovním prostoru doplňuje wellness koncept vířivka.

Prostorný obývací prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní

Středobodem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Velká okna poskytují spoustu denního světla a zároveň navazují na terasu a venkovní prostor. Kvalitní vestavěná kuchyně je harmonicky začleněna do otevřeného obytného prostoru a nabízí prostorné a funkční vybavení. Obývací prostor poskytuje dostatek místa pro velký jídelní stůl i útulné posezení. Odtud vede přímý vstup do venkovního prostoru a na terasu. Dalším komfortním prvkem jsou elektrické žaluzie v přízemí.

Pět pokojů – flexibilní využitelnost

Celkem pět pokojů umožňuje flexibilní uspořádání a využití. Kromě klasických prostor, jako je obývací/jídelní část a ložnice, je k dispozici například samostatná místnost pro domácí kancelář či kancelářské využití. Tato dispozice je vhodná jak pro rodiny, tak pro páry s potřebou dodatečného prostoru. V patře zase zajišťují elektrické rolety další komfort a příjemnou možnost zatemnění.

Moderní koupelna a hostinská toaleta

Koupelna je moderně vybavena a kromě vany disponuje i sprchovým koutem, umyvadlem a dalšími sanitárními zařízeními. Navíc je k dispozici samostatná hostinská toaleta. Prostor pro techniku a prádelnu nabízí místo pro pračku, sušičku a další zařízení.

Soukromý wellness prostor

Výjimečným vybavením je přibližně 25 m² velký zrekonstruovaný wellness pokoj v suterénu. Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• Saunu

• Elektrický krb

• Prostor pro osobní odpočinek a wellness

Ve venkovním prostoru pak vířivka doplňuje celkový wellness koncept. Zbývající část sklepa není využívána jako obytná plocha, ale poskytuje dodatečné možnosti úložiště.

Energeticky úsporné bydlení

Dům z roku 2014, postavený metodou prefabrikovaného dřevěného rámu, disponuje moderní technikou. Energetický koncept zahrnuje:

• Vzduch-voda tepelná čerpadla

• Podlahové vytápění

• Energetická třída A+ (energetický certifikát je k dispozici)

• Výrobce: Held Haus, Löffingen

Terasa, zahrada a výhled

Velkorysá terasa o rozloze cca 34 m² nabízí dostatek místa pro společné stolování, opalování nebo příjemné večery venku. Díky vyvýšené poloze má pozemek nádherný výhled na Niedereschach a okolní krajinu.

Garáž a parkovací místa

K domu patří samostatně stojící dvougaraž. Navíc jsou k dispozici dvě další parkovací místa před garáží.

Klidné bydlení v části Vorderer Herrenberg

Dům se nachází v 78078 Niedereschachu, v obytné čtvrti Vorderer Herrenberg. Lokalita se vyznačuje především svým klidem. Ulice je bez průjezdové dopravy a je tak do značné míry chráněna před každodenním provozem. Díky vyvýšené poloze pozemku se nabízí krásný výhled na Niedereschach a okolní krajinu. Niedereschach nabízí dobrou dostupnost k okolním městům a obcím, stejně jako k regionu kolem Villingen-Schwenningen a Rottweil.

Výbava na první pohled

• Rodinný dům, rok výstavby 2014

• cca 163 m² obytné plochy

• cca 495 m² pozemek

• 5 pokojů

• cca 34 m² terasa

• Vyvýšená poloha s krásným výhledem

• Klidná rezidenční lokalita bez průjezdové dopravy

• Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Kvalitní vestavěná kuchyně

• Ložnice

• Kancelář/domácí pracovní prostor

• Koupelna s vanou a sprchovým koutem

• Hostinská toaleta

• Technická místnost/prádelna

• cca 25 m² zrekonstruovaného wellness prostoru

• Sauna

• Elektrický krb

• Vířivka ve venkovním prostoru

• Dlažba a parketové podlahy

• Elektrické žaluzie v přízemí

• Elektrické rolety v patře

• Vzduch-voda tepelná čerpadla

• Podlahové vytápění

• Energetická třída A+

• Prefabrikovaný dům v dřevěné konstrukci

• Výrobce: Held Haus, Löffingen

• Samostatně stojící dvougaraž

• 2 dodatečná parkovací místa

• Energetický certifikát je k dispozici

Prodej soukromý – bez provize realitní kanceláře.

Prodej probíhá přímo od vlastníka.

Energetický průkaz je k dispozici a v případě zájmu může být předložen. Další dokumentace k nemovitosti může být poskytnuta v rámci konkrétní prověrky zájemce o koupi.

Kontakt:

V případě zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou emailem s několika údaji o Vaší osobě a plánovaném záměru. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. Vzhledem k soukromému prodeji Vás prosíme o pochopení, že prohlídky je možné domluvit pouze po doložení potvrzení o příslušné finanční zajištěnosti.

Kontakt je možný pouze emailem.