Prodej domu • 185 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Jádrově zrekonstruovaný starožitný klenot s tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a prostornou rodinnou zahradou

Tento samostatně stojící obytný dům z roku 1890 spojuje charakter klasické starší budovy s výhodami komplexní rekonstrukce z roku 2020. Vysoké stropy, viditelné dřevěné trámy a masivní cihlové zdi dodávají domu jeho nezaměnitelný šarm. Zároveň moderní technika a vysoce kvalitní vybavení zajišťují současný komfort bydlení.

Na přibližně 185 m² obytné plochy se rozprostírá prostorné uspořádání místností ve třech úrovních. Srdcem domu je přibližně 55 m² velký, otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Velká okna, strop téměř tři metry vysoký a výhled do zeleně vytvářejí výjimečný pocit prostoru a světlou, příjemnou atmosféru bydlení.

Vysoce kvalitní kuchyň se dokonale začleňuje do otevřeného konceptu bydlení a tvoří přirozené středisko domu – ideální jak pro rodinný život, tak pro příjemné večery s přáteli.

V horním podlaží se nachází prostorná ložnice pro rodiče, kancelář či šatna a další pokoj vhodný pro flexibilní využití. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem.

Půda nabízí dvě dětské místnosti, další pokoj pro volnočasové aktivity, hosty či kancelář a druhou koupelnu s denním světlem se sprchou. Navíc již byly připraveny přípojky, které mohou rozšířit budoucí možnosti využití.

Pevně instalovanými schody se dostanete do podkroví s plnou výškou, které nabízí další možnosti úložiště.

Dům je kompletně podsklepen a nabízí přibližně 65 m² další užitné plochy. Sklep, odpovídající původní konstrukci, slouží jako klasický sklad, dílna a úložný prostor. Využití jako obytný prostor není plánováno.

Přibližně 550 m² velký pozemek spojuje slunné volné plochy, rodinně přívětivé uspořádání a řadu láskyplných detailů. Středem venkovní části je prostorná jižní/jihozápadní terasa o rozloze přibližně 40 m². Vysokokvalitní krytá terasa z masivního dřeva s tvrzeným sklem (VSG) umožňuje využití téměř nezávisle na počasí a společně s manuálně ovládanými slunečními plachtami vytváří chráněný, avšak světlý venkovní prostor. Hlavní terasa je doplněna další, přibližně 10 m² velkou zastíněnou terasou, která nabízí příjemný úkryt zejména během horkých letních dnů.

Velké veřejné hřiště se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí lokaci obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi.

Nemovitost je ideální pro rodiny, osoby pracující z domova nebo pro ty, kteří chtějí propojit charakter, prostornost a moderní techniku.

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit jižního Solingu. Okolí spojuje klidné a rodinné bydlení s výbornou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři i sportovní a rekreační možnosti jsou rychle dostupné. Vynikající dostupnost veřejné dopravy je zajištěna centrální autobusovou linkou s přímým spojením mezi Aufderhöhe a Ohligs, která se nachází jen pár kroků od domu. Zároveň jsou dálnice směřující do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Wuppertalu snadno dostupné. Kombinace klidného bydlení, krátkých vzdáleností a vynikající dostupnosti činí tuto lokalitu již řadu let velmi žádanou.

Eckdaten (Základní údaje)

• Samostatně stojící rodinný dům

• Rok výstavby: 1890

• Jádrová rekonstrukce: 2020

• Obytná plocha: cca 185 m²

• Pozemek: cca 550 m²

• Uživatelná plocha sklepa: cca 65 m²

• 6 pokojů

• Otevřený obytný/jídelní prostor o rozloze cca 55 m²

• Vysoce kvalitní kuchyň s barem

• 2 koupelny s denním světlem

• Toaleta pro hosty

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění na všech úrovních

• Energetická třída B+

• Fotovoltaický systém o výkonu 9,6 kWp s bateriovým úložištěm

• LAN kabeláž na všech patrech

• Elektrické inteligentní domácí rolety

• Příprava pro wallbox (nabíječku elektromobilu)

• 40 m² jižní/jihozápadní terasa

• Přibližně 25 m² krytá terasa s masivním dřevěným a skleněným stropem

• Další zastíněná terasa

• Vrt pro podzemní vodu

• Zahradní domek a kůlna

• 2 parkovací místa

• K dispozici po dohodě

Kombinace vzduchového tepelného čerpadla a moderní budovové techniky zajišťuje vysokou budoucí životaschopnost nemovitosti. Kromě tepelného čerpadla je dům vybaven fotovoltaickou elektrárnou značky Enpal s výkonem 9,6 kWp včetně bateriového úložiště o výkonu 5 kW. Zařízení může být převzato, dále provozováno nebo vyzvednuto prodávajícím podle individuální dohody. Díky energetické třídě B+ dosahuje dům s historickým původem výjimečně dobré energetické kvality.