Prodej domu 5+1 • 89 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Toto jedinečné plně využité rohové pozemek o rozloze 1 801 m² se nachází v klidné slepé uličce (výhradně soukromá silnice), pouhých cca 130 m chůze od Warder See; ptáci přelétávají přibližně 70 m.

Celý den slunce na straně terasy

DŮLEŽITÁ POZNÁMKA K POČTU POKOJŮ A PLOŠNOSTI:

Dům je inzerován jako 5-pokojový, protože disponuje 5 zrekonstruovanými, vytápěnými místnostmi. Z hlediska stavebního úřadu se plocha dělí následovně:

Přízemí (oficiální obytná plocha): cca 89 m² (včetně přibližně 25 m² terasy a cca 10 m² balkonu), 2 pokoje, kuchyně, koupelna, WC.

Plně podzemní podlaží (celková užitná plocha): cca 80 m² (včetně chodby a kotelny). Zde se nacházejí další 3 místnosti upravené k bydlení s okny a topením (ideální pro home office, koníčky nebo pro hosty).

Celkově dům (vnější rozměry 8x10m) nabízí cca 169 m² celkové obytné a užitné plochy pod jednou střechou!

MOŽNOSTI POZEMKU:

Existuje kladný předběžný záměr stavebního dělení, ale stavba je možná i bez dělení! Lze vymezit stavební pozemek o rozloze 800 m², přičemž na bungalov připadne cca 1 000 m². Údaje k 800 m² vycházejí z vlastního zájmu, lze je i změnit.

Pokud se postaví výš, lze z okna vidět jezero – vyzkoumejte si to sami.

Vaše možnosti:

Varianta 1: Rozdělit 800 m² a prodat jako stavební pozemek, zatímco 1 000 m² si ponechat. Dělení může být flexibilně upraveno (např. 700 m²) ve spolupráci se stavebním úřadem.

Varianta 2: Vše ponechat a využít celou velkou plochu k výraznému zvětšení stávajícího bungalovu přístavbou.

Varianta 3: (Ideální při stávajících úvěrech): Rozdělit s 2 rodinami. Jedna převezme dům, druhá postaví na volném pozemku nový dům. Perfektní pro rozdělení úvěru a financování (kupní cena se rozdělí na dvě).

Prodej se uskuteční jako celkový balíček s volným dělením dle přání.

DŮRAZ DOMU A JEHO VÝJIMEČNOSTI:

Péče o bungalov (rok výstavby 1969) nabízí hodně prostoru. Nově instalovaný krb zajišťuje příjemné teplo v obytné části. Z domu máte přístup na cca 10 m² balkon a na terasu o velikosti cca 25 m².

Prostorová zázrak podzemního podlaží poskytuje 3 další flexibilně využitelné místnosti s okny a topením.

Pozemek: Celé areál je kompletně oplocený a díky hustému porostu rostlin nabízí vynikající soukromí a odskrytí od pohledu.

Parkování: Velká garáž (elektrické vrata) s dílnou + kryté stání + 3 parkovací místa.

Izolace: Efektivní dodatečná izolace z vnukovaného izolačního materiálu v zděných stěnách přízemí (výrazně snižuje náklady na vytápění).

Modernizace a stav:

Nový nátěr fasády pro moderní a upravený vzhled.

2025: Kompletní obnova oken (kvalitní trojsklo) + nová vstupní dveře.

2018: Moderní, spolehlivé olejové topení.

2025: Nový krb v obývacím pokoji.

Voda a zahrada: Vlastní studna s praktickým vnějším připojením přímo u domu pro bezplatné zavlažování zahrady.

Internet: Rychlé optické připojení již aktivní v domě.

Energetický štítek: Třída E

ŽIVOT U WARDER SEE:

Užijte si jedinečné výhody v přírodním parku Westensee:

Výhodné rybaření v rybami bohatém Warder See.

Místo pro kotvení lodí: Obyvatelé mohou za velmi nízký poplatek zaregistrovat vlastní loď nebo kánoe na jezeře.

LOKALITA A DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Ve Warderu se nachází oblíbená restaurace s pivním zahrádkou a výhledem na jezero, cca 5 minut chůze, Arche Warder Tierpark je také rychle dosažitelný a stánek s občerstvením u koupaliště samozřejmě nesmí chybět.

Pozemek se nachází v idylické, klidné slepé uličce ve Warderu bez neustálého průjezdu.

Škola a mateřská školka jsou v blízkosti, stejně tak vše ostatní (lékaři, lékárny, obchody v Nortorfu vzdáleném cca 6 km).

Dobré autobusové spojení a není to ani daleko.

Po dálnici A7 se dostanete ke Kielu, Rendsburgu a Neumünsteru za cca 20 minut, Hamburg dojde za méně než hodinu.

V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat na čísle 0162 921 5007.