Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBehringsstr. 3 Hamm Selmigerheide Nordrhein-Westfalen 59077

Top zrekonstruovaný 3-pokojový byt s vlastnickým právem v ulici Behringstr. 3, 59077 Hamm, o přibližně 74 m2 obytné plochy.

Spolu s náklady na topení: pouze 246 EUR měsíčně

Byt byl v roce 2026 naší firmou důkladně zrekonstruován k prodeji a nabízí se jako první bydlení po rekonstrukci.

Velký obývací pokoj o více než 30 m², slunný XXL balkon s výhledem do zeleně, přibližně dvakrát větší než standardní balkon, a vlastní parkovací místo přímo před domem.

Obchod Netto s potravinami je vzdálený pouze kolem 200 m a je dosažitelný pěšky za přibližně 3 minuty.

----------------------------------------

--Základní údaje:--

- Adresa: Behringstr. 3, 59077 Hamm

- Obytná plocha: přibližně 74 m²

- Parkovací místo: Ano – vlastní parkovací místo

- Počet pokojů: 3

- Ložnice: 2

- Koupelna: 1

- Podlaží: 2. patro

- Rok výstavby: přibližně 1973

- Dostupnost: ihned

- Pacht: Ne

- Pronajato: Ne

- Dům: Dům pro 6 bytových jednotek

- Sklep: Ano

- Prodejní cena: 163 000 EUR

- Provize pro kupujícího: bez provize

- Měsíční poplatek s topením: pouze 246 EUR

----------------------------------------

--Modernizace--

- Všechna okna vyměněna – 2026

- Všechny vnitřní dveře lakované v bílé barvě vyměněny – 2026

- Stěny a stropy nově tapetovány a nátěr bílé barvy – 2026

- Koupelna kompletně zrenovována – 2021 (umyvadlo, zrcadlo a WC vyměněny 2026)

- Laminát a podlahové dlaždice vyměněny – 2021 (jako nové)

- Elektroinstalace vyměněna – 2015

- Radiátory vyměněny – 2010

- Plynové topení – 2014

----------------------------------------

--Hlavní přednosti--

- První bydlení po rekonstrukci

- Kompletní rekonstrukce v roce 2026

- XXL obývací pokoj s přes 30 m²

- Slunný XXL balkon přibližně dvakrát větší než standardní balkon

- Výhled do zeleně

- Vlastní parkovací místo přímo před domem

- Pouze 6 jednotek v domě

- Netto obchod s potravinami cca 200 m vzdálený, cca 3 minuty chůze

- Měsíční poplatek pouze 246 EUR

- Vlastní sklep

- Společná prádelna ve sklepě

----------------------------------------

--Energetický štítek--

- Potřebový štítek

- Spotřeba energie 126 až 130 kWh/m² za rok

- Energetická třída D

- Vystaveno: 14.09.2017

- Platnost do: 13.09.2027

- Topení: plynové

- Hlavní energetický zdroj: plyn

- Rok výroby topného zařízení: 2014

----------------------------------------

--Nemovitost a pocit z bydlení--

Byt po rekonstrukci působí svěže, moderně a je připraven k nastěhování. Žádné větší rekonstrukce již nejsou nutné. Můžete se nastěhovat ihned a cítit se pohodlně.

Obývací pokoj o velikosti přes 30 m² nabízí dostatek prostoru pro velkorysý obývací a jídelní kout a dává opravdový pocit domova.

Slunný XXL balkon, který je přibližně dvakrát větší než standardní balkon, s výhledem do zeleně nabízí hodně místa pro relaxaci, snídani nebo příjemné posezení.

Vlastní parkovací místo přímo před domem zajišťuje další pohodlí a krátkou vzdálenost.

----------------------------------------

--Nákupní možnosti--

Obchod Netto s potravinami se nachází pouhých cca 200 m od bytu a je dosažitelný pěšky za přibližně 3 minuty. To je velká výhoda pro každodenní nákupy.

----------------------------------------

--Malý dům pro 6 bytových jednotek--

Dům obsahuje pouze 6 obytných jednotek a nabízí příjemně přehlednou sousedskou komunitu. Malý počet jednotek také zajišťuje ekonomičtější rozdělení společných nákladů.

----------------------------------------

--Měsíční poplatek (Hausgeld)--

Měsíční poplatek činí pouze 246 EUR, což je zvláště atraktivní. Díky malé domovní komunitě s pouze 6 jednotkami jsou provozní náklady ekonomicky rozděleny.

246 EUR měsíčně:

  • 143 EUR přenositelných nákladů

  • 53 EUR nepřenositelných nákladů

  • 50 EUR rezerva na údržbu

----------------------------------------

- pro kupujícího bez provize

Lokalita

Byt se nachází na adrese Behringstr. 3 v Hammu 59077, v oblasti Wiescherhöfen a Selmigerheide. Behringstrasse je klidná silnice pro místní obyvatele s omezenou rychlostí na 30 km/h a chodníky po obou stranách. Obydlí je charakterizováno upravenými rodinnými domy a spoustou zeleně, což nabízí příjemnou a klidnou atmosféru.

Velkou výhodou této lokality je velmi dobré zázemí pro každodenní život. Obchod Netto s potravinami je vzdálený pouze cca 200 m a je dosažitelný za přibližně 3 minuty chůze. Nedaleko se nachází také lékárna a další obchody a zařízení denní potřeby.

Zastávka autobusu je vzdálená jen asi 100 až 150 m, což umožňuje výborné spojení s městskou hromadnou dopravou. V bezprostřední blízkosti se také nacházejí školy a jesle.

Pro řidiče je lokalita rovněž praktická. Dálnice A2 je snadno dostupná a poskytuje dobré spojení do směr Dortmund, Bielefeld a dalších měst v regionu. Centrum Hammu je též snadno dosažitelné.

Lokalita tak kombinuje klidné bydlení s krátkými cestami k nákupům, dobrou dopravní dostupností a příjemným zeleným okolím. Zvláště kombinace klidné lokality a velmi dobrého okolního zázemí činí toto místo atraktivním pro majitele i rodiny.

----------------------------------------

--Hlavní přednosti (shrnutí)--

- První bydlení po rekonstrukci

- Komplexní renovace v roce 2026

- XXL obývací pokoj s více než 30 m²

- Slunný XXL balkon přibližně dvakrát větší než standardní balkon

- Výhled do zeleně

- Vlastní parkovací místo přímo před domem

- Pouze 6 jednotek v domě

- Obchod Netto s potravinami cca 200 m vzdálený, cca 3 minuty chůze

- Měsíční poplatek pouze 246 EUR

- Vlastní sklep

- Společná prádelna ve sklepě

--Modernizace (shrnutí)--

- Všechna okna vyměněna 2026

- Všechny vnitřní dveře lakované v bílé barvě vyměněny 2026

- Stěny a stropy nově tapetovány a nátěr bílé barvy 2026

- Koupelna kompletně zrenovována 2021 (umyvadlo, zrcadlo a WC vyměněny 2026)

- Laminát a podlahové dlaždice vyměněny 2021 (jako nové)

- Elektroinstalace vyměněna 2015

- Radiátory vyměněny 2010

- Plynové topení 2014