Pronájem nebytového prostoru • 300 m² bez realitkyMühleinsel 1, , Bádensko-Württembersko

Máte zkušenosti v gastronomii a sníte o tom, že byste se stali samostatnými s vlastním provozovnou?

Chcete naplnit své vlastní nápady, sami rozhodovat a úspěšně zrealizovat svůj vlastní gastronomický koncept? Pak by tato příležitost mohla být přesně pro vás!

Od 1. 11. 2026 nebo dle individuální dohody pronajímáme naši restauraci včetně prostor pro akce a jednu z nejkrásnějších pivnic regionu – v přímé blízkosti řeky Elz v Kenzingenu.

Čím dříve se rozhodnete, tím dříve můžete již letos 2026 těžit z nadcházející vánoční sezóny s firemními akcemi a vánočními večírky.

Počet sedacích míst:

• Restaurace s přilehlou místností: cca 70 míst

• Bar: 12 míst

• Prostor pro akce (galerie): cca 75 míst

• Pivnice: cca 120 až 150 míst

Dále se k gastronomickým prostorům pronajímá také rekreační byt (2,5 místnosti o rozloze cca 65 m²).

Nájemci nabízíme v prvních dvou letech snížený vstupní nájem:

Abychom budoucímu nájemci umožnili optimální start a usnadnili rozjezdy provozu, je nájem v prvních dvou letech vědomě snížen. Díky tomu zůstává větší finanční prostor pro budování podniku, získání stálé zákaznické základny a plné rozvinutí potenciálu lokality.

Atraktivní a předvídatelná struktura nákladů:

Měsíční náklady se skládají z nájemného, příplatkových nákladů a nájmu za rekreační/hostinské bydlení.

Co se týče hostinského bydlení, má nájemce na výběr:

Buď jej využije sám, nebo převezme již dlouholeté nájemní vztahy a tak se může těšit z atraktivních a pravidelných příjmů z nájmu. Tím byt nabízí buď dodatečný osobní komfort bydlení, nebo spolehlivý dodatečný zdroj příjmů.

Co je dále nabízeno:

+++ BEZ PIVOVARU +++

+++ NÍZKÝ NÁJEM +++

+++ VYSOKÝ OBJEDEM +++

Již fungující hotelový provoz na stejném pozemku poskytuje solidní základ pro stabilní základní obrat, protože řada mezinárodních hostů přenocuje v hotelu Mühleinsel, tudíž je zajištěna stávající zákaznická návštěvnost.

Nabídka útulných a atraktivních gastronomických zařízení v Kenzingenu je v současnosti velmi omezená, což představuje výraznou tržní mezeru:

Místo trpí nedostatkem vhodných prostor pro soukromé i firemní akce všech druhů – od svateb, narozeninových a křtinových oslav, přes pohřební obřady až po firemní akce.

Koncept tak zasahuje do již existujícího a dosud nedostatečně obsluhovaného trhu v populaci Kenzingenu a nabízí velký potenciál rychle vybudovat širokou a loajální stálou klientelu a okamžitě uspokojit poptávku v regionu.

Z důvodů zdravotních potíží nejsme bohužel schopni sami dále udržovat restauranční provoz.

Lokalita „MÜHLEINSEL“ se nachází cca 200 m od hlavní silnice, přesto centrálně na okraji historického jádra Kenzingenu, na malé ostrově uprostřed řeky Elz.

Z nádraží je to pěšky méně než 5 minut.

U našich stálých hostů je lokalita díky své skvělé poloze přímo u řeky Elz velmi oblíbená.

Zákaznická základna našich stálých hostů sahá od Freiburgu, Ortenau, Emmendingen, Kaiserstului, Lahr, Offenburg až po Francii a Švýcarsko. Zvláště golfisté (golfové hřiště Europapark - 7 km) byli častými a vítanými hosty.

Útulná restaurace nabízí místo pro cca 55 osob, a příjemně rezervovaná přilehlá místnost dále cca 16 míst.

V horním patře se nachází galerie, která je velmi žádaná pro akce jako jsou svatby, narozeninové oslavy nebo vánoční večírky pro až 75 osob.

Idylicky umístěná pivnice pojme cca 150 hostů.

Půvabná, útulná, ale moderní restaurace s dubovou parketovou podlahou a vzhledem typickým pro půvabné historické stavby a s velkým barem/cocktail barem.

Logisticky dobře promyšlená pro efektivní provoz, zejména v sezóně pivnice.

Moderně vybavené toalety jsou vizitkou pro hosty a byly jim stále chváleny.

Vybavení kuchyně a baru zahrnuje:

• Myčku s ventilátorem (Hauben-Spülmaschine)

• Nerezový litinový pekáč

• Dvojitou fritézu

• 2 plynové varné desky s troubou

• Konvektomat značky Rational (5 Senses)

• 2 teplé skříně

• Strojem na ledové kostky

• Velkou chlazenou vitrínu (nápoje)

• Chladicí skříň na potraviny se zásuvkami

• Velký saladette

• Mrazák

• Velký chladicí prostor pro potraviny*

• 2 velké chladící prostory pro nápoje a sudy*

• Mikrovlnná troubu

• 2x dvojité dřezy

• Pult s lisy (5 linek) s doprovodným chlazením

• Karbonátor

• Bain-marie (vodní lázeň)

• Nábytek na nádobí a příbory a mnoho dalšího

*aby dva z nich jsou umístěny ve steakové části.

**MOŽNOSTI ODSTOJNÉHO NABYTÍ:**

Plně vybavená gastronomie a provozuschopná pultová sestava může být odkoupena. Vlastně můžete začít okamžitě: Vše je v plně funkčním stavu již k dispozici.

Jaký druh jídel chcete nabízet, je zcela na vás – možné varianty jsou:

• Badská kuchyně

• Italská kuchyně (pizza a těstoviny – nebo vybraná gastronomie)

• Steaky a burgery

• nebo mix všeho možného, či další možnosti…

NÁKLADY:

Prosíme o pochopení, že výši měsíčního nájemného a příplatkových nákladů zde nechceme uvádět. Pokud máte však vážný zájem, jistě budete nadšeni výší pronájmu.

Příplatkové náklady jsou účtovány transparentně na základě přímého odečtu spotřeby. Patří sem:

• Plyn (vlastní měřič)

• Voda (vlastní měřič)

• Elektřina (vlastní měřič)

• Pojištění a částečně daň z nemovitosti

• a další částečně příplatkové náklady

Bude vyžadována kauce.

Odkupní cena za inventář a vybavení je k jednání.

Musíte mít nezbytně doložené pracovní zkušenosti v gastronomii.

Na co ještě čekáte? – Jděte do toho!

Těšíme se, až vás poznáme.

Christian a Tanja Brehm

Majitelé Mühleinsel

Žádosti zasílejte výhradně e-mailem!

Impressum:

------------

Poskytovatel / pronajímatel:

Christian Brehm

Mühleinsel 1

79341 Kenzingen

E-mail: info@muehleinsel.de

Ochrana osobních údajů:

---------------------

V rámci vašeho kontaktu s tímto inzerátem budou zpracovávány vámi zaslané osobní údaje (zejména jméno, kontaktní údaje a informace o vašem dotazu) výhradně za účelem vyřízení vašeho dotazu, navázání kontaktu a přípravou a realizací dalšího pronájmového řízení.

Zpracování probíhá na základě ustanovení čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR, pokud je to nezbytné pro navázání možného pronájmového vztahu, a případně na základě oprávněných zájmů dle čl. 6 odst. 1 písm. f) GDPR.

Vaše údaje budou považovány za důvěrné a budou zpřístupněny pouze osobám nebo institucím, pokud to bude nezbytné pro vyřízení vašeho dotazu nebo pro navázání či realizaci pronájmového vztahu, případně pokud to vyžaduje zákonná povinnost.

Pokud nedojde ke vzniku pronájmového vztahu a pokud neexistují zákonné povinnosti k dalšímu uchování nebo oprávněné zájmy pro uložení, budou vaše údaje po ukončení výběrového a pronájmového řízení vymazány.

Máte podle zákonných předpisů především právo na přístup, opravu, výmaz, omezení zpracování nebo námitku proti zpracování. Rovněž máte právo podat stížnost u příslušného dozorového úřadu pro ochranu osobních údajů.