Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyHohenpeißenberg Hohenpeißenberg Bayern 82383

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2015 okouzlí v horním patře skvělým panoramatickým výhledem – od Walchensee-Alp přes pohoří Karwendel-Wetterstein až po alpské masivy v Allgäu. Jedná se o energeticky úsporný dům (KfW 70) s aktuálním energetickým štítkem spotřeby (A+, 16,5 kWh/(m²·rok)).

Na přibližně 130 m² se rozprostírají světlé, promyšleně navržené místnosti rozdělené do tří obytných úrovní. V prvním patře se nachází tři ložnice a koupelna vybavená vanou, prostornou sprchovým koutem (walk-in), ručníkovým topením a oknem, dále pak s automatickou ventilací s kontrolou vlhkosti. Přízemí nabízí vstupní halu, předsíň se šatnou, návštěvnické WC a prostorný obývací-jídelní-kuchyňský prostor s výklopným oknem a podlahovými okny. Kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2019 je zahrnuta v kupní ceně. Kuchyň navazuje praktická spižírna. V suterénu se nachází technické a úložné prostory, dále hospodářská místnost s připojením pro pračku a s automatickou ventilací s kontrolou vlhkosti. Vrcholením pak slouží prostorná hobby místnost s okny vpouštějícími denní světlo, nabízející výhled na šikmou zahradu – místnost, kterou lze využít i jako čtvrtou ložnici.

Všechny místnosti, včetně suterénu, jsou vybaveny podlahovým topením. V suterénu a přízemí jsou instalovány elektrické rolety, zatímco v patře jsou elektrické žaluziové systémy, které lze centrálně ovládat. Celý dům je opatřen prémiovými dlažebními podlahami a schodiště je z přírodního kamene.

Díky vysokým stropům a střešní konstrukci ve stylu ateliéru s integrovanými stropními svítidly ve všech místnostech v patře, stejně jako ve schodišti, působí interiér prostorně a svěže. Plně zateplená střešní konstrukce pak zajišťuje stabilní teplotu v celém domě.

Jedná se o energeticky úsporný dům (KfW 70) v prémiovém stavebním provedení: vnější zdění z cihel, vysokotepelně izolační cihly dle energetického štítku, vnitřní příčky z cihel, plastová okna s trojitým zasklením, topná centrála s vzduchovým tepelným čerpadlem a solárním systémem pro ohřev teplé vody, podlahové topení dimenzované dle tepelné potřeby, decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, zařízení na změkčování vody. U domu je k dispozici DSL připojení s rychlostí až 250 MBit/s. Ve všech obytných prostorech jsou rovněž síťové a satelitní zásuvky pro satelitní anténu umístěnou na střeše.

Praktickou představou je prostorná, zdivo postavená jednolůžková garáž pro automobil i kola se sekčními elektrickými vraty, vybavená wallboxem, osvětlením a zásuvkami a s vlastním vchodem do zahrady. K garáži lze navíc snadno připojit solární fotovoltaickou elektrárnu. V domě je rovněž zajištěn komínový tah pro švédský pec nebo kachlový krb.

Cesta k domu vede soukromou silnicí, která byla v roce 2019 nově opatřena asfaltem. Touto cestou získáváte podíl spolu s dvěma dalšími vlastníky – tento podíl je zapsán v katastru nemovitostí a je zahrnut v kupní ceně. Kromě parkovacího místa před domem disponujete také druhým parkovacím místem s evidovaným zvláštním užívacím právem, které se nachází přímo oproti domu.

Zahrada je snadno udržovatelná, ohraničená bukovou živou zdí a výrazně akcentovaná prostornou terasou z přírodního kamene orientovanou na jihozápad. Na balkoně si můžete dlouho užívat příjemného večerního slunce a výhledu na hory.

Hohenpeißenberg se malebně rozkládá v hornobavorské oblasti Pfaffenwinkel, mezi obcemi Schongau a Weilheim. V obci naleznete obchodní možnosti, restaurace, lékárnu, lékaře, základní školu, dvě mateřské školy a pobočku pošty. Další obchody, střední školy a specialisté jsou dostupní v nedalekých městech Peißenberg, Peiting, Weilheim a Schongau.

Okolí je velmi atraktivní pro rekreaci – procházky, túry i cyklistické výlety můžete začít ihned od domu. Místní koupaliště s kioskem láká v letních měsících k odpočinku. V okolí jsou také tenisové kurty, jezdecké možnosti, golfová hřiště a řada dalších sportovních zařízení.

Starnberger See, Ammersee i Staffelsee jsou dosažitelné přibližně za 30 minut jízdy autem. Rovněž oblasti Allgäu a Garmisch-Partenkirchen představují atraktivní cíle pro výlety, túry i zimní sporty.

Hohenpeißenberg je navíc známý jako jedno z nejslunečnějších míst v Německu. Obec je dobře napojena na regionální vlakovou dopravu a autobusy, které spojují Schongau a okresní město Weilheim (s možností přestupu na spoje do Mnichova, Garmisch-Partenkirchen a Augsburgu).

Další vybavení:

• Energeticky úsporný dům (KfW 70) s aktuálním energetickým štítkem spotřeby (A+, 16,5 kWh/(m²·rok))

• Podlahy: jednotná kvalitní dlažba po celém domě

• Schodiště: z přírodního kamene

• Podlahové topení: v celém domě, s individuální regulací přes místní termostaty

• Kuchyň s vestavěnou linkou a spižírnou

• Výklopné okno v obývací/jídelní místnosti s podlahovými okny

• Balkon s večerním sluncem a krásným výhledem na hory

• Koupelna s prostornou vanou včetně odkládací plochy, s walk-in sprchou, osvětlenou zrcadlovou skříní a stropními světly

• Připojení pro pračku v hospodářské místnosti

• Vstupní hala s oddělenou šatnou a návštěvnickým WC

• Koupelna a hospodářská místnost s automatickou ventilací s kontrolou vlhkosti

• Všechny místnosti v patře s integrovanými stropními světly, vysokými stropy a střešní konstrukcí ve stylu ateliéru

• Schodištní okno sahající až ke stropu

• Plastová okna – zvenku antracitová, uvnitř bílá, s trojitým zasklením (menší okno v hospodářské místnosti má dvojité zasklení)

• Vnitřně instalované vzduchové tepelné čerpadlo (alpha innotec) umístěné v oddělené technické místnosti; přístup se zajišťuje přes hospodářskou místnost, což zajišťuje účinné akustické oddělení od schodiště

• Bílé vnitřní dveře s nerezovými klikami

• Zařízení pro změkčování vody (BWT)

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla (Ventomaxx)

• Možnost snadného připojení fotovoltaické elektrárny

• Komínový tah pro švédský pec nebo kachlový krb

• SAT-systém umístěný na střeše

• Terasa z přírodního kamene vybavená zásuvkami, osvětlením a mrazuvzdorným připojením vody

• Snadno udržovatelná zahrada orientovaná jihozápadně

• Prostorná, zdivo postavená jednolůžková garáž pro automobil i kola se sekčními elektrickými vraty, vybavená wallboxem, osvětlením, zásuvkami a vchodem do zahrady

• 2 venkovní parkovací místa

• DSL připojení, přičemž optické vlákno je dostupné u cesty

• Příjezdová cesta vede po soukromé silnici, nově asfaltované v roce 2019, s podílem zapsaným v katastru nemovitostí

• Uvedená kupní cena je včetně garáže, vestavěné kuchyňské linky a podílu na soukromé silnici