Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento dvojrodinný dům byl postaven kolem roku 1880. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kamnovým kamenem, jídelna, kuchyň, kancelář, šatna, ložnice a koupelna s vanou. V patře se nacházejí tři ložnice, obývací/jídelní pokoj, kuchyň a dvě koupelny – jedna se sprchou a druhá s vanou.

Ke domu náleží garáž bez vrat se dvěma parkovacími místy. Pozemek má rozlohu 1 450 m². Disponuje dvěma terasami, oblastí s vyvýšenými záhony a lesní částí.

Dům je v udržovaném stavu a je ihned k nastěhování.

Tento dům se nachází v idylickém Falkensteinu v přírodním regionu Donnersbergkreis. Ze Falkensteinu se dostanete za 10 minut do Winnweilera nebo Rockenhausenu. V obou městech jsou supermarkety, diskontní obchody, lékárny, pekařství, řeznictví, školy a ordinace lékařů. Za 25 minut jste v Kaiserslauternu a za 60 minut na letišti ve Frankfurtu. Pro školní děti je denně z Falkensteinu zajištěn autobus. Díky Německému ticketu můžete ze Falkensteinu zdarma využít ruftaxi do Winnweilera nebo Rockenhausenu a zpět.

V samotném Falkensteinu dům upoutá svou jedinečnou polohou s přímým výhledem na zříceninu hradu Falkenstein. Je obklopen na jedné straně Grafenquellenplatz a na druhé občanským domem. K pozemku náleží také velká oplocená lesní plocha, která je ideální pro majitele psů. Ze Falkensteinu můžete vyrazit po nesčetných stezkách na túru na Donnersberg.

Sklep i přízemí jsou postaveny z 60 cm silných pískovcových zdí, které i při dlouhých obdobích horkých letních dnů zajišťují příjemné, chladné obytné klima. Střecha je v solidním stavu a izolována podle staršího standardu. Vyhotovení aktuálního energetického průkazu již probíhá. Poslední částečná modernizace (obývací pokoj) proběhla v roce 2023. Topení domu je primárně řešeno kapalným plynem, doplněno dvěma kamny v přízemí a jedním kamenem v patře. Ohřev vody je zajištěn průtokovými ohřívači. Měsíční náklady na elektřinu za celý dům včetně ohřívačů činí 119 eur.

Patro je zařízeno jako kompletně vybavený rekreační byt, který je pravidelně pronajímán a dosahuje průměrného měsíčního příjmu 350 eur. Kuchyň v přízemí, vybavená vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Miele, a koupelna v přízemí jsou staršího data a po koupi by mohly být dle vašeho vkusu modernizovány. Uvedená cena je vyjednávací základ pro prodej.