Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Dolní Sasko

Attraktivní kapitálová investice nebo budoucí vlastní bydlení: Pečlivě udržovaný vlastnický byt s garáží v centru blízko centra v atraktivní lokalitě Stade!

Vítejte u Vaší další solidní investice nebo budoucího domova, kde se budete cítit skvěle! Tento půvabný a výborně rozdělený 2+kk byt se nachází v přízemí velmi udržovaného obytného komplexu v klidné, nádherně zelené části Stade. Díky promyšlenému dispozicímu uspořádání nabízí byt o ploše cca 52,38 m² ideální domov pro jednotlivce, páry nebo seniory.

Světlem prolitý životní komfort s chráněnou lodžií

Nejspolehlivějším srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou lodžii. Díky kvalitně renovovanému zasklení lodžie v roce 2010 si zde můžete po celý rok vychutnávat chráněný, světlem zalitý útočiště s optimální orientací na jihozápad a jih.

Pro dodatečný praktický úložný prostor je k bytu přidružen vlastní, uzamykatelný sklep (cca 6 m²).

Absolutní vychytávka:

Vlastní garáž s potenciálem do budoucna a starosti s parkováním se zde stávají minulostí:

K bytu náleží vlastní masivní samostatná garáž (cca 13,75 m²). Ta byla až v roce 2024 modernizována se zařazením vlastního mezistřídavého odečtu – neocenitelná výhoda pro jednoduché vyúčtování nebo možnost budoucího podnájmu.

Vybavení a stav

Nemovitost byla v průběhu let pečlivě a s láskou udržována jak společenstvím vlastníků, tak i individuálně:

Komplexní modernizace (2007): Kompletní renovace bytu včetně výměny všech oken pro současnou energetickou účinnost a vynikající zvukovou izolaci.

Čerstvý vzhled (2021): Obytné prostory byly kompletně odborně natřeny a vybaveny novou, útulnou a teplou kobercovou podlahou.

Koupelna s kultovním faktorem

Koupelna se prezentuje ve zcela pečovaném stavu a zaujme svými originálními retro obklady ve věčném odstínu „Bahamabeige-meliert“ – pravý klenot pro milovníky vintage stylu.

Bydlete tam, kde je Stade nejpříjemnější

Byt se nachází v žádané, dopravně omezující ulici Köhnshöhe v Stade. Tato zavedená obytná čtvrť se vyznačuje dokonalou kombinací vysoké kvality života a vynikající infrastruktury:

Dokonalá rovnováha mezi klidem a centrálností

Bydlíte nádherně v zeleném prostředí, zatímco každodenní nákupy, supermarkety (např. Edeka a Marktkauf), pekárny, lékaři, lékárny a autobusové zastávky máte prakticky přímo před dveřmi.

Historický šarm na dosah ruky

Krásné historické centrum Stade se svými malebnými fachwerkovými domy, útulným hanzeatickým přístavem a rozmanitou nabídkou obchodů a restaurací je snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Hodnota pro volný čas a odpočinek

Idylické louky Schwingewiesen a oblíbený sportovní a krytý bazén „Solemio“ se nachází v bezprostřední blízkosti a lákají na sport i relaxaci.

Vynikající dopravní spojení pro dojíždějící

Díky Harburger Straße jste autem za pár minut na silnici B73 směrem do Hamburku. Také nádraží Stade (se spojnici S-Bahn a regionálními vlaky do Hamburského centra) je rychle dostupné – ideální pro dojíždějící!

Klíčové údaje na přehled:

Kupní cena: 145.000,– €

Obytná plocha: cca 52,38 m²

Užitná plocha (sklep): cca 6,00 m²

Garáž (užitná plocha): cca 13,75 m² (s vlastním mezistřídavým odečtem, modernizováno v roce 2024)

Rok výstavby: 1972

Počet místností: 2

Druh vytápění: olejové topení

Energetický štítek: k dispozici

Stav: Velmi udržovaný / Pravidelně udržován

Status: Úspěšně pronajato (bezpečný příjem od prvního dne)

Ekonomika a čísla pro kapitálové investory

Byt je již řadu let úspěšně a harmonicky pronajímán, což z něj činí velmi cenově stabilní a bezstresovou investici. Společenství vlastníků disponuje zdravou opravnou rezervou, takže investujete do solidní, do budoucna bezpečné nemovitosti.

Kupní cena: 145.000,– €

Současný nájem bytu (bez služeb): 400,00 € / měsíc (bezpečný příjem od prvního dne)

Nájemné za garážové stání: 50,00 € / měsíc (momentálně volné)

Předplatebné nákladů (nájemce): 240,00 € / měsíc

Měsíční poplatky společenství (celkem): 282,13 €

Z toho příspěvek na údržbu: 43,87 € / měsíc

V případě zájmu existuje rovněž možnost zakoupit další byt stejné velikosti.

Rendementový potenciál

Díky žádané velikosti bytu a cenné samostatné garáži nabízí tato nemovitost i do budoucna vynikající potenciál k postupnému zvyšování nájemného dle místních standardů.

Závěr: Váš silný celkový balíček v Stade

Ať už hledáte solidní, hodnotově stabilní výnos do svého portfolia, nebo si chcete zajistit cenově dostupný, půvabný domov v nejlepší lokalitě Stade pro pozdější vlastní bydlení (důchodové zabezpečení / vlastní potřebu) – tato kompletní nabídka s pečlivě udržovanou obytnou plochou, modernizovanou lodžií a budoucnostně orientovanou garáží vás zcela přesvědčí!

Zaujali jsme vás? Domluvte si ještě dnes svůj osobní prohlídkový termín. Těšíme se na váš písemný dotaz s uvedením úplných kontaktních údajů!