Prodej bytu 4+1 • 69 m² bez realitkyRebhuhnweg Hamburg Niendorf Hamburg 22459

Bez makléře! Žádné makléřské poplatky.

Krásný 4-pokojový byt v zeleném Niendorfu – perfektně dostupný.

– 5 minut k dálnici A7

– 5 minut pěšky k stanici U2

– 5 minut pěšky k obchodům Edeka, Penny, Lidl, Aldi, stavebninám

– 10 minut pěšky k Tibarg Centru, autobus č. 5 a dalším spojům

– Mateřská škola, školy, bazén – vše dostupné pěšky.

Příjemná bytová osada ze 70. let, mnoho vlastně obývaných bytů, velmi klidná (dobrá čtvrť Niendorfu, bez hluku z letadel). Tento byt jsem osobně obýval posledních 12 let.

Byt se nachází v 2. patře, tedy v půdním podlaží, má velká okna a výhled do zeleňi přes střechy. Neviditelný z venku.

(Poznámka: žádný výtah, žádný balkon)

Ze vstupního, prostorně uspořádaného hallu se na pravé straně dostanete do menší komory, ložnice a obývacího pokoje, na levé straně do kanceláře, za ní do dětského pokoje a kuchyně. Uprostřed se nachází koupelna.

Před pár lety byla instalována vysoce kvalitní kuchyň od společnosti Marquard Küchen s pracovní deskou z žuly, integrovanou dřezovou komorou a varnou deskou. Elektrospotřebiče značek Bosch / Neff.

Do bytu proniká rychlý internet pomocí optiky od WillyTel.

K bytu náleží velký sklep a vlastní samostatná garáž na zadním dvoře (velká, pojme i VW dodávku nebo SUV). Kdo garáž nepotřebuje – rád ji pronajmu, případně za snížení kupní ceny.

Dále je k dispozici společná prádelna s velmi velkými pračkami a sušičkami, prádelna a sklep na kola. Ve skutečnosti má byt také vlastnoručně zabudovaný kombinovaný pračka-sušičku, která tam samozřejmě zůstává.

Sídliště je velmi dobře spravováno správcovskou firmou a pravidelně udržováno.

V uplynulých letech byly budovy zatepleny (WDVS), vstupní dveře byly vyměněny, provedena rekonstrukce vodovodních rozvodů apod. – vše je v perfektním stavu. Společné náklady (Hausgeld) po zvýšení v roce 2026 činí nyní 588 € – z čehož se měsíčně ukládá 250 € na rezervu, a proto téměř nikdy nedošlo k mimořádné platbě. Vždy jsem to považoval za příjemné a plánovatelné.

Velké téma – vytápění: Plynové centrální topení značky Buderus funguje aktuálně ještě skvěle, ale společenství vlastníků se rozhodlo pro modernizaci na hybridní systém s tepelným čerpadlem a novou plynovou topnou jednotkou. Přestavba proběhne v roce 2027 – tentokrát to nešlo bez mimořádné platby – částku příslušnou tomuto bytu jsem již zcela uhradil! Nebudou tedy očekávány žádné další výdaje – naopak, po dokončení prací obdrží společenství vlastníků dotace od státu, případně je vyplatí vlastníkům nebo reinvestuje do budovy.

Energetický štítek je k dispozici.

Máte-li zájem, kontaktujte mě prosím s uvedením celého jména, telefonního čísla a konkrétního dotazu v úplných větách.

Telefonní hovor/WhatsApp v běžné denní době je také vítán: 015159448169

Prohlídka je možná při vážném zájmu a při doložení osobních údajů.

Byt je okamžitě k nastěhování.

Makléř: Nemám v úmyslu využít makléře.

Údaje uvedené zde jsou nezávazné a zájemce je prosím musí ověřit na místě. Prodej meziprodej je vyhrazen.

Hamburg-Niendorf je zelená, rodinně orientovaná čtvrť na severozápadním okraji správní oblasti Eimsbüttel, známá svou vysokou kvalitou bydlení a skvělou dostupností. Díky rozsáhlé rekreační oblasti Niendorfer Gehege, síti pěších stezek Kollau a pěší zóně Tibarg nabízí Niendorf venkovsko- městskou směs s velmi dobrou dostupností metra (U2) a autobusu Metrobus č. 5 atd.