Prodej bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyAm Fridericussiel 20, , Dolní Sasko

Tento vlastnický byt, umístěný v téměř energeticky soběstačném trojrodinném domě, zaujme svou mimořádně kvalitní výbavou v klidné, městské slepé ulici s nejvyšším komfortem bydlení.

Toto je také výborně vidět v televizním kriminálním seriálu „Ostfriesentodesspiel“ od Klausa-Petera Wolfa, jehož části byly natáčeny právě v tomto bytě.

Náklady na energii činí přibližně 20 € měsíčně za byt, včetně vytápění, teplé vody a větrání.

Rychlý internet prostřednictvím optického vlákna je nainstalován a již funguje.

Pokoje jsou světlé a prostoupené denním světlem; díky mimořádně kvalitnímu trojitému zasklení poskytují v každém ročním období optimální ochranu proti chladu i teplu.

Díky vlastnímu vchodu s předsálím a sousedním hostinským WC vstoupíte do světlého obývacího a jídelního prostoru, kde se nachází kvalitní vestavěná kuchyně v tvaru U, vybavená nejlepšími značkovými spotřebiči – například odsáváním par, které se vysouvá přímo z pracovní desky, lednicí, oddělenou mrazničkou a lékárnickou skříňkou.

Zvláštním lákadlem v obývacím prostoru je elegantní plynový krb na propan, který zve k útulným večerům.

Díky velkým posuvným dveřím, případně dvěma terasovým dveřím umístěným nalevo a napravo od nich, můžete bez bariér vyjít na vlastní terasu a tím i do velkého Biohort Gerätehaus.

Kuchyň je navazována prostornou domácí hospodářskou místností s přípojkami pro pračku a kondenzační sušičku.

Prostorná ložnice je místem, kde se budete cítit skvěle; má přímý vstup do luxusní koupelny s dostatkem denního světla, obložené od stropu až k podlaze, s prostornou bezzistupovou sprchou vybavenou dešťovými i běžnými sprchovými hlavicemi.

Kvalitní umyvadlo, vestavěná zrcadlová skříňka, designová baterie spolu s high-tech toaletou a pisuškou zajišťují v koupelně maximální komfort.

Všechny místnosti kromě koupelny a hostinského WC jsou vybaveny velmi kvalitní vinylovou designovou podlahou, která věrně napodobuje přírodní vzhled a je snadno udržovatelná.

Vnitřní dveře jsou vyrobeny z masivního dřeva a natřeny bílou barvou.

Všechny stěny jsou hladce obroušené a obloženy tapetami s imitem dlaždic.

V každé místnosti je podlahové topení s individuální regulací, které každou místnost ohřívá samostatně a v létě v případě vyšších venkovních teplot i chladí podlahu – to vše přispívá k příjemné teplotě po celý rok.

Zvláštní pozornost zaslouží tichá ventilace místností, realizovaná prostřednictvím neviditelných klapek v rámu oken, a odsávací systém s integrovaným tepelným čerpadlem, který zajišťuje vysoce efektivní ohřev teplé vody.

Tento výjimečný přízemní byt kombinuje kvalitní bydlení s moderní technikou a udržitelnou stavební metodou.

Dům byl postaven pro obyvatele s nejvyššími nároky, přímo u pobřeží, kde je klima stále mírné – v létě není tak horko a v zimě se přistupuje k mírnému chladu, na rozdíl od jižních a středních částí Německa.

Byt je prodáván BEZ makléřské provize!

Tento jedinečný byt se nachází v severní čtvrti Süderneuland 1, nedaleko centra města, na konci slepé ulice v oblasti s omezeným dopravním provozem.

Centrum s pěší zónou, dále nádraží a obchodní centrum, jsou dosažitelné pěšky za krátkou dobu.

Blízké pobřeží Severního moře se svými malebnými sílovými obcemi a přilehlými ostrovy láká k řadě výletů na kole, lodí či autem do jedinečné krajiny s přírodním dědictvím Wattenmeer.

Další výhodou je mírné a relativně konstantní klima v Ostfrieslandu, kdy čerstvý mořský vzduch přispívá k celkové pohodě.

Dům byl postaven podle standardu KfW 40+.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna s výkonem 23 kW a s odpovídajícím akumulátorem o kapacitě 11,5 kW.

Samostatné zásobování toalet a praček dešťovou vodou z 6 m² nádrže je předinstalováno a lze jej s minimálním úsilím dle potřeby spustit.

Celý dům stojí na 26 metry hlubokých vyvrtaných speciálních betonových pilotách, které zaručují dlouhodobou stabilitu.

Výroba tepla probíhá pomocí vysoce efektivního geotermálního tepelného čerpadla s 126 metry hlubokou zemní sondou. Díky tomuto systému je v létě možné příjemně chladit podlahu; chlazení probíhá energeticky velmi úsporně pomocí pasivního systému (bez chladicího zařízení).

Všechna okna jsou vybavena elektrickými vnějšími rolety, které lze ovládat samostatně nebo centrálně.

Pro maximální komfort bydlení byl instalován systém chytré domácnosti KNX, který umožňuje dálkové ovládání a monitorování všech funkcí v případě potřeby či při dodatečné modernizaci.

K dispozici je také rychlé připojení přes optické vlákno pro TV a internet.