Prodej domu • 1045 m² bez realitkyMühleinsel 1, , Bádensko-Württembersko

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Insel:

(Realizujte si svůj sen o vlastním ostrově:)

Jedinečné uskupení tří budov na idylickém ostrově v srdci historického centra Kenzingenu.

Tato nemovitost je opravdovou vzácností – bez ohledu na to, jak ji chcete využít:

• Jako exkluzivní soukromé útočiště

• Jako objekt pro více generací

• Pro okamžité pokračování provozu hotelu a gastronomie

• Pro zprovoznění restaurace s hvězdným hodnocením

• Jako prostor pro pořádání akcí

• Jako školící centrum se zázemím pro ubytování

• Pro přeměnu hotelových pokojů na ubytování pro montéry

• Anebo kombinací gastronomie a soukromého užívání

Na prodej je skutečná rarita – nedaleko Freiburgu:

Kompletní ostrov uprostřed řeky Elz v Kenzingenu, na kterém se nachází půvabné hotelové uskupení s restaurací, steakhousem, pivní zahradou a prostorou pro akce.

Restaurace – bývalý městský jatka, postavená kolem roku 1903, byla s láskou kompletně zrenovována v roce 2013 a zaujme kombinací moderně-rustikálního stylu.

Sanitární zařízení byla rovněž zrekonstruována a jsou opravdovou vizuální pochoutkou. V horním patře se nachází provozovatelský byt (2,5 pokojů – momentálně pronajatý) a více kancelářských a personálních místností. V přízemí je k dispozici podlahové vytápění.

Pivní zahrada, která je skutečnou vychytávkou přímo u řeky Elz, je velmi oblíbená a pojme až 200 hostů. Prostřednictvím stávajícího steakhouse (cca 65 m²) se 2 chladírnami, kuchyní a barovou pultem je kromě rozsáhlé gastro kuchyně restaurace umožněno i rychlé občerstvení.

Obytná budova, která je v současnosti využívána jako hotel, byla dokončena v roce 2006 a má 3hvězdičkové hodnocení (DEHOGA). Zařízení je udržované – navíc: všechny pokoje mají mramorové podlahy, což je výhodné pro alergiky. K dispozici je 12 hotelových pokojů a 2 plně vybavené apartmány určené pro dovolenou.

Ostrov o rozloze 2 123 m² nabízí nejen jedinečnou možnost vlastnit vlastní ostrov, ale také spojuje blízkost přírody, ústraní a přesto skvělou dostupnost na okraji historického centra Kenzingenu.

Jediný přístup na ostrov je zajištěn masivním mostem (do 7,5 tuny). Tím je, pokud si přejete, možná úplná izolace s 100% soukromím. Most patří městu – tudíž nejsou žádné náklady na údržbu!

100 % chráněno proti povodním: Regulace vodní hladiny pomocí hráze v Riegelu

Tento ostrov je nepřekonatelným místem – spojuje to nejlepší ze dvou světů: ústraní a čistou přírodu kombinovanou s blízkostí města. S pozemkovou plochou 2 123 m² nabízí dostatek místa pro rozšíření nebo vytvoření individuálních využití.

Tento ostrov není jen nemovitostí, ale raritou, která svou formou a polohou nemá obdoby. Přírodní hranice vytvořená řekou Elz zaručuje exkluzivní soukromí, jaké jen málo míst může nabídnout. Zároveň se ostrov nachází v srdci Kenzingenu – snadno dostupný a přesto představující vlastní chráněný svět.

Region okolo Kenzingenu je velmi žádaný díky své blízkosti k Europaparku, vinařské oblasti Kaiserstuhl a Černému lesu. Nádraží je vzdáleno 5 minut pěšky. Kombinace turistické atraktivity a jedinečného pozemku činí tuto nemovitost udržitelnou a perspektivní investicí.

Ostrov jako tento – oáza uprostřed přírody – je více než jen pozemek, je to zážitek a nabízí budoucímu majiteli téměř neomezené možnosti.

Vzdálenosti:

• Nádraží Kenzingen (pěšky): 5 minut

• Dálnice A5 (vjezd Riegel): 6 km

• Freiburg: cca 25 minut

• Europapark: cca 10 km

• Golfové hřiště (Europapark-Golfplatz Breisgau): cca 6 km

• Základní škola: 750 m

• Střední škola: 850 m

• Mateřská škola: 400 m

• Supermarket a čerpací stanice: 900 m

• Řada restaurací: dosažitelných pěšky za 3 až 5 minut

Vaší fantazii nejsou kladeny žádné hranice.

Nejdůležitější základní údaje:

• Pozemková plocha: 2 132 m²

• Užitná plocha hotelové budovy: cca 550 m²

• Užitná plocha budovy restaurace: cca 460 m²

• Užitná plocha steakhouse: cca 65 m²

• Počet míst k sezení v pivní zahradě: cca 150 - 180

• Počet míst k sezení v restauraci: cca 68

• Počet míst k sezení v galerii: cca 75

• Rok výstavby hotelové budovy: 2006

• Rok výstavby budovy restaurace: 1903

• Rekonstrukce budovy restaurace s galerií: 2013

• Počet hotelových pokojů: 12

• Počet apartmánů pro dovolenou: 3 (1 x až pro 6 osob / 1 x pro 4 osoby / 1 x až pro 3 osoby)

• Další místnosti (kanceláře, personální místnosti) jsou k dispozici

• Celkový počet lůžek: 39

• Pracovní místnost a prádelna: jsou k dispozici

• Další prostory v suterénu hotelu vhodné k přestavbě: 2

• Inventář hotelu a restaurace: v ceně

Koupní cena: 2 590 000 €

Prodej probíhá bez makléřského poplatku – bez provize!

Koupě je možná ihned nebo po dohodě.

Na požádání poskytneme podrobné zaškolení, pokud bude objekt dále využíván pro gastronomii.

Další podklady jako stavební plány, výpočty ploch, energetické průkazy, výpis z katastru nemovitostí apod. jsou k dispozici.

POZNÁMKA:

-----------------------------------------------------

Prohlídky výhradně po doložení bonity a na základě domluveného termínu.

Další informace naleznete v přiloženém PDF.

NEŽÁDEJTE VOLAT MAKLÉŘI!

ZMÍNITELNÁ SKUTEČNOST:

-----------------------------------------------------

Daňové možnosti speciálního odpisu:

Náklady na rekonstrukci je možné zvýšeně odepisovat po dobu 12 let:

• 9 % odpisů během prvních 8 let, dále

• 7 % odpisů v následujících 4 letech

100 % chráněno proti povodním!

–––––––––––––––––--––------------------------------------------

Díky regulaci hladiny vody „Alte Elz“ pomocí hráze ve sousedním městě Riegel neexistuje ani při silných deštích žádné riziko povodní pro Mühleninsel (a celé Kenzingen).

Impressum:

Hotel – Restaurace MÜHLEINSEL

Adresa: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen

Kontakt: Tel.: 07644 – 92 92 32

brehm@shockwerk.de

http://www.muehleinsel.de

Odpovědná osoba: Christian Brehm, majitel a jednatel

Daňové identifikační číslo: USt.-ID: DE-237 720 306