Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyAllershausen Laimbach Bayern 85391

Nejen pro jezdce a majitele koní jedinečná příležitost …

Tento klidně situovaný rodinný dům s velkým prostorem a přirozeně zarostlou zahradou představuje cenově dostupnou vzácnost poklidné životní kultury na prostorném pozemku s potenciálem růstu hodnoty v Speckgürtelu Mnichova.

Velký rekreační pozemek (se zemědělským využitím) se nachází přímo na hranici pozemku a je možné jej případně zakoupit. Tato příležitost činí nemovitost unikátní v této lokalitě.

Zahrada, sloužící jako útočiště pro soukromý odpočinek, nabízí starý porost stromů s plody vhodnými na výrobu jablečného moštu, slivovice či švestkového koláče.

V prostorné zahradní chatě najdete veškeré pomůcky a vybavení pro relaxaci ve volně tvořeném prostředí zahrady.

Nebo si jen představte, jak v houpací síti s ledově vychlazeným smoothie sledujete svého jezdeckého koně při pasení. Možná bude v dosahu i krytý prostor pro koně. Jezdecká stáj se nachází též v bezprostřední blízkosti. Pohodové projížďky v okolí lesů a polí činí radost z jízdy dokonalou.

Další přednosti:

Luxus pro relaxaci po pracovním dni nabízejí fantastické peci ze Specksteinu, které vám v chladných obdobích poskytnou jedinečný pocit finského tepla a příjemně vás doprovodí úspěšný start dalšího dne.

Navíc, v případě výpadku proudu, vás dvě horké finské lázně a rustikální grilový komín na zahradní terase nepustí k tomu, abyste studeně jedli nebo se trhali zimou.

Lokalita umožňuje privilegovaný životní styl. Na jedné straně nabízí spoustu prostoru pro kreativitu, děti či domácí mazlíčky na rozlehlém pozemku v klidném venkovském prostředí s přátelskou a tolerantní atmosférou, na druhé straně zajišťuje městskou rozmanitost a kvalitní profesní, ekonomické či kulturní možnosti díky blízkosti Mnichova.

Jen za několik minut autem nebo na kole se dostanete k autobusové zastávce a blízkým obchodům (EDEKA, Penny, Aldi, pekárna, řeznictví …), bankám, lékařům, základní nebo střední škole, mateřské škole či přípojce na dálnici A9.

Blízké okresní město Freising nabízí všechny další školy, včetně odborně zaměřených, nákupní centra a pestrou škálu gastronomických zážitků pro rodiny.

S-Bahn (Eching) je autem dosažitelná za cca 15 minut a metro Mnichov-Freimann (MVG) za cca 20–30 minut.

Kromě své funkční architektury a prostorového uspořádání s potenciálem pro realizaci individuálních bytových konceptů je dům vybaven následovně:

• Olejovým ústředním topením, dvěma kameny na kameni postavenými pecemi "NunnaUuni" ze Specksteinu

• Kvalitní modernizací z roku 2015

• Garáží s vytápěním a elektrickými sekčními vraty Hörmann (s trojitým ovládáním)

• Malým (cca 12 m²), samostatně přístupným, vytápěným prostorem s připojením pro silný proud (např. využitelným jako dílna)

• Dvěma terasami

• Carportem, dřevěným obkladem a zahradní chatou

Přízemí (obytná plocha cca 100 m²):

• Čtyři pokoje s parketovými podlahami z masivního dřeva

• Vestavěná kuchyň s elegantní linolejovou podlahou

• Koupelna (vybavení mimo jiné od Villeroy & Boch, Grohe, Giese Design, Cassca, Kaldewei apod.)

• Obložená předsíň s vloženou rohoží zachycující nečistoty

• Chodba s odolnou kvalitní kobercovou podlahou a elegantním designovým LED osvětlením

• Obložený průchod do masivně zastřešené zahradní terasy s nerezovým grillovým komínem "Girse Design" a brazilským přírodním kamenem

• Chodba a průchod s vestavěnými zakázkovými skříněmi

• Profilová KS okna a terasové dveře nejlepší bavorské výroby, odolná proti vloupání, s trojitým zasklením, uzamykatelnými klikami, izolovanými žaluziemi a hmyzochranou (s jednotným barevným odstínem RAL 6009)

• Vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře s izolací a zvýšenou ochranou proti vniknutí, včetně BKS zavíracího systému pro celou nemovitost

• Snadno udržovatelné CePal dveře od Garant (autentická dubovina) s designovým příslušenstvím od "Valli e Valli"

• Všechny obytné místnosti s vysoce kvalitním omítkováním a biointeriérovými nátěry (Caparol-Sylitol)

• Zabudovaná pec ze Specksteinu s pečicím prostorem a lavicemi od "NunnaUuni" v obývacím/jídelním prostoru

• Elegantní designové osvětlení v obývacím pokoji; obecně energeticky úsporné (částečně stmívatelné) LED osvětlení v celém domě

Suterén:

• Dvě obytné místnosti s dřevěnými parketami (cca 25 a 15 m²); okna jako v přízemí

• Pec ze Specksteinu s varnou deskou od "NunnaUuni" v jednom z pokojů

• Sklad/dílna (cca 13 m²) s vysoce kvalitní linolejovou podlahou, řadou zásuvek a bezpečnostními dveřmi vedoucími do garáže

• Prostor pro palivo; topná místnost s připojeními pro dvě pračky umístěné ve zvýšené výšce a sušičku prádla

• Vysoce kvalitní a odolná kobercová podlaha v chodbě

Většina prostor v přízemí i suterénu byla v rámci modernizace opatřena síťovými zásuvkami.

Podkroví (případně přestavitelné):

• Vnitřní šikmé střešní prostory jsou zcela obloženy deskami N&F

• Dřevěná podlaha N&F současně zahrnuje izolaci stropu nejvyššího podlaží pomocí ekologické vpěchované izolace (celulóza)

Stávající chladicí a mrazicí zařízení a trouba s indukční varnou deskou nejsou součástí vestavěné kuchyně zahrnuté v kupní ceně.