Prodej domu 3+1 • 122 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je kouzelný přízemní bungalov z roku 1982, který se nachází v klidné a oblíbené lokalitě Marne. Leží na prostorném pozemku o výměře 762 m², který je zcela skrytý pohledem a obklopený nádherně udržovanou zahradou. Nemovitost nabízí obytnou plochu přibližně 122 m², což umožňuje komfortní a bezbariérové bydlení na jedné úrovni – ideální pro páry nebo malé rodiny.

Srdcem domu je světlý a otevřený obývací a jídelní prostor spojený s moderní otevřenou kuchyní a velkými okny s posuvnými prvky v obývacím pokoji, které umožňují přímý vstup na terasu. V chladnějších dnech dovoluje otevřený krb v obývacím pokoji vychutnat si zvláště útulnou atmosféru. Celkově bungalov disponuje třemi místnostmi – dvěma komfortními ložnicemi, upravenou koupelnou včetně vířivkové vany, praktickým hostinským WC a funkční technickou místností, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Pro výborné digitální připojení je zajištěno rychlé optické vlákno v celém domě, a navíc naleznete praktické LAN připojení ve dvou místnostech i v přístavbě. Mezi výrazné přednosti a modernizace patří fotovoltaická instalace z roku 2012 s výkonem 9,88 kWp, která byla před téměř deseti lety upravena pro plnou napojitelnost do sítě a přináší stabilní příjem přibližně 1 200 € ročně; v případě potřeby lze instalaci kdykoli převést zpět na vlastní spotřebu.

Pro dlouhodobou investiční jistotu je k dispozici také čerstvě zrekonstruovaná střecha z roku 2026, včetně podkladní fólie, krytiny, okapu a okapových spustů. Nabídku dále doplňuje garáž, dvojité kryté parkovací stání a přístavba přimo u krytého stání o rozloze cca 13 m², která je ideální jako hobby místnost nebo domácí kancelář. Vytápění zajišťuje spolehlivá plynová kotelna z roku 2011. Při zájmu nás prosím kontaktujte a domluvte si nezávaznou prohlídku.

Marne nabízí veškeré základní služby přímo na místě – obchody, supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, banky i gastronomické podniky jsou snadno dostupné. V obci se rovněž nacházejí školky a školy všech typů až po gymnázium, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je vynikající: přes státní silnici B5 existují rychlé spojení směrem k Brunsbüttelu, Heide a Itzeho. Nejbližší přípojení na dálnici A23 je dosažitelné přes Heide, což umožňuje rychlé spojení s Hamburkem. Autobusové linky do okolních obcí a vlakové spoje přes St. Michaelisdonn zajišťují dobré propojení s veřejnou dopravou.

Rekreační nabídka je pestrá: Přímořské oblasti Severního moře s oblíbenými přímořskými letovisky jako Friedrichskoog, Büsum a Sankt Peter-Ording jsou dosažitelné za krátkou dobu a nabízí řadu možností k odpočinku – od procházek po hrázi, přes procházky po přílivových pláních až po rozlehlé cyklistické výlety krajinou Dithmarscher Marsch.

Celkově nemovitost spojuje klidné bydlení s výbornou infrastrukturou a strategickou dopravní dostupností – představuje atraktivní místo pro rodiny, páry a dojíždějící pracovníky.