Prodej domu • 323 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Níže je překlad textu do češtiny:

Na prodej je plně pronajatý činžovní dům ve Warsleben / Ausleben se třemi obytnými jednotkami a šesti pronajatými garážemi. Objekt je uspořádán jako dvoustranný dvůr a propojuje stálé příjmy z nájmů s dalším rozvojovým potenciálem.

Současný roční čistý nájem (bez provozních nákladů) včetně garáží činí 16 605 €. Z toho nájemné z tří obytných jednotek dosahuje měsíčně 1 123,75 € a z garáží 260,00 €. Při nabídkové ceně 149 000 € to odpovídá hrubé míře výnosu z nájemného přibližně 11,14 % respektive koeficientu kupní ceny cca 8,97.

Všechny tři obytné jednotky i všechny šest garáží jsou v současné době pronajaty. Dvě nájemní smlouvy platí od roku 2021, další od července 2026. Momentálně nejsou známy žádné opožděné platby nájmu ani snižování nájemného.

Horní, větší obytná jednotka vznikla původně spojením dvou bytů a perspektivně může být opět rozdělena, což umožní vznik čtvrté obytné jednotky. Pozemek má podle dostupných podkladů rozlohu přibližně 1 676 m².

Objekt nejde o zcela zrekonstruovanou investiční nemovitost, ale o stávající nemovitost s funkční základnou a plánovanými možnostmi modernizace. Zejména střecha, okna, koupelny, dveře a fasáda by měly být perspektivně řešeny. Současně byly v roce 2023 instalovány dvě topné zařízení.

Nemovitost je zejména vhodná pro kapitálové investory, kteří oceňují stálé příjmy, relativně nízký kupní cenový koeficient a další rozvojový potenciál. Objekt se nachází ve Warslebenu, části Auslebenu v Sasku-Anhaltsku. Okolí je venkovské s převážně drobně zastavěnou obytnou zástavbou a historicky organicky vzniklými místními strukturami. Pozemek se nachází v obci a má dle dostupných podkladů rozlohu přibližně 1 676 m². Objekt se skládá z obytné budovy a bývalých stájí a přístaveb, ve kterých se dnes nachází šest garáží.

Pro kapitálové investory zde není na prvním místě vysoce ceněná poloha v centru města, ale spíše poměr mezi kupní cenou, stávajícími nájemními příjmy a potenciálem pozemku/rozvoje.

• Dvě topná zařízení, rok výstavby 2023, každé pro levou a pravou polovinu budovy

• Poslední zdokumentovaná údržba byla v roce 2025

• Plastová okna, pokud je známo, z roku 1994, dvojitě zasklená

• K dispozici je připojení na optickou síť, dle aktuálních informací je možná rychlost alespoň 100 Mbit/s

• Měření spotřeby probíhá pomocí společnosti Techem

• Elektroinstalace je podle současných informací funkční

• K dispozici jsou kouřové hlásiče a dodatečné CO₂ detektory

• Šest garáží v bývalých stájích/přístavbách

• Vestavěné kuchyně nejsou součástí prodeje

Nemovitost disponuje solidním technickým základním vybavením. Dvě topná zařízení z roku 2023 zásobují obě poloviny budovy; poslední údržba proběhla v roce 2025. K dispozici je optické připojení. Plastová okna jsou dvojitě zasklená. Elektroinstalace je dle současných informací v provozuschopném stavu. Měření spotřeby je zajišťováno přes systém Techem.

K obytné budově se doplňuje šest pronajatých garáží v bývalých stájích a přístavebách. Jsou zde instalovány kouřové a CO₂ detektory.

Objekt se nachází v udržovaném, neustále využívaném fondu s dalším potenciálem pro modernizaci. Perspektivně lze postupně realizovat zejména opatření týkající se střechy, oken, koupelen, dveří a fasády. Z našeho pohledu je tato témata možné plánovat a realizovat krok za krokem.

Soukromý prodej. Realitní kanceláře nejsou žádány.

V případě vážného zájmu o koupi může být k dispozici podrobná dokumentace k dalšímu prověření, včetně nájemních smluv, seznamu nájemníků, katastrální mapy, budovního pojištění a dostupných podkladů k ochraně památek.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Interiérové fotografie či prohlídky pronajatých bytů probíhají pouze po předchozí dohodě s nájemníky.

Všechny údaje jsou založeny na aktuálně dostupných informacích a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Nejedná se o záruku stavu ani o prohlášení o zaručených vlastnostech. Rozhodující jsou předložené podklady, skutečný stav na místě a notářská kupní smlouva.