Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Dolní Sasko

Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Tento udržovaný dvojrodinný dům v oblíbené části Holtorf, okres Nienburg, spojuje hodnotnou stavební kvalitu, atraktivní příjmy z pronájmu a možnost budoucího vlastního bydlení. Na prostorném pozemku o velikosti přibližně 842 m² nabízí nemovitost dvě samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou asi 175 m² a řadu možností užití pro rodiny, investory nebo vícero generací.

Obzvláště atraktivní je, že byt v přízemí bude uvolněn k dispozici od 31. 12. 2026, takže nový vlastník bude mít od roku 2027 možnost vlastní spotřeby. Byt na suterénu (střešní byt) a garáž jsou momentálně pronajaty, což zajišťuje pravidelné příjmy z nájmu, které mohou podpořit financování objektu.

Přehled nemovitosti

• Dvojrodinný dům v žádané lokalitě Nienburg-Holtorf

• Velikost pozemku: cca 842 m²

• Byt v přízemí: cca 102 m² obytné plochy

• Byt na suterénu: cca 73 m² obytné plochy

• Celková obytná plocha: cca 175 m²

• Masivní cihlová konstrukce s kvalitním německým zpracováním

• Nový topný systém z prosince 2023

• Garáž z roku 2018

• Několik parkovacích míst na pozemku

• Plnohodnotný sklep s oddělenými sklepními prostory pro nájemníky a prostornými společnými místnostmi

• Připojení krbu v obou bytech

Byt v přízemí – Bydlení s dostatkem prostoru a soukromí

Prostorný byt v přízemí disponuje čtyřmi světlými a vkusně zařízenými pokoji a samostatnou návštěvnickou toaletou. Přímý vstup na terasu a do zahrady poskytuje obzvlášť příjemný pocit z bydlení.

Pravým lákadlem je terasa orientovaná na západ, kde mohou budoucí majitelé trávit relaxační chvíle a užívat si atmosféru působivých západů slunce.

Pozemek, který je sotva viditelný ze dvou sousedních pozemků, nabízí vysokou míru soukromí a řadu možností, jak si zahradu přizpůsobit podle vlastních představ – ideální pro milovníky zahrady, rodiny nebo majitele domácích mazlíčků.

Byt na suterénu – Atraktivní zdroj příjmů

Byt na suterénu se skládá ze tří pokojů a je udržován stejně pečlivě jako byt v přízemí. V současnosti je pronajatý a představuje atraktivní zdroj příjmů.

Spolu s pronajatou garáží tak nový vlastník získá další finanční výhodu z pravidelných nájemních příjmů.

Solidní vybavení a udržovaný stav

Podle údajů předchozích obyvatel byla nemovitost připravena k nastěhování již v roce 1995. Dům se nachází ve velmi udržovaném stavu a byl pravidelně udržován.

Koupelny a další vlhké místnosti jsou obloženy dlažbou. V obytných a ložnicích byly položeny laminátové a PVC podlahy, což vytváří moderní a zároveň nenáročné bydlení.

Pro dodatečné teplo v chladnějších obdobích má každý byt vlastní připojení krbu, takže si obyvatelé mohou vychutnávat útulnou atmosféru krbových pecí.

Dostatek prostoru ve sklepě

Plnohodnotný sklep nabízí mnohem více než jen dodatečné úložné prostory:

• Vlastní sklepní místnost pro každou bytovou jednotku

• Tři prostorné společné sklepní místnosti

• Dostatek prostoru pro koníčky, skladování nebo domácí činnosti

Lokalita

Holtorf patří mezi žádané lokalitě bydlení v oblasti Nienburg/Weser. Kombinace klidného bydlení a výborné dostupnosti všech důležitých zařízení každodenní potřeby činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Obchody, školy, mateřské školy i možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci jsou dosažitelné pěšky, přibližně 2 až 15 minut chůze.

Závěr

Tento udržovaný dvojrodinný dům zaujme svou solidní cihlovou konstrukcí, prostorným pozemkem, moderním topným systémem a atraktivní kombinací možnosti vlastního bydlení a investičního nájmu.

Ať už hledáte domov pro svou rodinu, vícegenerační bydlení nebo dlouhodobou investici, tato nemovitost nabízí řadu perspektiv a obytnou hodnotu, kterou na trhu v této podobě jen zřídka najdete.

Domluvte si prohlídku již dnes a přesvědčte se osobně o výhodách této jedinečné nemovitosti v Nienburg-Holtorf.