Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyBaumschulenweg 30 Coburg Coburg Bayern 96450

Znáte ten pocit, kdy vstoupíte do bytu a okamžitě víte: tady chci bydlet? Přesně to se zde stalo. Tento 3-pokojový byt byl kompletně zrekonstruován – od podlahy až ke stropu – a nyní je připraven k nastěhování pro ty, kteří to mají rádi jednoduše: otočíte klíčem, nakoupíte nábytek a můžete se usadit. 72,38 m² je chytrě uspořádaných: Světlý obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu, k tomu náleží klidná ložnice a třetí pokoj, který je flexibilní – dnes domácí kancelář, zítra dětský pokoj, pozítří pokoj pro hosty. Nová koupelna s dostatkem denního světla a samostatná kuchyň činí celý balíček kompletním. Poloha v prvním patře je možná nejpříjemnější v celém domě: jen pár schodů, ale přesto vyšší míra soukromí a krásný výhled do zeleně z balkonu. Ideální pro páry, mladé rodiny, jednotlivce, kteří požadují prostor – nebo pro ty, kteří by rádi vyměnili svůj velký dům za něco, co se snadno udržuje, aniž by museli obětovat komfort.

I podmínky jsou přesvědčivé: teplo se pohodlně dováží dálkovým vytápěním (contractingový model – o nic se nemusíte starat), společenství vlastníků je profesionálně spravováno a finančně pevné. A kdyby se vaše plány změnily: Při místně obvyklém nájmu okolo 11 €/m² (cca 800 €/měsíc) je byt kdykoli atraktivní investiční nemovitostí k pronájmu.

Kompletně zrekonstruovaný, ihned k nastěhování, cenově dostupný – tato kombinace se stala vzácnou. Zajistěte si svůj termín pro prohlídku dříve, než to udělá někdo jiný!

Baumschulenweg 30, 96450 Coburg

Zde budete bydlet v jedné z nejpříjemnějších čtvrtí Coburgu: klidně, zeleně a přesto přímo uprostřed dění. Základní škola se nachází v docházkové vzdálenosti – ideální pro rodiny. Pekárna, supermarkety a autobusové spojení jsou v bezprostřední blízkosti a historické centrum Coburgu s trhem, kavárnami a výhledem na hrad Feste dojde za pár minut. Coburg sám je lokalitou s podstatou: velcí zaměstnavatelé jako HUK-Coburg a Brose, dále vysoká škola, divadlo a živý městský život – dokonalá kombinace francké pohody a ekonomické jistoty.

- Kompletně zrekonstruovaný

- Ihned k nastěhování

- Měsíční správcovský poplatek: cca 360 € (včetně měsíční rezervy a správy)

- Profesionální správa domu přímo na místě

- Rezervní fond společenství s počátečním stavem 25 000 €

- Tepelné zásobování: místní teplo (plynové topení z roku 2026) v contractingovém modelu

Volitelně: venkovní parkovací místo (6 000 €) nebo garáž (10 000 €) je možno zakoupit navíc. Další dokumenty vám rádi zašleme – těšíme se na váš kontakt!