Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyHerrenmühlstraße 19-2, , Bádensko-Württembersko

Die rund 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Téměř 97 m² velký 3-pokojový byt se nachází v 1. patře a je pohodlně přístupný výtahem. Vstup je umožněn skrze světlou, bezbariérově upravenou balkónovou chodbu.

Gleich im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich eine geräumige Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.

Hned v předsíni bytu se nachází prostorná šatna a samostatná toaleta pro hosty.

Vom Flur öffnet sich die Wohnung in ihren Mittelpunkt: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der helle, weitläufige Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großzügigen Essbereich.

Z chodby se byt otevírá do jeho srdce: prostorného obývacího a jídelního pokoje. Světlá a prostorná místnost poskytuje dostatek prostoru pro útulný posed a velkorysý jídelní kout.

Die angrenzende halb offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Sousedící částečně otevřená kuchyň se harmonicky začleňuje do obývací oblasti a vytváří spojení mezi vařením, stolováním a bydlením.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen die beiden weiteren Zimmer. Sie können ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder individueller Rückzugsraum genutzt werden.

V zadní části bytu se nacházejí další dva pokoje, které lze podle vašich osobních potřeb využít jako ložnici, pokoj pro hosty, pracovnu nebo individuální útočiště.

Hier befindet sich auch das große, moderne Badezimmer mit Hänge-WC und großzügiger Dusch-Bade-Kombination. Besonders komfortabel: Die Waschmaschine findet ihren Platz direkt im Badezimmer.

Zde se také nachází velká, moderní koupelna se závěsnou toaletou a prostornou kombinací sprchy a vany. Zvlášť pohodlné je, že pračka má své místo přímo v koupelně.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Blick auf den ruhigen Wasserlauf. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen entspannten Abend.

Výjimečným prvkem je velký balkon s výhledem na klidný potok – ideální místo na ranní kávu, dobré čtení odpoledne nebo uvolněný večer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener, ebenerdig erreichbarer Abstellraum sowie ein eigener Carport.

K bytu dále náleží suchá, přízemně přístupná komora a vlastní carport.

Die Wohnanlage richtet sich an Menschen ab 60 Jahren. Die Wohnung wird daher entsprechend dieser Vorgabe vermietet.

Bytový komplex je určen pro osoby od 60 let, a proto je byt pronajímán s ohledem na tuto podmínku.

----

Hinweis: Die Fotos wurden zur Wahrung der Privatsphäre des derzeitigen Mieters teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung, sie zeigen die tatsächliche Wohnung!

Poznámka: Fotografie byly za účelem ochrany soukromí současného nájemce částečně upraveny pomocí umělé inteligence. Zobrazení slouží pouze k ilustračním účelům a ukazuje skutečný byt!

RUHIG AM MÜHLKANAL …

Klid u Mühlkanal …

Die barrierefreie Wohnanlage bietet komfortables und selbstbestimmtes Wohnen für Menschen ab 60 Jahren. Der Aufzug und die großzügige Gestaltung erleichtern den Alltag und schaffen langfristig Sicherheit und Komfort. Ein Gemeinschaftsraum mit einem kleinen Angebot an Aktivitäten bietet zudem Gelegenheit für Begegnung und Austausch – ganz nach persönlichem Wunsch und ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen.

Bezbariérový bytový komplex nabízí pohodlné a samostatné bydlení pro osoby od 60 let. Výtah a prostorné uspořádání usnadňují každodenní život a dlouhodobě zajišťují bezpečí a komfort. Společenská místnost s drobnou nabídkou aktivit navíc poskytuje příležitost k setkání a výměně zkušeností – zcela dle osobních přání, aniž byste museli obětovat své soukromí.

… UND DOCH MITTEN IN BAD MERGENTHEIM

… A PŘI TOM Uprostřed Bad Mergentheim

Der großzügige Kurpark von Bad Mergentheim bietet Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten, sich draußen aufzuhalten. Der Schlosspark grenzt unmittelbar an das historische Schloss- und Innenstadtgebiet an. Auch die historische Altstadt mit Marktplatz, Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in gut erreichbarer Nähe.

Rozlehlý lázeňský park v Bad Mergentheim nabízí pěší stezky, zelené plochy a řadu možností pro pobyt venku. Zámecký park sousedí přímo s historickou zámkovou a městskou částí. Také historické staré město s trhem, obchody, kavárnami a restauracemi je snadno dostupné pěšky. Rovněž lékaři, lékárny, možnosti nákupů a nádraží jsou v dobré dostupnosti.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Sie können selbstverständlich auch Ihre eigene, vertraute Küche mitbringen und die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten.

Stávající vestavěná kuchyň může být převzata od předchozího nájemce. Samozřejmě můžete přinést i svou vlastní, osvědčenou kuchyň a zařídit byt dle svých osobních představ.

Ein Termin für eine Besichtigung kann nur vereinbart werden, wenn folgende Unterlagen vorgelegt werden:

+ Positive Schufa-Auskunft für Mieter

+ Mieterselbstauskunft

+ Bescheinigung des vorherigen Vermieters über Mietschuldenfreiheit

+ 3 Gehaltsnachweise / sonst. Einkommen

Pro sjednání termínu prohlídky je nutné předložit následující dokumenty:

+ Pozitivní výpis ze Schufy pro nájemce

+ Samovyjádření nájemce

+ Potvrzení od předchozího pronajímatele o bezdluhovosti nájemného

+ 3 výplatní pásky / nebo doklady o dalších příjmech

Ich bitte von Anfragen abzusehen, wenn Sie die o. g. Dokumente nicht vorlegen können.

Prosím, nezasílejte poptávky, pokud nemůžete předložit výše uvedené dokumenty.

Bei Interesse bitte ich Sie, sich kurz schriftlich vorzustellen.

V případě zájmu vás prosím o krátké písemné představení.

Ich freue mich, Sie kennenzulernen.

Těším se, až vás poznám.

----

Hinweis: Die Fotos wurden zur Wahrung der Privatsphäre des derzeitigen Mieters teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung.

Poznámka: Fotografie byly za účelem ochrany soukromí současného nájemce částečně upraveny pomocí umělé inteligence. Zobrazení slouží pouze k ilustračním účelům.

-----

Der Energieausweis (Kat. C) ist bei der Hausverwaltung angefragt und liegt zur Besichtigung vor.

Energetický průkaz (kategorie C) byl vyžádán u správy domu a je k dispozici při prohlídce.