Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Toto světlé, letní a prostorné byty v absolutně klidném nádvoří s velmi velkou terasou se nacházejí v exkluzivní lokalitě – pouhých 500 m od 1. obvodu a přitom uprostřed zeleně!

Díky zemní tepelnému čerpadlu, fotovoltaice a podlahovému chlazení si zde užijete maximální nezávislost na plynu a nízké náklady na vytápění a elektřinu pro individuální komfort po celý rok v energetické třídě A.

Byt se nachází uprostřed nového Leopoldquartier – rozlehlé, auty nepřístupné a přívětivé oázy, která nabízí vysokou kvalitu života díky moderní dřevěné výstavbě, tělocvičně, sauně, Co-Working prostoru a parkovému prostoru.

I přízemí Leopoldquartier je bez aut, omezeno rozsáhlým Augartenem, rušnou čtvrtí Karmelitern a promenádou podél Dunajského kanálu na nejzelenějším místě. Z tohoto mimořádného útočiště je vše okamžitě dosažitelné: gastronomie, noční život, příroda, fine dining a samozřejmě i centrum města.

Lokalita

Pouhých 500 m od 1. obvodu. Stanice U4 Roßauer Lände je vzdálena jen 5 minut chůze, stanice U2 Schottenring 10 minut. Nový obchod se nachází přímo v Leopoldquartier a v bezprostřední blízkosti najdete BIPA, Billa, lékárnu, tradiční pekárnu a trh Karmelitermarkt. Prater a Donauinsel jsou dosažitelné na kole za 10 resp. 15 minut. Přístup do podzemní garáže přímo ze schodiště.

Dlouhodobé pronajímání je vítáno, počáteční doba nájmu na 3 roky (není zde vlastní potřeba).

Hlavní přednosti bytu:

- Obytná plocha cca 52 m² a terasu o rozloze 16 m² – ideální pro jednotlivce nebo páry.

- Otevřený obývací prostor s vysokým stropem, moderní kuchyní, velkou prosklenou fasádou a vstupem na terasu.

- Terasa podél celého bytu s výhledem na klidné, zelené nádvoří. Nepřerušovaný výhled na sousedící starý stromový porost. V dešti a při extrémním vedru je terasa využitelná po celý den pro práci nebo odpočinek.

- Ložnice s vlastním vstupem na terasu a přilehlým šatníkem včetně zakázkově vyrobené vestavěné skříně s oděvním výtahem.

- Podlahové chlazení.

- Podlahové topení s individuálně nastavitelnou teplotou místnosti.

- Dubové parkety a trojité izolační francouzské dveře.

- Elektrické venkovní žaluzie pro dokonalé světelné podmínky.

- Vestavěná kuchyň plně vybavená, včetně velkého indukčního vařicího pole s integrovaným odsáváním, trouby s mikrovlnnou funkcí, lednice a myčky.

- Koupelna a samostatné WC: Vysoce kvalitní vybavení včetně radiátoru na osušené ručníky a bezzdvižové sprchy.

- Úložný prostor s pračkou.

- Skříňový prostor v suterénu.

- Součástí je také optické připojení na internet.

Bytový dům a komunitní benefity:

- Wellness a fitness: Vlastní fitness místnost s deštěm/toalety a finská sauna s odpočinkovou zónou a terasou v Leopoldquartier.

- Co-Working místo přímo v domě: ideální pro práci z domova v profesionální atmosféře.

- Velké kryté prostor pro kola v suterénu, přízemí a před domem. Výtahy jsou vhodné pro přepravu kol.

- Společenské místnosti s terasou na střeše a kuchyní pro soukromé oslavy. Moderní prádelna.

- Park v širším prostoru Leopoldquartier se slunečníky a houpacími sítěmi.

K uzavření nájemní smlouvy je třeba předložit platnou pracovní smlouvu a potvrzení o příjmu.