Prodej domu 3+1 • 89 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je udržovaný, samostatně stojící rodinný dům (Town & Country, typ TC 11 Smart-Haus) z roku 2002. Na obytné ploše přibližně 89 m² (hrubá podlahová plocha cca 92 m²) tato nemovitost nabízí moderní a energeticky efektivní komfort bydlení – ideální pro páry nebo malé rodiny.

Hvězda nabídky je budoucnost připravená energetická vybavenost: V roce 2018 bylo renovováno tepelné čerpadlo, které spolu s pohodlným podlahovým topením zajišťuje efektivní vytápění. Systém je podpořen výkonnou fotovoltaickou elektrárnou (8,16 kWp v praktickém modelu pronájmu). Díky vynikající energetické třídě A+ (konečná spotřeba energie pouhých 27,4 kWh/(m²·rok)) jste zde skvěle pojisti proti rostoucím nákladům na energie.

Dům nemá sklep, ale díky skladové místnosti v přízemí a dílně je k dispozici dostatek úložného prostoru. Pozemek o rozloze cca 518 m² sousedí přímo s neobydleným polem, což zaručuje maximální soukromí a neomezený výhled do zeleně. Atraktivní nabídku doplňuje i přístřešek pro automobil. Prodej je realizován naprosto bez provize soukromou osobou!

Nemovitost se nachází na klidné rezidenční ulici v malebné části Schönenberg obce Ruppichteroth (oceněná "Golddorf") v okrese Rhein-Sieg. Lokalita dokonale spojuje venkovskou idylku s rodinnou přívětivostí: Základní škola je vzdálena jen 450 m a mateřská školka cca 800 m. Běžné denní potřeby (zubař, čerpací stanice, kadeřnictví, gastronomie) lze vyřídit přímo v obci. Centrum Ruppichteroth, vzdálené přibližně 4,5 km, navíc nabízí komplexní občanskou vybavenost s několika supermarkety a lékárnami.

Díky silnici B478 máte výborné spojení do Hennefu a Waldbröl. Dále je dálnice A560 (spojení na A3 směrem na Kolín nad Rýnem/Frankfurt) a letiště Kolín/Bonn dosažitelné za přibližně 15–20 minut. Veřejná doprava je spolehlivě zajištěna autobusovými linkami RSVG (např. linka 530 směr nádraží Hennef).

• Energie a vytápění: Moderní tepelné čerpadlo (obnova 2018), podlahové topení v domě, fotovoltaická elektrárna s výkonem 8,16 kWp (model pronájmu).

• Okna: Plastová okna se dvojitým zasklením, vybavená rolety.

• Koupelny: Komfortní koupelna se sprchou v přízemí a další koupelna s vanou na podkroví.

• Kuchyně: Funkční vestavěná kuchyň již zahrnuta v ceně.

• Exteriér: Udržovaná zahrada, částečně zastřešená útulná terasa, přístřešek pro vaše vozidla.

• Extra úložný prostor: Praktická dílna přímo za přístřeškem a samostatná skladová místnost v přízemí.

Podrobný expozici vám ráda poskytnu na vyžádání.