Prodej domu 7+1 • 309 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Das solide und kernsanierte Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus drei Wohneinheiten.

Solida a kompletně zrekonstruovaná budova z roku 1968 se skládá celkem ze tří obytných jednotek.

Dachgeschoss (65 m²):

Podkroví (65 m²):

Im Rahmen der Dachsanierung ist die ursprüngliche Dachgeschosswohnung vollständig kernsaniert und zu einer hochwertigen, klimatisierten und gemütlichen Wohnoase umgebaut worden, die viel Komfort bietet. So lassen sich die offene Wohnküche und das Schlafzimmer über separat bedienbare Inneneinheiten der Klimaanlage klimatisieren.

V rámci rekonstrukce podkroví byla původní bytová jednotka na posledním patře kompletně zrekonstruována a přeměněna na kvalitní, klimatizovanou a útulnou obytnou oázu, která poskytuje vysoký komfort. Otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem a ložnice lze klimatizovat pomocí samostatně ovladatelných vnitřních jednotek klimatizace.

Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Bidet verfügt über Deckenspots und Spiegelleuchten sowie eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner.

Kvalitní a kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchovým koutem a bidetem, má zapuštěná stropní svítidla, zrcadlové osvětlení a vyhrazený kout pro umístění pračky a sušičky.

Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet.

Byt je velmi světlý a moderně zařízený.

Der nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte und ebenso von Grund auf sanierte Balkon kann von der offenen Wohnküche aus betreten werden.

Na jižní stranu orientovaný, částečně zastřešený a rovněž kompletně zrekonstruovaný balkon je přístupný z otevřené kuchyně s obývacím pokojem.

In der offenen Wohnküche, im Flurbereich und im Schlafzimmer ist Echtholzparkett verklebt verlegt worden, wobei im Kochbereich Vinylboden in Parkettoptik verklebt verlegt worden ist.

V otevřené kuchyni, chodbě a ložnici byl položен kvalitní parket z masivního dřeva, zatímco v kuchyňské zóně byl podlahový kryt vyroben z vinylu s imitací dřeva.

Im Rahmen der Dachsanierung sind auch sämtliche Dachfenster der Wohnung erneuert und mit Verdunklungsrollos und Plissees versehen worden.

Při rekonstrukci podkroví byla rovněž obnovena všechna okna a byla opatřena zatemňovacími žaluziemi a plisémi.

Das große Balkonfenster ist mit einem elektrischen Aluminium-Rollladen versehen und die offene Wohnküche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden.

Velké okno vedoucí na balkon je vybaveno elektrickými hliníkovými rolety a otevřená kuchyň byla vybavena novou vestavěnou kuchyňskou linkou.

Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen der gesamten Wohnung einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden.

Při rekonstrukci byly rovněž vyměněny elektrické rozvody v celém bytě včetně rozvodné skříně vybavené proudovými chrániči.

Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT-, Breitbandkabel- und Telefondosen gegeben ist.

Zvláštní pozornost byla věnována také tomu, aby bylo zajištěno více než dostačující zásobování SAT, širokopásmovým kabelovým a telefonním zásuvkám.

Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden.

V rámci rekonstrukce byl byt rovněž kompletně vybaven novými radiátory.

Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum im Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², der über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flurbereich der Wohnung begangen werden kann.

Byt na podkroví má navíc i prostorný skladovací prostor na půdě o užitné ploše cca 10 m², ke kterému lze přistoupit pomocí vysouvací půdní žebříku umístěného v chodbě bytu.

Auch das Beleuchtungskonzept dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen.

I koncept osvětlení tohoto bytu na podkroví nenechává nic na přání.

So lassen sich beispielsweise die freiliegenden Dachgeschossbalken in der offenen Wohnküche durch separat schaltbare LED-Strips illuminieren und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Například vyčnívající trámy podkroví v otevřené kuchyni lze osvětlit samostatně ovladatelnými LED pásky, čímž vznikne mimořádně příjemná atmosféra.

Obergeschoss (73 m²):

Nadzemní patro (73 m²):

Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Deckenspots verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Duschkabine.

Kvalitní a kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a stropními svítidly je vybavena nejen vanou, ale i sprchovým koutem.

Im Badezimmer ist ebenso eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen worden.

V koupelně byl rovněž vytvořen kout pro umístění pračky a sušičky.

Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet.

Byt je velmi světlý a moderně zařízený.

Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon kann sowohl vom offenen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Na jižní stranu orientovaný a zastřešený balkon je přístupný jak z otevřeného obývacího pokoje, tak i z ložnice.

Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit hellen Fliesen gefliest.

Obývací pokoj, chodba a kuchyň jsou obloženy světlými dlaždicemi.

Im Schlafzimmer ist Echtholz-Parkettboden (Black Cherry) verlegt worden.

V ložnici byl položen parket z masivního dřeva (Black Cherry).

Sämtliche Fenster der Wohnung haben in Abhängigkeit der Fenstergröße mind. eine Zweifach-, oder sogar Dreifachverglasung und sind, bis auf das Badezimmer, mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Všechna okna v bytě mají dle velikosti okna minimálně dvojité nebo dokonce trojité zasklení a s výjimkou koupelny jsou vybavena elektrickými rolety.

Im Rahmen der Sanierung ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet worden.

Při rekonstrukci byla kuchyň vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou.

Erdgeschoss + Souterrain (171 m²):

Přízemí + suterén (171 m²):

Den größten Hausbereich nimmt allerdings die Hauptwohnung des Hauses ein, die sich über zwei Ebenen erstreckt und aufgrunddessen einen besonderen Wohnkomfort bietet und die sowohl über eine ca. 40 m² große Terrasse mit Südausrichtung, als auch über einen Garten, einen Wintergarten, eine Doppelgarage und ein Gäste-WC verfügt.

Největší část domu však zabírá hlavní byt, který se rozkládá na dvou úrovních a nabízí tak výjimečný komfort bydlení. Disponuje přitom jak terasou o rozloze cca 40 m² orientovanou na jih, tak zahradou, zimní zahradou, dvojitou garáží a hostinským WC.

Das Hauptbadezimmer befindet sich auf der Souterrainebene, von der sich über das Schlafzimmer als auch über das Arbeits- / Kinderzimmer ein beheizbarer und dreifach verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten begehen lässt.

Hlavní koupelna se nachází v suterénu, odkud je přístup do topeného zimního zahrady s trojitým zasklením, který je přístupný jak ze ložnice, tak z pracovny / dětského pokoje a nabízí výhled do zahrady.

Der Garten lässt sich sowohl von der Garage aus, also auch vom Erdgeschoss und vom Souterrain aus betreten.

Do zahrady je přístup jak z garáže, tak i z přízemí a suterénu.

Das Haus liegt in einer reinen Wohnsiedlung im Stadtteil Recklinghausen-Süd.

Dům se nachází ve výhradně obytné čtvrti částí Recklinghausen-Jih.

Das Wohngebiet hat überwiegend Ein- und Mehrfamilienhauscharakter und zeichnet sich durch eine breite, neu asphaltiert Straße und breite Bürgersteige aus, so dass räumliche Großzügigkeit vermittelt wird.

Bytová čtvrť je převážně tvořena rodinnými a blokovými domy a vyznačuje se širokou nedávno asfaltovanou ulicí a prostornými chodníky, které podtrhují pocit prostornosti.

Die Vorgärten der angrenzenden Häuser und Liegenschaften sind überwiegend sehr gepflegt.

Předzahrádky přilehlých domů a pozemků jsou převážně velmi upravené.

Das Stadtzentrum Recklinghausen liegt etwa 4 km entfernt und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Centrum města Recklinghausen se nachází přibližně 4 km daleko a je dostupné autem za 10 minut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung auf der Bochumer Straße.

Všechny obchody pro každodenní potřeby se nachází v peší vzdálenosti na ulici Bochumer.

Es besteht überdies eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Autobahnkreuze Recklinghausen und Herne.

Kromě toho je zde dobré dopravní spojení díky nedalekým odstavcům na dálnicích Recklinghausen a Herne.

Dachgeschoss:

Podkroví:

- Dachgeschosswohnung (ohne Fahrstuhl)

  - Byt v podkroví (bez výtahu)

- Wohnfläche rd. 65 m²

  - Obytná plocha cca 65 m²

- 2 Zimmer, d.h. offene Wohnküche und Schlafzimmer

  - 2 pokoje, tj. otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem a ložnice

- Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Bidet und dezenter Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner

  - Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchovým koutem, bidetem a decentním koutu pro pračku a sušičku

- Hochwertige Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos + Plissees

  - Kvalitní střešní okna Velux s zatemňovacími žaluziemi a plisémi

- Großes Balkonfenster mit elektrischem Alu-Rollladen

  - Velké balkonové okno s elektrickými hliníkovými rolety

- Die neue Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank.

  - Nová vestavěná kuchyňská linka je vybavena keramickou varnou deskou, digestoří s odvodem vzduchu přes střechu, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a vestavěnou lednicí.

- Echtholzparkett

  - Parket z masivního dřeva

- TV-Empfang über Breitbandkabel- und SAT-Antennendosen in Wohn- und Schlafzimmer.

  - Příjem TV signálu přes širokopásmové kabelové a SAT anténní zásuvky v obývacím pokoji i ložnici.

- Gegensprechanlage

  - Vzájemná komunikace (interkom)

- Fernwärme-Zentralheizung

  - Ústřední dálkové topení

- Neue Heizkörper

  - Nové topná tělesa

- Elektronische Heizkostenverteiler

  - Elektronické rozúčtování nákladů na vytápění

- Zentrale Warmwasserversorgung

  - Ústřední centrální zásobování teplou vodou

- Warm- und Kaltwasserzähler

  - Měřiče teplé a studené vody

- Rauchwarnmelder

  - Detektory kouře

- Klimaanlage mit zwei separat bedienbaren Inneneinheiten (offene Wohnküche + Schlafzimmer)

  - Klimatizace se dvěma samostatně ovladatelnými vnitřními jednotkami (otevřená kuchyň s obývacím pokojem + ložnice)

- Deckenspots in Bad, Flur, offener Wohnküche und Schlafzimmer

  - Zapuštěná stropní svítidla v koupelně, chodbě, otevřené kuchyni a ložnici

- Teilüberdachter Balkon ca. 5,54 m² mit Südausrichtung

  - Částečně zastřešený balkon o ploše cca 5,54 m² orientovaný na jih

- Abstellraum im Spitzboden von ca. 10 m²

  - Skladovací prostor na půdě o ploše cca 10 m²

Obergeschoss:

Nadzemní patro:

- Etagenwohnung (ohne Fahrstuhl)

  - Byt ve více patrech (bez výtahu)

- Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und dezenter Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das vormals vom Bad räumlich abgetrennte WC ist im Rahmen der Sanierung zu einem großen Badezimmer zusammengefasst worden.

  - Kompletně zrekonstruovaná koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchovým koutem a decentním koutu pro umístění pračky a sušičky. WC, které bylo dříve odděleno od koupelny, bylo při rekonstrukci spojeno do jedné velké koupelny.

- Hochwertige Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifach-Isolierverglasung,

  - Kvalitní plastová okna s dvojitým a trojitým izolačním zasklením,

- Elektrischen Alu-Rollläden in Küche, Wohnzimmer u. Schlafzimmer,

  - Elektrické hliníkové rolety v kuchyni, obývacím pokoji a ložnici,

- Sonstige Fenster, die über keine elektr. Alu-Rollläden verfügen, bestehen aus VSG-Glas

  - Ostatní okna, která nejsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety, jsou vyrobena z bezpečnostního skla VSG

- Neue Einbauküche (ohne Kühlschrank)

  - Nová vestavěná kuchyňská linka (bez lednice)

- Hochwertiger Fliesenboden

  - Kvalitní dlaždicová podlaha

- Black Cherry Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer

  - V ložnici je položen parket z masivního dřeva Black Cherry

- TV-Empfang über Kabel und SAT-Antenne in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche (nur Kabel)

  - Příjem TV signálu přes kabel i SAT anténu v obývacím pokoji a ložnici, v kuchyni (pouze kabel)

- Gegensprechanlage

  - Vzájemná komunikace (interkom)

- Fernwärme-Zentralheizung

  - Ústřední dálkové topení

- Neue Heizkörper

  - Nová topná tělesa

- Elektronische Heizkostenverteiler

  - Elektronické rozúčtování nákladů na vytápění

- Zentrale Warmwasserversorgung

  - Ústřední centrální zásobování teplou vodou

- Warm- und Kaltwasserzähler in jeder Wohneinheit

  - Měřiče teplé a studené vody v každé bytové jednotce

- Rauchwarnmelder

  - Detektory kouře

- Deckenspots in Bad und Flur

  - Stropní svítidla v koupelně a chodbě

- Überdachter Balkon ca. 3,50 m² mit Südausrichtung +

  - Zastřešený balkon o ploše cca 3,50 m² orientovaný na jih +

- Abstellraum ca. 1,50 m² auf dem Balkon

  - Skladovací prostor o ploše cca 1,50 m² na balkoně

Erdgeschoss + Souterrain:

Přízemí + suterén:

- Wannenbad mit Fenster + Duschkabine im Souterrain. Das vormals im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist bereits vom Voreigentümer im Rahmen der Zusammenlegung von Erdgeschoss und Souterrain zu einer Wohneinheit in einen Garderobenbereich umgewandelt worden, so dass sich im Erdgeschoss neben der Garderobe ein Gäste-WC befindet.

  - Koupelna s vanou a oknem + sprchový kout v suterénu. Koupelna, která se dříve nacházela v přízemí, byla předchozím vlastníkem při slučování přízemí a suterénu přeměněna na součást jedné obytné jednotky do prostoru pro šatnu, takže v přízemí je kromě šatny také hostinské WC.

- Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner + Fenster

  - Prádelna s podstavcem pro pračku a sušičku + okno

- Hochwertige Kunststoffster (Dreifach-Isolierverglasung), überwiegend mit elektrischen Alu-Rollläden

  - Kvalitní plastová okna (trojitě izolační), převážně s elektrickými hliníkovými rolety

- Sämtliche Fenster, die über keine elektrischen Alu-Rollläden verfügen, bestehen aus VSG-Glas

  - Všechna okna, která nejsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety, jsou vyrobena z bezpečnostního skla VSG

- Hochwertiger Fliesenboden

  - Kvalitní dlaždicová podlaha

- Gegensprechanlage

  - Interkom

- Fernwärme-Zentralheizung

  - Ústřední dálkové topení

- Zentrale Warmwasserbereitung

  - Ústřední výroba teplé vody

- Elektronische Heizkostenverteiler

  - Elektronické rozúčtování nákladů na vytápění

- Rauchwarnmelder

  - Detektory kouře

- SAT- und Breitbandanschluss

  - Připojení SAT a širokopásmového internetu

- Heizungsraum, zum Teil als Abstellraum nutzbar

  - Topenářská místnost, částečně využitelná jako skladovací prostor

- Abstellraum im Wintergarten mit separater Tür

  - Skladovací prostor v zimní zahradě s odděřenými dveřmi

- Pkw-Doppelgarage mit drei elektrischen Toren und Zugang zum Garten u. Haus

  - Dvojgaráž pro osobní automobily se třemi elektrickými vrata a přístupem do zahrady a do domu

- Wintergarten, beheizbar

  - Zimní zahrada, topitelná

- Garten zur alleinigen Nutzung

  - Zahrada určená pro výlučné užívání

- Terrasse ca. 40 m² mit Südausrichtung

  - Terasa o ploše cca 40 m² orientovaná na jih

- Sonnenmarkise

  - Sluneční clon — markýza

Die Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind ab Dezember 2026 bezugsfrei und werden bei einer Kaufentscheidung innerhalb dieses Jahres nicht erneut vermietet.

Byty v nadzemním patře a na podkroví budou volné od prosince 2026 a v případě nákupu v rámci tohoto roku nebudou znovu pronajaty.

Die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckende Hauptwohnung ist derzeit allerdings noch vermietet.

Hlavní byt rozkládající se na přízemí a suterénu je však v současné době ještě pronajatý.

Glasfaseranschlüsse sind in allen 3 Wohnungen bereits vorhanden. Der straßenseitige Glasfaseranschluss durch E.ON ist allerdings bislang noch nicht erfolgt.

Optická internetová přípojka je ve všech třech bytech již k dispozici. Pouliční optická přípojka E.ON však zatím nebyla realizována.

Die Immobilie wird privat angeboten. Eine Käuferprovision fällt somit nicht an.

Nemovitost je nabízena soukromě, a proto není účtována žádná provize pro kupujícího.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses seltene Angebot ohne Sanierungsbedarf persönlich zeigen zu dürfen.

Neváhejte mě kontaktovat ohledně domluvení prohlídky. Těším se, až vám budu moci osobně představit tuto výjimečnou nabídku, která nevyžaduje žádnou rekonstrukci.

Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Beschaffenheit.

Rozhodující je výhradně skutečný stav nemovitosti při prohlídce a stav, který je sjednán v notářské kupní smlouvě.