Prodej domu • 152 m² bez realitkyLayenstr. 18, , Porýní-Falc

„Zapomeňte na stres z rekonstrukce! Tato prostorná dvojdomek, kompletně zrekonstruovaná do podstaty, spojuje moderní komfort bydlení s naprostou kvalitou života. Mezi hlavní přednosti patří vysoce kvalitní kuchyň snů, plně zařízené vybavení a integrovaná dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým, bezbariérovým vstupem do domu. Praktický sklep s vnějším vstupem vás zavede přímo do vaší vlastní zahrady – ideální pro celou rodinu!

Díky komplexní energetické rekonstrukci v roce 2022 (mezi jinými trojitá okna a nejmodernější izolace) vyniká dům vynikající energetickou třídou C – což vám dlouhodobě zajistí nízké náklady na energii!

Tento prostorný a zcela kompletně zrekonstruovaný dvojdomek v srdci Idar-Oberstein nabízí moderní komfort bydlení ve čtyřech podlažích. Nemovitost je vybavena v nejvyšší kvalitě, plně zařízena (včetně malého příplatku!) a je ideální pro rodiny, páry či jako vícigenerační dům.

• Obytná plocha: cca 152 m² rozdělených do celkem 8 místností (z toho 6 flexibilních ložnic, dětských pokojů nebo pracovních prostor)

• Užitná plocha: cca 108 m² dodatečné plochy ve udržovaném sklepě a přístavbách

• Koupelny: 1 moderní hlavní koupelna + 1 samostatné hostinské WC se sprchou

Parkování & venkovní prostory:

Zvláště je třeba zdůraznit prostornou dvojgaráž s přímým, bezbariérovým vstupem do domu. Spolu se dvěma dalšími parkovacími místy před budovou máte k dispozici celkem 4 parkovací místa. Pečlivě udržovaná zahrada s vlastním jabloní a pavilonem zve k příjemnému odpočinku venku.

Potenciální podkroví & sklep:

Již upravené a izolované podkroví ještě není zahrnuto do oficiální obytné a užitné plochy. Díky již existujícím přípojkám na vodu a kanalizaci lze zde snadno, například, realizovat další WC nebo hostinskou koupelnu.

Ve sklepě na vás čeká samostatný vstup zvenčí i do zahrady, hobby místnost, dílna a okouzlující sklep o rozloze cca 30 m² s klenutým stropem.

Bonus mikroklimatu:

Lokalita je klidná a zároveň centrálně situovaná. Školy, školky, supermarkety, lékaři, kavárny a volnočasové možnosti jsou snadno dostupné pěšky. Skvělá výhoda navíc: Zejména měkká voda v regionu způsobuje minimální tvorbu vodního kamene a šetří vaše domácí spotřebiče při vynikající kvalitě pitné vody.

Centrální a přesto klidná poloha v Idar-Oberstein. V docházkové vzdálenosti se nacházejí supermarkety, restaurace, kavárny, lékaři, zelené plochy, pošta, fitness centrum a muzeum. Školy a školky jsou velmi dobře dostupné a stejně tak i nedaleká nemocnice.

Nemovitost byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována a nabízí vysoce kvalitní technické a stavební vybavení.

Přehled rekonstrukčních prací (2022):

• Okna: Nová trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou

• Rozvody: Kompletní obnova elektroinstalace a vodovodních rozvodů

• Střecha a fasáda: Nová střešní krytina z cihel včetně izolace nad a mezi krovy; částečná izolace vnější fasády

• Vnitřní úpravy: Nové vnitřní dveře, moderní podlahy a kompletní zařizování

• Topení a pohodlí: Elektrické podlahové vytápění v koupelně a hostinském WC, nové radiátory s elektronickými úspornými termostaty a útulný elektrický krb v čtecí místnosti

• Bezpečnost a technika: Moderní videodveřní zvonek a vstupní dveře s čtečkou otisků prstů (modul připraven)

• Ochrana proti slunci: Elektrické žaluzie s integrovanými rolety proti hmyzu

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní dlaždice v přízemí; odolný vinyl, laminát a koberce ve vyšších patrech

• Klimatizace místností: Nástěnná rádia a stropní ventilátory v několika místnostech

• Hygiena: Udržovaný, nekuřácký a bez zvířat domácnost

• Kupní cena: 375.000 € včetně pozemku (bez provize, privátní prodej!)

• Energetický štítek: Energetický štítek dle potřeby je k dispozici

• Roční spotřeba energie: 76,6 kWh/(m²•rok)

• Energetická třída: C

• Hlavní zdroj energie: Zemní plyn (topení) / elektřina (teplá voda)

• Rok výstavby budovy: 1956 (v roce 2022 kompletně zrekonstruován)

• Rok výroby topného zařízení: 1996

• Kontakt: Přesvědčte se osobně o kvalitě této nemovitosti při prohlídce. Pro vaše dotazy nebo sjednání termínu jsme vám kdykoli k dispozici.

Důležité upozornění:

Poptávky od makléřů nejsou výslovně vítány. V případě porušení si vyhrazujeme právní kroky. Prosím, zdržte se kontaktování za účelem zprostředkování.“