Prodej bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyAngerstraße 1, , Dolní Sasko

Die beiden zusammenhängenden Gebäude Angerstraße 1 und Sodenstraße 8 wurden im Rahmen einer Totalsanierung bis auf die Grundmauern abgerissen und anschließend mit neuer Elektrik, Medienversorgung, Frisch- und Abwasser, einem Anschluss an das sehr kostengünstige Fernwärmenetz, Fußbodenheizung sowie neuen Fenstern und Türen wieder aufgebaut. Die beiden Dachgeschosse wurden zu drei Appartements ausgebaut; der Dachstuhl wurde im Zuge dessen komplett neu gestaltet, und das Dach verfügt über eine hervorragende Dämmung. Es wird ein Heizenergieverbrauch von deutlich unter 100 kWh/m² pro Jahr kalkuliert. Die Betriebskosten sind mit 2 €/m² als sehr moderat anzusehen. Es gibt Anschlüsse für Glasfaser und Kabel, beide Räume sind mit LAN ausgestattet. Die Heizungssteuerung erfolgt über einzelne Thermostate sowie bei Bedarf über eine eigene App. Das Appartement verfügt über zwei Hauswirtschaftsräume – einer befindet sich direkt neben der Küchenzone, im anderen ist gegenüber der Ankleide der Waschmaschinenanschluss eingerichtet. Die Einheit ist bereits mit attraktiven Downlights ausgestattet.

Die Angerstraße liegt in sehr zentraler Lage, unmittelbar in der Nähe des Hauptbahnhofs. Fern- und Regionalverkehr sowie der komplette öffentliche Nahverkehr sind jeweils in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Versorgungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar; die hannoversche Innenstadt einschließlich der historischen Altstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung zum Flughafen Langenhagen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als exzellent zu bezeichnen. Die Autobahnen A2 und A7 sind in weniger als einer Viertelstunde erreichbar. Trotz der sehr zentralen Lage kommt es praktisch zu keinerlei Beeinträchtigung durch Verkehrslärm.

Das absolute Highlight dieses lichtdurchfluteten Appartements ist der eigenständig an den Neubau angeschlossene Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m² (Bangkirai) und einer reinen Glasbrüstung – hier kann schon schnell ein Hauch von Skywalk-Feeling entstehen. Die Ausrichtung des Balkons nach Westen ist ideal für gemütliche Sundowner am Feierabend.

Etwas Besonderes an dieser Lage ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die sich im Gebäudekomplex befindet und hofseitig nutzbar ist; sie ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Als Einzelobjekt werden für vergleichbare Garagen in zentraler Lage bis zu 50.000 € veranschlagt. Zur Immobilie gehört ein geräumiger Keller, zudem sind zwei Fahrradkeller vorhanden. Da es sich bei der Liegenschaft praktisch um eine Neubau handelt, wird mit einer sehr günstigen monatlichen Erhaltungsrücklage von lediglich 1 €/m² gerechnet. Im genannten Hausgeld sind neben den Betriebskosten und der erwähnten Erhaltungsrücklage auch die Verwaltungskosten von monatlich 35 € enthalten. Die Grundsteuer wird mit ca. 425 € pro Jahr veranschlagt.