Prodej domu 7+1 • 194 m² bez realitkyFinkenstraße 3 & 3a, , Dolní Sasko

Univerzální nemovitost se dvěma samostatnými obytnými jednotkami – ideální pro investory, vlastníky i rodiny

Jedná se o původní rodinný dům z roku 1965, který byl v roce 1993 rozšířen a přestavěn na prostorný dvojrodinný dům. Nemovitost sdružuje dvě samostatné obytné jednotky pod jednou střechou a nabízí tak maximální flexibilitu – ať už jako investice, pro vlastní bydlení s možností pronájmu, nebo pro vícespokolové bydlení. Díky dvěma samostatným katastrálním územím lze nemovitost snadno rozdělit – což představuje ideální předpoklad pro flexibilní způsob využití nebo prodej.

První část domu (WG 1) má obytnou plochu cca 89 m² a byla kompletně zrekonstruována v roce 2016. Je dlouhodobě pronajatá, což zajišťuje předvídatelné příjmy z nájmu již od prvního dne. V přízemí se nachází chodba, obývací pokoj, hostinská toaleta, kuchyň a skladovací místnost s přímým vstupem na krytou zahrádku. V patře se nachází dvě ložnice a koupelna se sprchou. Suterén nabízí prádelnu, další koupelnu se sprchou, suterénní místnost i kotel s olejným topením.

Druhá část domu má obytnou plochu téměř 109 m² a byla zrekonstruována v roce 2014. Nabízí prostorné bydlení rozložené do dvou úrovní. V přízemí se nachází chodba, kuchyň, kompletní koupelna a obývací pokoj. V podkroví jsou tři ložnice, úložný prostor – který lze využít jako chodbový šatník – a chodba. Suterén je částečně dokončený a nabízí kuchyň, koupelnu se sprchou, obytnou místnost a další suterénní místnost.

Pozemek – 1 019 m² čistého soukromí

Prostorný pozemek o rozloze celkem 1 019 m² je zcela nenáročně udržován. Zahrada v zadní části je zcela soukromá a není odkryta pohledem z ulice – zde si užijete opravdu výjimečné soukromí.

Na pozemku se dále nachází samostatná stavba s garáží, masivním úložným prostorem o rozloze 15 m² a otevřeným úložným prostorem o rozloze 10 m². Tyto prostory poskytují dostatek místa pro vozidla, nářadí a další vybavení.

Vybavení a modernizace

Okenní otvory byly při přístavbě (1993) vyměněny a částečně jsou vybaveny ručními rolety. Koupelny i samostatná hostinská toaleta již byly zmodernizovány a působí moderně. Obě byty mají vestavěné kuchyně. Dům je kompletně suterénovaný. Energetický průkaz byl ohlášen.

Vaše výhody na první pohled:

• Dvě samostatné obytné jednotky pod jednou střechou

• Dvě oddělená katastrální území – snadno dělitelná nemovitost

• Jedna jednotka je dlouhodobě pronajata – předvídatelné příjmy z nájmu

• Světlé dispozice a mnoho místností

• Univerzální možnosti využití pro rodiny a investory

• Moderní koupelny a vestavěné kuchyně v obou bytech

• Negatedně udržovaný, zcela soukromý pozemek o rozloze 1 019 m²

• Garáž a další úložné prostory

• Kompletně suterénovaný dům

• Výborná dopravní dostupnost a krátké spojení s dálnicemi

Díky světlým dispozicím, četným pokojům a mnoha možnostem využití nabízí tato nemovitost ideální předpoklady pro rodiny a všechny, kteří hledají domov s dostatkem prostoru – přičemž mohou do financování začít počítat s pevným příjmem z nájmu.

Všechny údaje byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Předmětem změn a případných nepřesností jsou přibližné hodnoty obytných ploch.

Neuenkirchen je obec s přibližně 5 300 obyvateli v okrese Heidekreis v Dolním Sasku. Leží na západním okraji Luneburské planiny u spolkové silnice č. 71, mezi Rotenburg (Wümme) a Soltau – přibližně uprostřed mezi Soltau, Schneverdingen a Visselhövede. Vzdálenost do Hamburku činí přibližně 75 kilometrů. Dům se nachází v obci Neuenkirchen, na jejím okraji směrem k Visselhövede.

K obci patří ještě dalších deset menších osad.

Neuenkirchen je typická pláně a láká svým rozsáhlým cyklistickým a turistickým systémem k výletům do přírody. Obec nabízí školu, mateřské školy a jesle, praktického lékaře, zubaře a několik možností nakupování (Edeka, Lidl, pekárna). Dále disponuje dvěma průmyslovými zónami s mnoha regionálními i nadregionálními podniky. Díky krátké dostupnosti dálnic (A1, A7, A27 a dalším) má obec vynikající dopravní infrastrukturu.

V okolí se nachází také řada zábavních parků, mezi něž patří Heidepark Soltau, Vogelpark Walsrode a Serengeti-Park v Hodenhagen. Výjimečným zážitkem v Neuenkirchen je ovčín s jedinečnými heidschnucken ovcemi a přírodní koupaliště v Hahnenbachtalu.

Moderní koupelny a hostinská toaleta, vestavěné kuchyně v obou bytech, vyměněná okna (1993) s částečně ručními roletami, kompletně suterénovaný dům, světlé dispozice, nenáročně udržovaný a zcela soukromý pozemek o rozloze 1 019 m², garáž a masivní i otevřené úložné prostory. Energetický průkaz byl ohlášen.