Prodej nebytového prostoru • 800 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Eine besondere Immobilie für Menschen, die hochwertiges Wohnen und einen großzügigen Gewerbebereich miteinander verbinden möchten.

Překlad:

Výjimečná nemovitost pro ty, kdo chtějí propojit luxusní bydlení s prostorným komerčním prostorem.

Die Immobilie bietet eine luxuriös ausgebaute Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen 120 m² großen Terrasse mit einem sagenhaften Ausblick auf die Schwäbische Alb.

Překlad:

Nemovitost nabízí luxusně vybavený byt o přibližné rozloze 200 m² s obytnou plochou a neobvyklou terasou o rozloze 120 m², ze které se naskýtá úchvatný výhled na Schwäbskou Albu.

Ergänzt wird das private Wohnkonzept durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer ca. 295 m² großen Werkstatt, mehreren Hebebühnen, Krananlage sowie Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräumen.

Překlad:

Soukromý obytný koncept je doplněn o prostornou komerční jednotku s dílnou o rozloze přibližně 295 m², vybavenou několika zdvihacími rampami, jeřábovou instalací a kancelářskými, odpočinkovými a sanitárními prostory.

Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Překlad:

Kombinace, jaková se v této podobě jen zřídka vyskytuje.

Perfekte Balance aus produktivem Arbeiten und entspanntem Feierabend

Překlad:

Dokonalá rovnováha mezi produktivní prací a pohodovým večerem

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet (Wohn- und Gewerbegebiet) in 73110 Hattenhofen.

Překlad:

Nemovitost se nachází v atraktivní smíšené zóně (obytná a komerční zóna) v oblasti 73110 Hattenhofen.

Die Lage bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihr Business: Tagsüber profitieren Sie von einem dynamischen Arbeitsumfeld, während die Abende und Wochenenden angenehm ruhig sind.

Překlad:

Lokalita vám nabízí ideální prostředí pro vaše podnikání: přes den využijete dynamické pracovní prostředí, zatímco večery a víkendy jsou příjemně klidné.

Hervorragende Logistik & Erreichbarkeit

Překlad:

Vynikající logistika a dostupnost

Die großzügig und breit ausgebaute Straße garantiert eine problemlose An- und Abfahrt – selbst für größere Lkws ist das Befahren sowie das Be- und Entladen vollkommen stressfrei.

Překlad:

Prostorná a široce vybudovaná silnice zaručuje bezproblémový příjezd i odjezd – dokonce i pro větší nákladní vozy je vjezd, nakládka a vykládka zcela bez stresu.

Auch die Anbindung an die Infrastruktur ist erstklassig: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sowie die Bundesstraße B10 in Richtung Ulm und Stuttgart.

Překlad:

Také spojení s infrastrukturou je prvotřídní: za pár minut autem se dostanete na dálnici A8 směrem na Mnichov a Stuttgart, stejně jako na státní silnici B10 směřující do Ulmu a Stuttgartu.

Für Pendler ist eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Překlad:

Pro dojíždějící je autobusová zastávka dostupná během několika minut chůze.

Arbeiten mit Ausblick – Infrastruktur direkt vor der Tür

Překlad:

Práce s výhledem – infrastruktura přímo za dveřmi

Ein besonderes Highlight: Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Grüne, das zu erholsamen Pausen einlädt. Vom Büro sowie von der einladenden Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick in die Natur.

Překlad:

Zvláštní vrchol: Přímo naproti nemovitosti začíná zeleň, která zve k osvěžujícím přestávkám. Z kanceláře i z lákavé střešní terasy si můžete vychutnat nádherný, nerušený výhled do přírody.

Zudem ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im gemütlichen Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker, eine Apotheke sowie eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis.

Překlad:

Kromě toho je místní občanská vybavenost výborná. V útulném centru obce najdete vše potřebné pro každodenní život: potravinový obchod, pekárnu, lékárnu a ordinace praktického lékaře a zubaře.

Die Gewerbeeinheit:

Překlad:

Komerční jednotka:

Werkstatt / Halle mit Hebebühnen, ideal für KFZ-Werkstatt aber auch für Produktion geeignet. Vielseitig einsetzbar.

Překlad:

Dílna/sála se zdvihacími rampami, ideální pro automobilové servisy, ale vhodná také pro výrobu. Univerzálně využitelná.

Die 295m² große Werkstatt ist ein Traum für jeden Betrieb und perfekt für reibungslose Arbeitsabläufe optimiert. Professionelle Hebe-Infrastruktur: Insgesamt 4 Hebebühnen sind installiert. Eine davon verfügt über eine Übergröße, sodass selbst lange Transporter (wie ein langer Mercedes-Benz Sprinter maxi) problemlos Platz finden.

Překlad:

Dílna o rozloze 295 m² je snem pro každou firmu a je perfektně navržena pro hladké pracovní postupy. Profesionální zdvihací infrastruktura: Celkem jsou instalovány 4 zdvihací rampy. Jedna z nich má nadrozměrné rozměry, takže i dlouhé dodávky (např. dlouhý Mercedes-Benz Sprinter maxi) se zde bez problémů vejdou.

Schwerlast-Logistik:

Zwei robuste Deckenkräne mit 2 Führungsschienen (Traglast: 1 Laufkatze mit 1 Tonne und der 2 Kran mit 2 Tonnen) sind vollständig integriert.

Překlad:

Těžká logistika: Dva robustní stropní jeřáby se dvěma vedenými kolejnicemi (nosnost: jeden jeřáb s nosností 1 tuna a druhý s nosností 2 tuny) jsou plně integrované.

Optimale Raumhöhe:

Die großzügige Deckenhöhe von 5 Metern bietet maximale Flexibilität.

Das elektrisch Rolltor hat eine Höhe von 4,10 Meter und ist 4,0 Meter breit.

Překlad:

Optimální stropní výška: Prostorná stropní výška 5 metrů nabízí maximální flexibilitu. Elektrické rolovací vraty mají výšku 4,10 metru a šířku 4,0 metru.

Mitarbeiter-Komfort:

Direkt in der Werkstatt befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Mitarbeiter-WC mit Dusche.

Překlad:

Komfort zaměstnanců: Přímo v dílně se nachází kvalitně vybavená toaleta pro zaměstnance se sprchou.

Die Büroflächen:

Překlad:

Kancelářské prostory:

Ebene 1 (Werkstattebene):

Ein helles, 35 m² großes Hauptbüro für Kundenempfang und Verwaltung.

Překlad:

Přízemí (úroveň dílny): Světlá hlavní kancelář o rozloze 35 m² určená pro přivítání zákazníků a administrativu.

Ebene 2 (Zwischenetage):

Ein weiteres, ca. 17 m² großes Büro – ideal als Chefzimmer oder Besprechungsraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine hochwertige Küche sowie ein separates WC mit Walk-In Dusche.

Překlad:

Mezipatro: Další kancelář o rozloze přibližně 17 m² – ideální jako šéfovská kancelář nebo zasedací místnost. V této úrovni se dále nachází kvalitní kuchyně a samostatná toaleta se sprchou typu walk-in.

Penthousewohnung:

Překlad:

Penthouse byt:

Das Herzstück:

Ein atemberaubendes, 75 m² großes, offenes Wohnzimmer mit einer kompletten Fensterfront (inkl. Jalousien) und integriertem indirekten Licht. Ein offener Kamin ist bereits vorgesehen. Ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Parkett. Bei Bedarf kann hier problemlos eine Wand für ein zusätzliches Büro eingezogen werden.

Překlad:

Srdce celku:

Ohromující obývací pokoj o rozloze 75 m² s celou stěnou skleněných oken (včetně žaluzií) a integrovaným nepřímým osvětlením. Je zde již předpokládán otevřený krb. Interiér je vybaven vysoce kvalitním parketovým podlahovým krytím z přírodního dřeva. V případě potřeby lze zde bez problémů zasunout příčku pro další kancelář.

Die Schlafbereiche mit edlem Parkett: Insgesamt gibt es 3 große Schlafzimmer.

Das großzügige Süd-Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank und Terrassentür mit Blick auf die Schwäbische Alb) sowie das zweite Schlafzimmer (flexibel als Büro nutzbar) sind mit feinstem Echtholz-Parkett ausgestattet.

Překlad:

Spací prostory s elegantním parketovým podlahovým krytím: Celkem jsou zde 3 velké ložnice. Prostorná jižní ložnice (s vestavěnou šatnou a terasovými dveřmi s výhledem na Schwäbskou Albu) a druhá ložnice (univerzálně využitelná například jako kancelář) jsou vybaveny nejjemnějším parketovým podlahovým krytím z přírodního dřeva.

Exklusiver XL-Fliesen-Look im gesamten Rest der Wohnung:

Alle anderen Bereiche des Penthouses – das dritte Schlafzimmer (z. B. Gäste-/Zimmer mit integriertem En-Suite-Bad), die hochwertige Küche sowie alle Badezimmer – bestechen durch hochwertige, moderne XL-Fliesen.

Překlad:

Exkluzivní vzhled s XL keramickými dlaždicemi v celém zbytku bytu:

Všechny další části penthousu – třetí ložnice (například pokoj pro hosty/suite s vlastní koupelnou), vysoce kvalitní kuchyně i všechny koupelny – okouzlují moderními, prvotřídními XL dlaždicemi.

Die Luxusküche:

Premium-Einbauküche mit großer Kücheninsel, modernsten High-End-Geräten der Schweizer Luxusmarke V-ZUG und Direktzugang zur Terrasse. Ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner grenzt direkt an.

Překlad:

Luxus kuchyně:

Prémiová vestavěná kuchyň s velkým ostrovem, nejmodernějšími high-end spotřebiči švýcarské luxusní značky V-ZUG a přímým vstupem na terasu. Přímo přiléhá samostatná technická místnost pro pračku a sušičku.

Die Wellness-Oase (20 m² Hauptbadezimmer):

Mit integrierter Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Ausgestattet mit einer begehbaren Wasserfall-Dusche (Grohe-Armaturen), einer halb freistehenden 1,80m-Whirlpool-Badewanne, Villeroy & Boch Keramik (WC/Bidet) und zusätzlicher Handtuchhalterheizung.

Překlad:

Wellness oáza (hlavní koupelna o rozloze 20 m²):

S integrovanou saunou a přímým vstupem na střešní terasu.

Vybavena je přístupnou sprchou s efektivním "vodopádovým" designem (s armaturami Grohe), napůl volně stojící whirlpool vanou o délce 1,80 m, keramikou značky Villeroy & Boch (WC/bidét) a doplňkovým topením s držáky na ručníky.

Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Překlad:

Samostatná toaleta pro hosty se nachází v předsíni.

Die XXL-Dachterrasse (120 m²):

Sensationelle Außenfläche zum Sonnenbaden und Entspannen – inklusive eines herrlichen, unverbaubaren Blicks auf die Schwäbische Alb und ins Grüne.

Překlad:

XXL střešní terasa (120 m²):

Ohromná venkovní plocha určená pro opalování a relaxaci – včetně nádherného, nerušeného výhledu na Schwäbskou Albu a zeleň.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Bilder zu. Sie können mich auch telefonisch unter 0177 8082884 erreichen, um kurzfristig einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Překlad:

Máte-li zájem, rádi vám zašleme další fotografie. Můžete mě také kontaktovat telefonicky na čísle 0177 8082884, abychom se domluvili na krátkodobé prohlídce.

─────────────────────────────────────────────

Celý text v češtině:

Výjimečná nemovitost pro ty, kdo chtějí propojit luxusní bydlení s prostorným komerčním prostorem.

Nemovitost nabízí luxusně vybavený byt o přibližné rozloze 200 m² a exkluzivní terasu o rozloze 120 m², ze které se naskýtá úchvatný výhled na Schwäbskou Albu.

Soukromý obytný koncept je dále doplněn prostornou komerční jednotkou s dílnou o rozloze cca 295 m², vybavenou několika zdvihacími rampami, jeřábovou instalací a kancelářskými, odpočinkovými i sanitárními prostory.

Kombinace, jaková se v této podobě jen zřídka vyskytuje.

Dokonalá rovnováha mezi produktivní prací a pohodovým večerem

Nemovitost se nachází v atraktivní smíšené zóně (obytné a komerční oblasti) v Hattenhofenu, PSČ 73110. Lokalita nabízí ideální prostředí pro vaše podnikání: přes den využijete dynamické pracovní prostředí, zatímco večery a víkendy jsou příjemně klidné.

Vynikající logistika a dostupnost

Prostorná a široce vybudovaná silnice zaručuje bezproblémový příjezd i odjezd – dokonce i pro větší nákladní vozy je vjezd, nakládka a vykládka zcela bez stresu.

Spojení s infrastrukturou je rovněž na první třídě: za pár minut autem se dostanete na dálnici A8 ve směru Mnichov a Stuttgart, ale také na státní silnici B10 vedoucí do Ulmu a Stuttgartu.

Pro dojíždějící je autobusová zastávka dostupná během několika minut pěší chůze.

Práce s výhledem – infrastruktura přímo za dveřmi

Zvláštní vrchol: Přímo naproti nemovitosti začíná zeleň, která zve k osvěžujícím přestávkám. Z kanceláře i ze střešní terasy si můžete vychutnat nádherný, nerušený výhled do přírody.

Navíc je místní občanská vybavenost výborná. V útulném centru obce naleznete vše pro každodenní potřeby – potravinový obchod, pekárnu, lékárnu, a ordinace praktického lékaře i zubaře.

Komerční jednotka:

Dílna/sála se zdvihacími rampami, ideální pro automobilový servis, ale vhodná i pro výrobu – univerzálně využitelná.

Dílna o rozloze 295 m² je snem každého podniku a je perfektně optimalizovaná pro hladké pracovní postupy. Profesionální zdvihací infrastruktura zahrnuje celkem 4 zdvihací rampy, přičemž jedna z nich je nadrozměrná, takže se zde bez problémů vejde i dlouhý dodávkový vůz (například dlouhý Mercedes-Benz Sprinter maxi).

Těžká logistika: Dva robustní stropní jeřáby s dvěma vedenými kolejnicemi (nosnost: jeden jeřáb s 1 tunou a druhý s 2 tunami) jsou zcela integrovány.

Optimální stropní výška: Prostorná výška 5 metrů poskytuje maximální flexibilitu. Elektricky ovládaná rolovací vrata mají výšku 4,10 metru a šířku 4,0 metru.

Komfort zaměstnanců: Přímo v dílně se nachází kvalitně vybavená toaleta pro zaměstnance se sprchou.

Kancelářské prostory:

Přízemí (úroveň dílny):

Světlá hlavní kancelář o rozloze 35 m² sloužící pro přivítání zákazníků a administrativu.

Mezipatro:

Další kancelář o rozloze cca 17 m² – ideální jako šéfovská kancelář nebo zasedací místnost. V této úrovni se rovněž nachází prvotřídní kuchyně a samostatná toaleta se sprchou typu walk-in.

Penthouse byt:

Srdcem celku je ohromující, otevřený obývací pokoj o rozloze 75 m² s celou stěnou oken (včetně žaluzií) a integrovaným nepřímým osvětlením. Je zde již počítán otevřený krb. Podlaha je vybavena vysoce kvalitním parketovým dřevěným obložením. V případě potřeby lze snadno umístit příčku a vytvořit tak dodatečnou kancelář.

Spací prostory s elegantním parketovým podlahovým krytím: Celkem jsou zde 3 prostorné ložnice. Prostorná jižní ložnice (s vestavěnou šatnou a terasovými dveřmi s výhledem na Schwäbskou Albu) a druhá ložnice (univerzálně využitelná například jako kancelář) jsou vybaveny nejjemnějším parketovým krytím z přírodního dřeva.

Exkluzivní vzhled s XL dlaždicemi v celém zbytku bytu:

Všechny další části penthousu – třetí ložnice (např. pokoj pro hosty nebo s integrovanou koupelnou typu en-suite), prémiová kuchyně a všechny koupelny – vynikají moderními, prvotřídními XL dlaždicemi.

Luxusní kuchyně:

Prémiová vestavěná kuchyň s velkým kuchyňským ostrovem, nejmodernějšími high-end spotřebiči švýcarské luxusní značky V-ZUG a s přímým vstupem na terasu. K tomu přímo náleží samostatná technická místnost pro pračku a sušičku.

Wellness oáza (hlavní koupelna o rozloze 20 m²):

Vybavená integrovanou saunou a s přímým vstupem na střešní terasu. Koupelna je dále zařízena přístupnou sprchou s efektem "vodopádu" (s armaturami Grohe), napůl volně stojící whirlpool vanou o délce 1,80 m, keramikou značky Villeroy & Boch (WC/bidét) a dalším topením s držáky na ručníky.

Samostatná toaleta pro hosty se nachází v předsíni.

XXL střešní terasa (120 m²):

Ohromná venkovní plocha určená pro opalování a relaxaci – zahrnuje nádherný, nerušený výhled na Schwäbskou Albu a do zeleně.

Máte-li zájem, rádi vám zašleme další fotografie. Pro sjednání krátkodobé prohlídky mě můžete kontaktovat také telefonicky na čísle 0177 8082884.