Prodej domu • 415 m² bez realitkyReismühlenstr. 4 München Solln Bayern 81477

Novostavba MFH s vynikající výbavou a bez provize v Solln i!!!

MFH se skládá ze 3 bytů a 3 parkovacích stání, každé s vlastní nabíječkou:

1. Přízemí + suterén (vlastní rodinný dům majitele)

• cca 215 m² obytné plochy (145 m² v přízemí a 140 m² v suterénu, přičemž polovina, tj. 70 m², se započítává jako obytná plocha)

• 3–4 ložnice,

• 5 kompletních koupelen

• Smart Home – ovládání spínačů a zásuvek přes mobilní telefon

• Exkluzivní vysoce lesklá bílá kuchyně s špičkovými elektrospotřebiči, například 2 trouby s integrovanou mikrovlnnou troubou, kávovar s automatickým mletím, vyhřívaná zásuvka pro kávové sklenice, indukční varná deska s integrovanou digestoří, lednice Side-by-Side apod.

• Úložný prostor

• Přibližně 35 m² velká šatna v suterénu

• Zahradní domek

• 2 solné infinity bazény (jeden na zahradě a jeden v suterénu)

• Posilovna

• Sauna

• Rybníček s koi kapry

• Dětské hřiště

• Trampolína

• XXL terasa a odpočinkové kouty

• Střešená venkovní kuchyně

• XXL užitková zahrada s cca 55 ovocnými stromy, olivovníkem, rostlinami: 20 maliníků, 9 borůvek, 10 ostružin, 40 jahod, 30 odolných marakuj, 4 angřeštů, 11 vinných rév, 20 mát a četnými záhony pro rajčata, okurky, papriky, chilli, vodní meloun, lilek, physalis apod.

• Pračka a sušička ve suterénu

2. patro (do nedávna pronajato za 4300 € včetně nájmu)

• cca 130 m² obytné plochy

• 2–3 ložnice,

• 2 kuchyně,

• 2 kompletní koupelny

• XXL terasa

• 2 balkony

3. podkroví (do nedávna pronajato za 2380 € včetně nájmu)

• cca 74 m² obytné plochy

• Koupelna se sprchou a volně stojící vanou

• Samostatné hostinské WC

• Střešní terasa

• Kuchyně

Lokalita s četnými zelenými plochami v městské části Solln a celkově v obvodu ji činí oblíbenou rezidenční zónou.

Řada restaurací, kaváren,

rozmanité možnosti nákupů a

rekreační oblast „Südpark“ s mnoha cyklistickými a pěšími stezkami

obohacují místní prostředí a zároveň poskytují vysoké možnosti volnočasových aktivit.

Veřejnou dopravu, autobusové zastávky a metro dosáhnete pohodlně během pouhých 2 resp. 8 minut chůze.

Lokalita těží také z výborného napojení na dálnici A95 – jen pár minut autem a ocitnete se u jezera Starnberger See nebo v předalpínském regionu.

Další vybavení:

• Všechny byty plně zařízené s vysoce lesklými bílými kuchyněmi

• KfW Efektivní dům 55

• Masivní stavba

• Vysokokvalitní armatury od Grohe

• Centrální větrání s rekuperací tepla

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda + plynové topení + solární systémy (energetická spotřeba dle KfW 55: 90 % z tepelného čerpadla/solárních panelů a 10 % z plynu)

• Podlahové topení

• Vodovodní instalace z měděných trubek

• Zařízení na změkčení vody: odvádí ionty způsobující tvrdost ("kalk"), chrání potrubí a domácí spotřebiče před škodlivými nánosy a zajišťuje měkkou vodu

• Protikluzové interiérové dveře s podrážkovou těsnicí lištou pro snížení hluku

• Dřevěno-hliníková (smrk) designová okna s trojitým sklem pro tepelnou a akustickou izolaci

• Elektrické žaluzie

• Podlahové lišty zarovnané s podlahou

• Koupelny s bezbariérovou sprchou, připojením na pračku, kvalitními vestavěnými armaturami od Grohe a italskými obklady

• Dveřní vysílačka Gira 106 IP

• Síťová zásuvka CAT6a v každé místnosti

• Veškeré elektrické kabely s 5 vodiči – ideální pro budoucí rozšíření o několik elektrických okruhů přes jednotné vedení.

• Celou elektroinstalaci nebo jednotlivé spínače lze kdykoli snadno změnit pomocí konceptu Plug and Play na Smart Home.

• Skleněná zábradlí na balkonech a terasách

K tomu jsou ještě 3 parkovací místa za celkovou cenu 120 000 €.