Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitkyEtzelstraße 15, , Bavorsko

Toto okouzlující řadové rodinné prostřední dům z roku 1999 se nachází v oblíbené lokalitě u Pfeiffergärtl v Rothaurachu. Dům, postavený jako nízkoenergetický objekt s energetickou třídou B, je vytápěn dálkovým vytápěním a vyniká nízkou spotřebou energie. Během let byl průběžně udržován, opravován a modernizován.

Koupelna byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována. V roce 2023 byla veškerá okna v domě nahrazena novými trojitě zasklenými, s výjimkou oken značky Velux na půdě. Okna Velux v půdním prostoru, která mají dvojité zasklení a pocházejí z roku 2005, byla rovněž odborně servisována v roce 2023 a jsou ve velmi dobrém stavu. Vnitřní dveře byly v roce 2024 vyměněny.

Dům bude volný od 15. 11. 2026 po odstěhování současných nájemníků. Nemovitost bude následně předána kompletně a čerstvě natřená, což představuje ideální předpoklad pro nastěhování bez nutnosti větších oprav.

Stávající vestavěná kuchyň pochází z let 2000 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Lze ji bez problémů převzít a dále využívat; některá stávající elektrospotřebiče jsou dokonce mladší a plně funkční.

Výjimečným prvkem je pečlivě upravená, zelená zahrada s přírodními kameny a vyzrálou výsadbou. Nabízí dětem prostor ke hraní a celé rodině krásné místo k odpočinku v zeleném prostředí. Příjemné a ustálené sousedství dokonale doplňuje rodinně orientované životní prostředí.

Lokalita rovněž zaujme: Mateřská škola, školy a krajská klinika Roth jsou snadno dosažitelné pěšky. Díky tomu zajišťuje dům krátké denní trasy a zároveň klidné a rodinné bydlení.

Celkově se jedná o pečlivě udržovaný a průběžně modernizovaný řadový rodinný dům s nízkou spotřebou energie, krásnou zahradou a vynikající polohou – připravený pro nové obyvatele.

Rothaurach je oblíbená čtvrť města Roth, která kombinuje klidné, ustálené bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností. Lokalita nabízí příjemnou směs přírodního prostředí a blízkosti k bohaté nabídce města Roth.

Díky silnici B2 je nadregionální dopravní spojení snadno dosažitelné. Také dálnice A6 a A9 jsou dobře dostupné a umožňují jednoduché spojení směrem k Norimberku a dalším okolním oblastem.

Pro dojíždějící poskytuje nádraží Roth se spojnici S-Bahn S2 atraktivní spojení do Schwabachu a Norimberku. Tak dosáhne velké metropole Norimberk jak autem, tak veřejnou dopravou pohodlně.

Samotný Roth nabízí dobrou infrastrukturu s pestrou nabídkou nákupních, volnočasových a relaxačních možností. Současně nedaleké franská krajina zve k procházkám, cyklovýletům a výletům do přírody.

Jedná se o atraktivní rezidenční lokalitu pro všechny, kteří ocení klid ustálené obytné čtvrti a zároveň chtějí mít krátkou cestu do Rothu a dobrou dopravní dostupnost do metropole Norimberk.

Vybavení a vlastnosti

– Energetický průkaz z 02.09.2026

– Energetická třída B

– Vestavěná kuchyň, rok výstavby cca 2003, včetně kompletního vybavení a elektrospotřebičů

– Dvě koupelny – jedna v prvním patře a jedna v půdním prostoru

– Koupelna v prvním patře s velkou sprchou typu walk-in, bidetem, toaletou a prostornou umyvadlovou lavicí

– Koupelna v půdním prostoru s vanou, samostatnou sprchovou kabinou, toaletou a umyvadlem

– Laminátové podlahy v obývacích a ložnicích

– Keramické dlaždice v kuchyni a koupelnách

– V ložnici v půdním prostoru je na míru vyrobená, prostupná šatní skříň od truhláře, která v domě zůstává

– Dálkové vytápění jako komfortní a efektivní způsob vytápění

– Dálkové vytápění – domovní stanice byla v roce 2020 obnovena

– Digitální regulátory teploty v každé místnosti, které lze pohodlně ovládat i pomocí smartphonu

– Samostatná prádelna/technická místnost s připojením pro pračku a praktickým úložným prostorem

– Prostorná cyklistická stáj před domem, kterou lze využít také jako další úložný prostor

– Prostorná zahradní budka/skříňka pro uložení zahradního nářadí a dalších předmětů

– Garaž s dalšími možnostmi úložného prostoru

– Krásně upravená zahrada s prvky přírodního kamene

Modernizace a opravy

– 2020: Obnova domovní stanice dálkového vytápění včetně moderní regulační techniky a snímače venkovní teploty

– 2020: Instalace digitálních regulátorů teploty pro komfortní a přizpůsobené ovládání teploty v místnostech

– 2020: Kompletní modernizace a nová koncepce koupelny

– 2023: Všechna okna v domě – s výjimkou oken Velux na půdním prostoru – byla nahrazena novými trojitě zasklenými okny

– 2023: Okna Velux v půdním prostoru (rok výstavby 2005, dvojité zasklení) byla odborně servisována

– 2024: Vnitřní dveře v celém domě byly vyměněny

– 2026: Dům bude po odstěhování současných nájemníků předán čerstvě a kompletně nově natřený