Pronájem domu 5+1 • 150 m² bez realitkySchweineanger 40 Magdeburg Salbke Sachsen-Anhalt 39122

Zlevněná polovina dvojdomu dokončeného v roce 2026 ke pronájmu se nachází na jižní straně města Magdeburg – můžete být prvními obyvateli. Na přibližně 150 m² obytné plochy se nachází pět pokojů a prostorná koupelna s dostatkem denního světla. Součástí domu je pozemek o výměře cca 957 m², terasa a dvě venkovní parkovací stání přímo u domu.

V přízemí vás přivítá světlá hala s otevřelým dubovým schodištěm. Srdcem domu je otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část o rozloze přibližně 41 m²: Velká, až od podlahy až ke stropu, prosklená stěna s terasovými dveřmi vede přímo na terasu a do zahrady, a trojstranně zasklený plynový krb v obývacím prostoru vytváří při chladných zimních dnech jedinečnou atmosféru. K přízemí dále patří samostatná pracovňa či pokoj pro hosty s velkými okny od podlahy, toaletka pro hosty a technická místnost s vybavením domu a připojením pro pračku a sušičku.

Do patra se dostanete chodbou, kde se nachází velká ložnice se dvěma okny od podlahy směřujícími do zahrady a vestavěnou skříní, dvě stejně velké dětské místnosti a koupelna s vanou, sprchou bez prahu, dvojitým umyvadlem a oknem.

Dům je vytápěn vzduch-voda tepelným čerpadlem, které zahrnuje podlahové topení ve všech místnostech. S konečnou energetickou potřebou pouhých 24,0 kWh/(m²·a) získává energetickou třídu A+.

Přehled místností (obytná plocha dle stavebního plánu):

Přízemí: Obývací/jídelna/kuchyň 40,6 m² · Hala se schodištěm 17,7 m² · Pracovna/pokoj pro hosty 12,8 m² · Technická místnost 6,6 m² · Toaleta pro hosty 2,7 m²

Patro: Ložnice 20,3 m² · Chodba 13,1 m² · Dětský pokoj 12,1 m² · Dětský pokoj 12,1 m² · Koupelna 12,0 m²

Jedná se o levou polovinu dvojdomu. Fotografie s nábytkem jsou digitálně vytvořené ukázky interiérového řešení (vizualizace).

Výjimečným lákadlem je idylická poloha přímo u malého potoka Sülze. Kombinace vody, zelených ploch a vyspělé obytné čtvrti vytváří klidnou, přírodně naladěnou a mimořádně příjemnou rezidenční atmosféru.

Dům se nachází na jihu města Magdeburg ve vyspělé čtvrti s rodinnými a dvojdomky, kde převážně bydlí rodiny – s velkým množstvím zeleně a malým množstvím dopravy. Ulice je v obci určena jen pro obyvatele – bez průjezdu cizích vozidel. Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura velmi dobrá: v bezprostředním okolí se nacházejí jesle, školy, lékaři a obchody, přičemž Börde Park je snadno dostupný. Autobusová linka 52 jezdí v pravidelných intervalech, centrum Magdeburgu je dosažitelné přibližně za 10–15 minut.

• Novostavba, nastěhování ihned po dokončení v roce 2026

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým topením ve všech místnostech, místní termostaty v pokojích

• Energetická třída A+ (konečná energetická potřeba 24,0 kWh/(m²·a))

• Trojstranně zasklený plynový krb v obývacím prostoru

• Trojité zasklení oken v celém domě

• Velká okna od podlahy s terasovými dveřmi vedoucími do zahrady

• Okna od podlahy v ložnici, dětských pokojích a pracovně

• Elektrické žaluzie u každého okna

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s dřevěným vzhledem, velkoformátové dlaždice v koupelně a na toaletě pro hosty

• Otevřené dubové schodiště s LED podsvícením schodů

• Koupelna s denním světlem, vanou, bezbariérovou osvícenou sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou

• Toaletka pro hosty s oknem

• Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Kvalitní značkové dveře, designové vstupní dveře z hliníku s automatickým vícebodovým zamčením

• Síťová připojení v každé místnosti, optické vlákno u domu

• Pohybové senzory v obou patrech, detektory kouře

• Otevřená kuchyňská část s připravenými připojeními

• Terasa cca 30 m², zahrada již se zasazenou trávou

• Venkovní kohoutek na vodu s vlastním vodoměrem – zahradní voda bez poplatku za odvod odpadních vod

• 2 venkovní dlažební parkovací stání, připojení pro wallbox je k dispozici (instalace na přání)

Náklady a podmínky:

• Nájemné bez energie: 1 950 €

• Záloha na provozní náklady: 100 € měsíčně (odvoz odpadu, pojištění budovy, daň z nemovitosti)

• Elektřinu a vytápění (tepelné čerpadlo) sjednáváte přímo u poskytovatele energie dle vlastního výběru; voda/kanalizace a telefon/internet rovněž přímo u dodavatelů.

• Kauce: 3 900 €

• Minimální doba pronájmu: 2 roky (oboustranná vzdání se práva na vypovězení)

• Domácí zvířata po dohodě

• Údržbu zahrady hradí nájemce.

• Nastěhování dle dohody

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby, konečná energetická potřeba 24,0 kWh/(m²·a), energetická třída A+, hlavní zdroj energie elektřina, rok výstavby dle průkazu 2025.

Půdorysy jsou dodány jako PDF. Prohlídky po domluvě.