Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHofmarkstr. 3 Olching Neu-Esting Neu-Esting Bayern 82140

Byt je ve velmi dobrém stavu. Kuchyně je oddělená a má vlastní okno. Nabízený byt se nachází v prvním patře (s výtahem) s jihovýchodní orientací, loggií, jedním pokojem, chodbou, samostatnou kuchyní a koupelnou/samostatnou toaletou.

V suterénu se nachází úložný prostor pro umístění nějakých objemných věcí.

V suterénu jsou umístěny také mince-ovládaný pračka a sušička (k dispozici 24 hodin denně).

Byt se nachází ve velmi dobře spravovaném, neustále renovovaném a udržovaném obytném komplexu, který má 197 bytových jednotek, vlastní bezplatně využívaný bazén s převlékárnou, sprchami a toaletou a sauna za poplatek s odpočinkovou místností, přístupná pouze obyvatelům domu prostřednictvím registrace u správce, a která tvoří součást společného majetku.

Energetický štítek pochází z doby, kdy se ještě topilo plynem. Nyní se však topí dálkovým vytápěním, přičemž byla také upravena distribuce tepla nové topné techniky (hydraulická vyváženost ve všech budovách a bytových jednotkách, optimalizované zásobování teplou vodou a vytápění bazénu).

Díky těsné blízkosti S-Bahn (příměstkého vlaku) se pendleři z Mnichova rychle dostanou do centra. Pasing, Maisach a dokonce i Augsburk jsou také dobře dostupné (asi 5-8 minut pěšky k nádraží S-Bahn linky S3 Esting). Dále jsou autobusové zastávky dosažitelné během několika minut chůze. Asi 2,9 km od domu se nachází obchodní park (Multipark) Olching (Gewerbering) – například logistické centrum Amazon München-Olching. Cesta autobusem (od dveří ke dveřím) trvá 14 minut.

Obytný komplex se nachází v klidné rezidenční čtvrti. Pekárna s kavárnou, kadeřnictví, zmrzlinárna, knihovna, restaurace, rychlé občerstvení, lékárna, lékařské centrum, prádelna a banka se všechny nacházejí v bezprostřední blízkosti (asi 5 minut pěšky). Supermarkety a mnoho obchodů naleznete v nedalekých Olchingu nebo Fürstenfeldbrucku. Olching a velký Rewe obchod lze rychle dosáhnout na kole, autem nebo S-Bahn (se zkráceným tarifem pro kratší vzdálenosti).

Okolí samo je charakterizováno říční krajinou a středně velkými podniky. Větší jezera, jako například Ammersee a Starnberger See, jsou dobře dostupná autem nebo S-Bahn (přes Pasing); malebná koupací jezera (např. Olchinger See) jsou rychle dosažitelná na kole.

Nejbližší větší města jsou Mnichov, Fürstenfeldbruck, Gröbenzell, Dachau, Eichenau, Geiselbullach a Olching.

Dopravní dostupnost je dobrá, například k dálnici A99, Frankfurtskému nebo Mittlerer Ring, a tím máte velmi dobré spojení do Mnichova a jeho okolí.

V ceně je zahrnuta:

Kuchyň, jak je na fotografiích, s novou lednicí (zakoupeno v srpnu 2026), mikrovlnnou troubou a keramickou varnou deskou, stejně jako veškerý nábytek (skříň, komoda, skleněné stoly, postel s matrací, kombinace psacího stolu, závěsný stolek a židle). Pohovka na fotografiích byla poškozená a byla odstraněna. Elektroinstalace je již vybavena proudovým chráničem (FI, RCD).

Prodej probíhá soukromě, bez provize přímo od majitele, neprohlášená k pronájmu a ihned k dispozici.

Byt je velmi dobře pronajímatelný, protože na trhu pronájmů je velkou poptávka po takových bytech. Poslední výše nájmu dosahovala paušálně 1080 EUR/měsíc (včetně připojení k internetu, všech provozních nákladů a elektřiny).

Neváhejte mě kontaktovat i v anglickém jazyce, pokud si to přejete.

Mé osobní internetové stránky s dalšími informacemi: roedigs.de

(Klikněte na Apartment 7). Po přihlášení obdrží zájemci plány a zápisy ke stažení (registrace je nutná pro zamezení zneužití osobních údajů). Informace tam uvedené slouží také jako dokumenty pro žádost o úvěry u bank.