Prodej bytu 6+1 • 141 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

JEDINEČNÉ: SAMOFINANCOVATELNÉ NEMOVITOSTI V NEJVÝHODNĚJŠÍCH LOKACÍCH

Nemovitosti v nejžádanějších lokalitách, které se financují samy ze svých příjmů, představují „optimální investici“, jež však na trhu jednoduše není dostupná. U nás je tomu jinak. Dokonce i při plné financování (viz níže) se tyto kompletně zařízené maas38 Smarthomes bez dalších doplatků samy financují.

Již toto tvrzení prezentuje maas38 jako seriózní a jedinečnou příležitost pro top plátce daní, kteří tím mohou během 15 – 20 let s využitím různých pákových efektů nárat své vlastní kapitálové prostředky do sedmiciferné hodnoty a dosáhnout finanční nezávislosti – a to s minimálním rizikem investice do „betongoldu“ (betonového majetku).

K tomu dochází díky kombinaci čtyř pákových efektů:

1. vysoké příjmy z „nájmu komplet zařízených bytů“ (= 51 265 € roční čisté nájemné bez provozních nákladů),

2. daňové výhody díky odpisům nemovitosti,

3. zhodnocení nemovitosti umístěné v nejlepší lokalitě,

4. pákový efekt financování.

Jde tedy o JEDINEČNOU INVESTICI PRO DAŇOVĚ OPTIMALIZOVANÉ BUDOVÁNÍ MAJETKU A DŮCHODOVÉ ZABEZPEČENÍ.

NÁJEM KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝCH BYTŮ: Plně vybavené apartmány v samém centru Kolína, umístěné v prestižní lokalitě, již 20 let generují vysoké nájmy bez prodlev a zároveň díky indexovaným nájemní smlouvám automaticky zvyšují návratnost vlastního kapitálu až dvojnásobně oproti dlouhodobé referenční výnosnosti akciových investic (MSCI = 7 %). To vše při nulové volatilitě a minimálním riziku investice do „betongoldu“. Navíc je zaručeno dlouhodobé zhodnocení nemovitosti v atraktivní lokalitě.

JEDINEČNOST: Již schválené zpřísnění nájemního stropu na federální úrovni zajistí, že rentabilní model kompletně zařízeného pronájmu v Kolíně v budoucnu nebude možný. Jedinou výjimkou jsou byty, které již před zavedením stropu nájmů (v Kolíně v roce 2015) byly pronajímány zařízené – ty si podle § 556e odst. 1 občanského zákoníku užívají nezpochybnitelného zákonného ochránce stanoveného nájemním poměrem pronajímatele. Přesně to je případ maas38, což garantuje dlouhodobou jedinečnost v nejžádanější mikro-lokalitě.

NABÍDKA: V nejlepší a mezi cílovými skupinami stále žádané městské lokalitě v Belgickém čtvrti se ve 2. a 3. patře zmodernizované budovy vybudované v 50. letech nabízí ke koupi čtyři plně zařízené, „na klíč“ klimaticky neutrální smarthome studio apartmány. Všechny disponují výše zmíněnou zákonnou ochranou pronajímatelského nájemního poměru a udržitelnou jedinečností.

AŽ 14 % VÝNOSU VLASTNÍHO KAPITÁLU A PÁKOVÝ EFEKT FINANCOVÁNÍ SE ZVYŠUJÍCÍM SE FAKTOREM 18 AŽ 33

Top plátce daní se silnou bonitou může získat balíček maas38 při daňově optimalizovaném plném financování, kdy je podíl vlastního kapitálu pro náklady spojené s koupí (daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky) přibližně 92 836 €. Při tom se dosahuje efektivní hrubé návratnosti vlastního kapitálu kolem 14 % (podle daňového výpočtu zisků a ztrát s daty objektu).

Průměrné zhodnocení o a) 2 % nebo b) 3,5 % či c) 5 % zvýší kupní cenu 1,160 milionu € během 20 let na a) 1,724 milionu €, b) 2,308 milionu € nebo c) 3,077 milionu €, přičemž při prodeji tuto částku můžete získat daňově osvobozeně.

U plného financování to odpovídá EK-faktorům přibližně a) 18,57, b) 24,86 nebo c) 33,14. Při financování s 15% vlastním kapitálem jsou tyto hodnoty stále přibližně poloviční. Jako Bitcoin – ale bez rizika!!!

Vzhledem k dlouhodobému a systematickému stahování nabídky bydlení v Kolíně jsou vyšší faktory nejen možné … ale naprosto pravděpodobné!

ZÁVĚR: Všechny uvedené klíčové ukazatele vycházejí z doložených dat objektu, výpisu společných nákladů, aktuálně běžících nájmů a smluv. Expert majitele Vám na základě výkazů zisků a ztrát ukáže, jak na to. A revize Vašeho daňového poradce to potvrdí.

ZÍSKEJTE SI SVÉ DANĚ ZPĚT A DOSAĎTE FINANČNÍ NEZÁVISLOST!

Vítejte u projektu maas38 …

KOLÍN PŘÍMO PŘED VÁMI

Smarthomes se nacházejí v srdci kolínského oblíbeného čtvrti, které je i mezinárodně stále více vyhledávané. Uprostřed Belgického čtvrti, jen tři minuty pěšky od Ehrenstraße, Rudolfplatz a pěšího centra, ihned vedle stále populárnějšího Brüsseler Platz, na adrese Maastrichterstraße 38.

Zde objevíte městský život na úrovni „Veedel“ – čtvrti s nejvyšší koncentrací nočního života, klubů, hospod, kaváren a restaurací. Pekárny, řeznictví, lékárna, zmrzlinárna i veškeré obchody potřebné pro každodenní život jsou doslova na dosah. Parkovací místa jsou v případě potřeby k dispozici od cca 120 €/měsíc v parkovací garáži přímo naproti.

Centrální stanice metra u Friesen- nebo Rudolfplatz, čtvrť Lateng, zelený pás a městská zahrada, stejně jako zbytek centra, jsou dostupné během několika minut chůze. Přímá spojení s veřejnou dopravou i dálnicemi vycházejí hvězdicově do všech směrů.

Hlavní nádraží dojdete bez přestupů za 5 minut. Na letiště se autem či veřejnou dopravou, v závislosti na provozu či jízdním řádu, dostanete za 15–25 minut. Zbytek města, většina kulturních zařízení i univerzita jsou během krátké doby pohodlně dostupné pěšky, na kole či hromadnou dopravou. Krátce řečeno – katedrální město se před vámi kloní a je doslova na dosah.

Vítejte u projektu maas38 …

SAMOSTATNÝ A BUDOUCNOSTÍ ZABEZPEČENÝ MINI OBCHODNÍ MODEL

+ Již přibližně 20 let etablovaný model „pronájem kompletně zařízených bytů“ bez jakýchkoliv volných jednotek

+ Nezpochybnitelná, zákonná ochrana nájemního poměru podle § 556e odst. 1 občanského zákoníku = ŽÁDNÝ STROP NAJEMNÝCH CEN

+ Pečlivě udržovaná vícepodlažní budova, 8 pater, 31 jednotek, postavená v roce 1955 – bez odkládaných oprav či rekonstrukcí, s velkou opravnou rezervou cca 150 000 €

+ V roce 2005 zmodernizováno (nový výtah, schodiště, vstup, balkónové konstrukce, přirážka o tři patra, nová střecha)

+ 100% klimaticky neutrální, CO2 budoucnosti zabezpečená a udržitelná díky centrálnímu vytápění a ekologické elektřině

+ Již 20 let fungující a bezproblémové společenství vlastníků s TOP správou budovy

+ 4 modernizované/stylizované studio apartmány: 1,5 pokoje/kuchyň/ložnice/ban,

+ Zvýšený pocit prostoru díky špičkové ergonomii (otevřená kombinovaná kuchyňská, obývací a jídelní část, oddělené prostor pro spaní)

+ Žádná postel přímo v obývacím prostoru = komfort bytu odpovídající dvoupokojovému obytnému prostoru

+ Byty jsou „na klíč“, plně zařízené a velmi útulné

+ BYTOVÉ JEDNOTKY č. 9, 10, 16: prostorné díky částečně celoplošným oknům orientovaným na jih

+ BYT č. 18: světlý díky celoplošnému oknu, s velkým balkonem připojeným k otevřené kuchyňské a obývací části, směřující do klidného vnitřního dvora

+ Parkety z masivního dřeva/tradiční dřevěné podlahy

+ Plně vybavené, udržované vestavěné kuchyně se myčkou, konvekční troubou a keramickou deskou

+ Zakázkově vyrobený úložný prostor v postelové koutek s velkými zásuvkami

+ Velká vestavěná skříň v předsíni

+ Designové vnitřní dveře s těžkým nádechem

+ Kompletní vybavení „na klíč“ (včetně kuchyňského náčiní, nádobí, ručníků apod.)

+ Smarthome systémy pro osvětlení, zvuk a TV (Philips-Hue, Sonos, Samsung TV)

+ Bezdrátové ovládání hudby a TV streamingových služeb přes mobilní telefon nebo Amazon Alexa pomocí hlasového řízení

+ BYTOVÉ JEDNOTKY č. 9, 10, 18: nadčasově navržené koupelny se sprchovým koutem/vanou

+ BYT č. 16: koupelna renovována v roce 2010 a aktualizována v roce 2026

+ BYT č. 10, 18: vybaveno pračka-sušičkou přímo v koupelně se sprchou

+ 4 sklepní místnosti

+ Balíček „All-Inclusive“ – kompletní servis se zahrnutou elektřinou a internetem (bez starostí s nefunkčními dodavatelskými strukturami)

+ Nájemníci se mohou nastěhovat okamžitě a stačí, když si přinesou jen vlastní zubní kartáček

+ Na první pohled velmi vysoké čisté měsíční nájemné cca 1 000 – 1 200 €, avšak ve srovnání s konkurenční nabídkou výrazně příznivější

+ Převážně či výhradně komerční konkurenční nabídky s DPH navýšenou cenou

+ Cenová výhoda/průhled vůči konkurenci cca 200 – 400 €/měsíc

+ Dynamicky rostoucí cílové skupiny ovlivněné celospolečenskými a pracovně-sociálními změnami (projektově orientovaní pracovníci, digitální nomádi, majetně zajištění rodiče dětí na studiu/vzdělání, lidé po rozchodu hledající nový start apod.)

+ Stálý nárůst poptávky po

- plně zařízeném, „na klíč“ pronájmu (s maximální flexibilitou, nezávislou na lokalitě a bez nutnosti investic do vybavení bytů v řádu pěti číslic)

- jediném samostatném projektu v Belgickém čtvrti (zejména v oblasti Brüsseler Platz)

+ Postupně se prodlužující průměrná doba nájmu s klesající fluktuací nájemníků (v 2010. letech cca 9 měsíců, dnes 2 – 3 roky)

+ Ochrana jedinečné pozice díky plánovanému zpřísnění nájemního stropu v roce 2027

+ Vysoce ziskový, stále jedinečný mini obchodní model VČETNĚ:

- daňové optimalizace,

- nulových platebních prodlení,

- nulové volatility,

- automatizovaného zvyšování výnosu (= indexovaných či stupňovitých nájemních smluv),

- zajištěného nárůstu majetkové hodnoty díky maximálním městským hodnotovým zvyšováním,

- maximální budoucí bezpečnosti,

- možnosti převzetí obchodního modelu, transferu know-how a koučingu.

Vítejte u projektu maas38 …

PŘEHLED NABÍDKY

maas38 balíček: 140,55 m² prodejní plochy

Čisté nájemné měsíčně/ročně: 4 272 €/51 264 €

průměrná prodejní cena: 8 256 €/m² = 1 160 444 €

Návratnost vlastního kapitálu*

Při plném financování (vlastní kapitál 92 836 €) hrubá 14,10 % = čistá 10,38 %

Při financování se 15 % vlastním kapitálem (vlastní kapitál 187 922 €) hrubá 8,57 % = čistá 6,31 %

PRODEJ BEZ PROVIZE, V CENĚ JE ZAHRNUTO NÁSLEDUJÍCÍ VYBAVENÍ:

Všechny Smarthomes včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní, kompletního nábytku, multimediálního/Smarthome vybavení, kompletního „na klíč“ zařízení.

VÝNOSY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SKUTEČNÝCH VÝPOČTŮ ZISKŮ A ZTRÁT (GuV):

*Návratnosti jsou uvedeny dle ověřitelných ukázkových výpočtů daňové výkazu zisku a ztrát s aktuálními společnými náklady, 4,5 % úrokem, a s vypočtenou hrubou návratností přímo srovnatelnou s alternativními investicemi (termínovanými vklady, spořicí účty, akcie apod.).

INFORMAČNÍ BALÍČEK & VIDEO PROHLÍDKY

Každý, kdo se spolu se svou financí krátce představí, získá přístup k video prohlídkám a rozšířenému informačnímu balíčku (přehled nájemného, ocenění, výkazy zisku a ztrát apod.). Prodej se uskutečňuje buď jako celkový balíček jednomu kupci, nebo kumulovaně v rámci několika kupců (duo/trio/čtveřice).

Vítejte u projektu maas38 …