Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyCamerloherstr. 124 München Laim Bayern 80689

Prodáváme tento mimořádně krásný třípokojový byt v nejlepší lokalitě Alt-Laim. Nachází se v obzvlášť klidné části ulice Camerloherstraße mezi Geyerspergerstraße a Agricolastraße a je umístěn v prvním patře velmi udržovaného domu se 9 byty, který je převážně obýván vlastníky a nemá výtah. Společenství obyvatel je velmi milé a ohleduplné, což činí život v této malé budově mimořádně příjemným.

Dům stojí na velkém zeleném pozemku, na kterém je komunitní zahrada přístupná všem obyvatelům. Balkón v obývacím pokoji je orientován na jih, druhý balkón pak na západ, což zajistí, že je byt velmi světlý a vyzařuje příjemnou atmosféru. Výhled je – v pozitivním slova smyslu – netypický pro městský byt, protože skrze něj vidíte na klidnou ulici Camerloherstraße a zelené zahrady sousedních pozemků. Ulice Camerloherstraße není průjezdná, a proto je lokalita bytu mimořádně nenáročná na dopravu a klidná.

Budova byla v roce 2025 rozsáhle částečně zrenovována, tj. střecha, topení a stropní obklady podzemní garáže byly kompletně nahrazeny za více než 400 000 € kvalitním materiálem.

Samotný byt disponuje třemi prostornými pokoji, přičemž obývací pokoj směřuje na jih, první ložnice na západ a druhá ložnice na sever do klidné zahrady areálu. Byt je kromě kuchyně, koupelny a toalety (tyto místnosti jsou oddělené) vybaven velmi krásnou tmavou parketovou podlahou. Nedávno byla dokončena rozsáhlá renovace stěn a dveří spolu s instalací nových zásuvek a spínačů. Moderní vestavěná kuchyň je kupujícímu nabízena zdarma.

Díky klidné lokalitě většinou najdete parkovací místo před domem. Domů však má navíc i podzemní garáž s několika samostatnými parkovacími místy, kde můžete mít své auto i v chladné zimě bezpečně zaparkované na vlastním místě.

Pokud si přejete trochu více ruchu a městského života, není to problém v rostoucím a trendy Laimu. Stačí se během několika minut vydat směrem k ulici Fürstenriederstraße, kde najdete spoustu moderních restaurací, kaváren, ale také tradičních hospod.

Stanice metra Laimer Platz (linka U5) se nachází cca 300 m od domu, nová stanice metra se právě staví na Gotthardstraße a bude brzy dokončena, což činí lokalitu ještě centrálnější, než již je. Navíc v bezprostřední blízkosti jezdí různé autobusy a tramvaje, které vás dopraví po Mnichově pomocí veřejné dopravy.

V blízkém okolí se nachází i mateřská škola a několik škol. Mateřská škola svatého Ulricha, základní škola Von-der-Pforten a základní a střední škola Fürstenrieder jsou v nejbližší blízkosti. Také školy známé i za městských hranic, jako Erasmus-Grasser-Gymnasium a Ludwigs-Gymnasium, nejsou daleko.

V bezprostředním okolí jsou navíc četné supermarkety, různí řezníci a pekaři. Lékařská péče je rovněž zajištěna díky domu lékařů umístěnému na ulici Fürstenrieder a četným dalším ordinacím.

Byt se nachází nedaleko od ulic Fürstenriederstraße a Gotthardstraße, kde najdete spoustu lékařů, lékáren, supermarketů, řezníků a dalších obchodních příležitostí. I v oblasti gastronomie má Laim co nabídnout. Kromě typických bavorských hospod se v blízkosti nachází také řecké, chorvatské a asijské restaurace, takže se můžete kulinářsky rozmazlovat, aniž byste museli dojíždět daleko.

Krajinný park Pasing-Blumenau je dosažitelný pěšky, stejně jako velmi známý a krásný Westpark, který je na kole dosažitelný během pár minut. Také mezinárodně proslulý Hirschgarten se svým nádherným pivním zahradou je dobře dostupný jak na kole, tak pěšky, a známá kavárna Detterbeck, která je již po mnoho desetiletí proslulá svými vynikajícími dorty, koláči a skvělou zmrzlinou, je doslova pár minut chůze odtud.

Westbad se nachází rovněž nedaleko a je také snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dálnice A95 směrem na Garmisch a A96 směrem na Lindau jsou nedaleko, takže se v létě rychle dostanete k nádhernému Starnberger See, Ammersee nebo Wörthsee. Pokud chcete jet směrem k Augsburgu nebo Stuttgartu, jezdí se rychle po dálnici A8. Obchvat (Mittlerer Ring) a dálnice A9 směrem na Norimberk jsou také snadno dosažitelné, lepší to snad nejde. Když chcete opustit Laim, nenajdete daleko obchodní centrum Pasinger Arcaden, kde najdete vše, co byste si pro shopování přáli. Světově proslulý Oktoberfest se koná téměř za rohem, městské centrum je také snadno a rychle dosažitelné. Pro návštěvu zámku Nymphenburg se svým nádherným parkem stačí ujít pouhých 4 km a můžete následovat stopy krále Ludwiga. Laim je skvělá, moderní a centrálně umístěná čtvrť, která nabízí vše, co dokáže potěšit. Zejména Alt-Laim se svými nádhernými vilami a zelenými plochami je čtvrtí, do které se zamilujete.

Byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní a v každém pokoji se nachází alespoň jeden radiátor. Oba balkóny jsou orientovány na jih a západ, což znamená, že na nich můžete skoro celý den vychutnávat slunce.