Zum Verkauf von privat steht ein renditestarkes Paket für Kapitalanleger bestehend aus zwei solide vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 TG Stellplätzen kein Duplex in einem Wohn- Geschäftshaus ebenso vermietet in München Sendling und das ohne Maklergebühren. 
Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr.
Es wäre ein weiteres Mieterhöhungspotenzial ab dem 1.1.27 gemäß Mietvertrag um 4 % gegeben.
Ein Mietvertrag besteht für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt. Eine weitere Vermietbarkeit der beiden Einheiten oder der 3 TG Plätze wäre laufend gegeben. 
Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Gute Lage in einem Wohn/Geschäftshaus in der Waldfriedhofstraße 30 in München Sendling
Gute Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist im Laden vorhanden.
Sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.

Na prodej soukromě – atraktivní balíček pro kapitálové investory, sestávající ze dvou solidně pronajatých komerčních jednotek a 3 parkovacích míst v podzemní garáži, nejedná se o duplex v obytné/komerční budově, rovněž pronajaté, v Mnichově Sendling, bez makléřských poplatků.
Příjmy z nájmu (čistý nájem) v současnosti činí celkem 2.057 € měsíčně / 24.684 € ročně.
Od 1.1.2027 by bylo možné další zvyšování nájmu.
Existuje nájemní smlouva na obchod v přízemí se sklepním prostorem sloužícím jako butik a balíková služba a další nájemní smlouva na sklad v sklepní úrovni s vlastním přístupem přes podzemní garáž a vlastním elektroměrem. Objekt byl postaven v roce 1967 a je ve velmi dobrém stavu, fasáda byla nedávno zrekonstruována. Pronájem obou jednotek nebo 3 parkovacích míst v podzemní garáži může být průběžně obnoven.
Stávající nájemní smlouvy jsou uzavřeny od roku 2011 resp. od roku 2018, neukončeny a bez připomínek. Prohlídka je možná kdykoli.
Skvělá lokalita v obytné/komerční budově na adrese Waldfriedhofstraße 30 v Mnichově Sendling.
Dobře vybavený a funkční prostor – nad výlohou obchodu byla instalována elektrická markýza značky Markilux. Kuchyňská linka s vybavením se nachází v obchodě.
Bezpečná investice v Mnichově s potenciálem růstu hodnoty.

For private sale: a high-yield package for investors comprising two solidly leased commercial units and 3 underground parking spaces – not a duplex – in a residential/commercial building, also leased, located in Munich Sendling, without broker fees.

The net rental income currently amounts to a total of €2,057 per month / €24,684 per year.

There is further potential for rent increases starting January 1, 2027.

One lease covers the ground-floor shop with a basement storage serving as a boutique and package shop, and another lease covers an additional storage space on the lower level – with its own access via the underground car park and its own electricity meter.

The property itself was built in 1967 and is in good condition, with the façade having been recently renovated. The possibility of renting out the two units or the 3 underground parking spaces remains continuously available.

The current leases have been in force—since 2011 for one and since 2018 for the other—without any terminations or issues. A viewing is possible at any time.

The property is ideally located in a residential/commercial building at Waldfriedhofstraße 30 in Munich Sendling.

It features good and functional equipment; above the shop’s display window, an electric Markilux awning has been installed. A small kitchen area with appliances is available in the shop.

Secure yield in Munich with potential for value appreciation.

internet

Internet

Prodej nebytového prostoru 1.589 m², Waldfriedhofstr. 30, München, Bavorsko

Nebytový prostor, 147 m²

Na prodej soukromě – atraktivní balíček pro kapitálové investory, sestávající ze dvou solidně pronajatých komerčních jednotek a 3 parkovacích míst v podzemní garáži, nejedná se o duplex v obytné/komerční budově, rovněž pronajaté, v Mnichově Sendling, bez makléřských poplatků. Příjmy z nájmu (čistý nájem) v současnosti činí celkem 2.057 € měsíčně / 24.684 € ročně. Od 1.1.2027 by bylo možné další zvyšování nájmu. Existuje nájemní smlouva na obchod v přízemí se sklepním prostorem sloužícím jako butik a balíková služba a další nájemní smlouva na sklad v sklepní úrovni s vlastním přístupem přes podzemní garáž a vlastním elektroměrem. Objekt byl postaven v roce 1967 a je ve velmi dobrém stavu, fasáda byla nedávno zrekonstruována. Pronájem obou jednotek nebo 3 parkovacích míst v podzemní garáži může být průběžně obnoven. Stávající nájemní smlouvy jsou uzavřeny od roku 2011 resp. od roku 2018, neukončeny a bez připomínek. Prohlídka je možná kdykoli. Skvělá lokalita v obytné/komerční budově na adrese Waldfriedhofstraße 30 v Mnichově Sendling. Dobře vybavený a funkční prostor – nad výlohou obchodu byla instalována elektrická markýza značky Markilux. Kuchyňská linka s vybavením se nachází v obchodě. Bezpečná investice v Mnichově s potenciálem růstu hodnoty.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Plocha pozemku	1 589 m²

Dostupné od	24. 10. 2026
Plocha nebytového prostoru	147 m²
Cena za jednotku	2 755,10 € / m²

Prodej nebytového prostoru • 147 m² bez realitkyWaldfriedhofstr. 30 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet