Prodej nebytového prostoru • 220 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Investice do nemovitostí Kolín | Roční nájemné 57 260 € | dlouhodobě pronajaté | bez provize

Roční nájemné 57 260 € | cca 217 m² komerční využitelná plocha plus 3 parkovací místa | stupňové a indexované nájemné | dlouhodobě pronajaté

Na prodej jsou dvě dlouhodobě pronajaté obchodní prostory v Kolíně s celkovou komerční využitelnou plochou přibližně 217 m² a třemi příslušnými parkovacími místy.

Nemovitost aktuálně generuje roční nájemné ve výši 57 260 € a nabízí investorům zajímavou kombinaci pravidelných výnosů, dlouhodobých nájemních smluv a smluvně stanoveného vývoje nájemného.

Základní údaje

• Roční nájemné: 57 260 €

• Obchodní prostor 1: cca 142 m²

• Obchodní prostor 2: cca 75 m²

• Celková komerční plocha: cca 217 m²

• Plus 3 příslušná parkovací místa

• Obě komerční jednotky jsou dlouhodobě pronajaty

• Zavedené komerční využití

• Stupňové a indexované nájemní smlouvy

• Smluvně stanovený vývoj nájemného

• Dlouhodobé nájemní smlouvy a tím i vysoká plánovací jistota

• Prodej přímo od vlastníka

• Bez kupní provize

Atraktivní a dlouhodobá struktura nájmu

Jednou z výrazných výhod této investice je struktura stávajících nájemních smluv.

Kromě současných ročních příjmů z nájmu ve výši 57 260 € existují stupňové či indexované nájemní dohody, díky kterým je smluvně zajištěn i budoucí vývoj nájemného.

Kombinace dlouhodobých nájemních vztahů, stálých příjmů a možností úpravy nájemného činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro investory zaměřené na dlouhodobé horizonty.

Kupní cena

1 350 000 € vyjednatelné – bez provize pro kupujícího

Prodej probíhá vědomě diskrétně. S ohledem na stávající nájemní smlouvy nejsou veřejně zveřejňovány interiérové snímky ani podrobné informace o nájemnících.

Přesná adresa objektu a další informace o nájemních vztazích a dokumentaci k nemovitosti budou poskytnuty vážným zájemcům o koupi.

Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě termínu a ve shodě s nájemníky.

Soukromý prodej přímo od vlastníka – bez kupní provize.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Popis lokality

Čtvrť Niehl se nachází na severu Kolína a patří mezi zavedené a trvale žádané komerční i obytné lokality města. Blízkost Rýna, kolínského přístavu a významných průmyslových a logistických zón výrazně ovlivňuje lokalitu a zajišťuje stálou vysokou poptávku po komerčních prostorech.

Dopravní dostupnost je vynikající. Díky silnici B9 a dálnicím A1 a A57 existuje rychlé spojení s centrem Kolína, celým okruhem dálnic i regionální a nadregionální dopravní sítí. Veřejná hromadná doprava je rovněž dobře rozvinutá, s několika autobusovými a tramvajovými linkami.

Niehl nabízí funkční, komerčně orientované okolí se stabilní sousedskou strukturou. Kombinace dobré dostupnosti, spolehlivé kvality lokality a dostupných parkovacích míst představuje jasnou výhodu pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Orientační kupní cena

Na základě aktuálních příjmů z nájmu a mimořádně dlouhodobé smluvní struktury vychází tržně odpovídající očekávaný výnos zhruba 4,25 % až 4,75 %. To vede k orientační kupní ceně v rozmezí přibližně 1,25 milionu € až 1,30 milionu €.

Závěr

Tato komerční nemovitost představuje bezpečnou a udržitelnou investici v Kolíně. Kombinace dlouhodobě zajištěných nájemních smluv, ochrany proti inflaci a stabilní kvality lokality činí tento objekt zvláště atraktivním pro konzervativní investory, rodinná investiční portfolia i držitele nemovitostí.

Vybavení a stav

Obchodní prostory jsou prezentovány v udržovaném a moderním stavu. Prostorné výlohy zajišťují vysokou viditelnost a optimální možnosti prezentace pro jednotlivé komerční využití. Výlohy jsou kvalitně zpracovány, působí moderně a reprezentativně. Celkově objekt vyvolává velmi příjemný, současný dojem bez nutnosti dalších investic.