Prodej nebytového prostoru • 850 m² bez realitkyPsáry - Psáry, Středočeský kraj

VÝROBNÍ A SKLADOVÝ OBJEKT 850 m² S FVE 99,5 kW | PSÁRY – DOLNÍ JIRČANY

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S JIŽ ZAJIŠTĚNÝM NÁJEMCEM

Nabízíme k prodeji samostatný výrobně-skladový objekt o užitné ploše 850 m² na vlastním pozemku o výměře 951 m² v Psárech – Dolních Jirčanech, Praha-západ, ul. K Cyklostezce.

Významnou výhodou je možnost pokračování současného provozovatele v objektu formou nájmu. Firma, která zde nyní provozuje výrobu nábytku, je připravena nemovitost prodat a následně ji dále užívat jako nájemce za 180 000 Kč měsíčně.

Pro investora to znamená možnost koupě objektu s potenciálním dlouhodobým nájemcem bez nutnosti hledat nové využití nebo nájemníka.

* nájemné: 180 000 Kč/měs.

* roční nájemné: 2 160 000 Kč

* kupní cena: 34 500 000 Kč

* orientační hrubý roční výnos: 6,26 %

Výnos je orientační a nezohledňuje provozní náklady, údržbu, pojištění, daně ani případnou neobsazenost.

VÝRAZNÝ PŘÍNOS VLASTNÍ FOTOVOLTAIKY

Objekt je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 99,5 kW s jižní orientací a bateriovým úložištěm o kapacitě 46,4 kWh.

V letních měsících, kdy FVE vyrábí nejvíce, klesají náklady na elektřinu přibližně na 20 000 Kč měsíčně, zatímco v zimním období při výrazně nižší výrobě FVE činí přibližně 150 000 Kč měsíčně.

Sezónní rozdíl tedy dosahuje přibližně 130 000 Kč měsíčně, což názorně ukazuje význam vlastní výroby elektřiny a její významný ekonomický přínos pro provoz objektu.

Objekt je zároveň napojen na veřejnou elektrickou síť.

VYTÁPĚNÍ S VYUŽITÍM VLASTNÍHO DŘEVNÍHO ODPADU

V objektu je instalována kotelna na dřevní biomasu. Vzhledem k současnému využití objektu pro výrobu nábytku vznikají přímo v provozu zbytky dřeva a deskových materiálů, zejména DTD a MDF, které jsou následně využívány jako palivo pro vytápění.

Vytápění tak umožňuje výrazně minimalizovat náklady na externě nakupované palivo a při současném provozu může být z tohoto pohledu prakticky bez nákladů.

HLAVNÍ VÝHODY OBJEKTU

* užitná plocha 850 m²

* vlastní pozemek 951 m²

* zastavěná plocha 941 m²

* výrobní prostor s výškou stropu 4,3 m

* možnost rozšíření o cca 120 m² v podkroví

* výška podkroví až 6 m

* možnost využití podkroví například pro kanceláře či další provozní prostory, dle příslušných povolení

* FVE 99,5 kW

* bateriové úložiště 46,4 kWh

* vlastní studna

* vlastní septik

* plastová okna

* z větší části zateplená zděná budova

* kotelna na dřevní biomasu

* kancelář, kuchyně, umývárna a 2 toalety

* příjezd pro kamiony z ulice Pražská

* Jesenice cca 4 km

* Pražský okruh cca 4 km

AKTUÁLNÍ VYUŽITÍ A MOŽNOSTI

Objekt je v současnosti využíván jako nerušivá truhlárna, ale díky dispozici, výšce výrobních prostor, vlastnímu pozemku a dopravní dostupnosti je vhodný také pro:

* výrobní provoz

* skladování

* logistiku

* e-commerce

* řemeslnou výrobu

* servisní a technické zázemí firmy

* kombinaci výroby, skladu a administrativy

Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku, kontaktujte mě. Rád vám nemovitost osobně představím.