Prodej nebytového prostoru • 5200 m² bez realitkyEngerstr. 161, , Severní Porýní-Vestfálsko

Velmi rozsáhlý a všestranný rezidenční a komerční areál s halovým a skladovým komplexem, kancelářskou částí a historickou větrnou mlýnskou věží

DŮLEŽITÉ: Uvedená prodejní cena zahrnuje vybavení a také zásoby zboží evidované v inventáři. BEZ vybavení / BEZ inventarizovaného zboží ("vyklizeno") se prodejní cena zvýší o 250 000,- Euro. Předání pak bude odpovídajícím způsobem odloženo. Detaily jsou v jednacím procesu.

Co se týče zahrnutého „inventarizovaného zboží“, nejedná se o celý současný skladový stock, nýbrž o ty věci, na které už nemám náladu. To, co se mi líbí, bude přemístěno. Případně, v případě zájmu kupce nemovitosti, lze s některými položkami obchodovat samostatně za příznivých podmínek.

K prodeji je nabízena nemovitost v 33824 Werther (Westf.), čtvrť Häger (Engerstraße 161 & 161a). Celkový areál zahrnuje pozemek o přibližně 5 202 m² a skládá se ze dvou spojených parcelí: parcela 387 (přibližně 1 054 m² obytné plochy) a parcela 388 (přibližně 4 168 m² průmyslové a komerční plochy). Nemovitost umožňuje volbu mezi striktním oddělením či flexibilní kombinací soukromého bydlení, administrativy, řemeslnických činností, výroby nebo logistiky.

1. Komerční část (haly a kanceláře): Komerční stavba nabízí rozsáhlé využitelné prostory a skladové prostory:

• Hlavní hala: přibližně 880 m² podlahové plochy plus cca 80 m² prostoru pod klenbou/přístavbou. Vybavena je jeřábovou dráhou (vedoucí z výrobní části do lakovny), skladovou podlahou s regálovým systémem, těžkotonážními regály a téměř nepoužívaným halovým topením.

• Vedlejší hala: přibližně 343 m² podlahové plochy.

• Samostatná budova pro kanceláře a přilehlé prostory: cca 142 m² podlahové plochy (celkově využitelná plocha cca 210 m², z toho cca 20 m² vytápěné kanceláře, případně 2. místnost, zbytek chladírna).

• Historická větrná mlýn: cca 72 m² podlahové plochy, členěná do sklepa a 4 podlaží (celkem 5 úrovní) – např. jako architektonický skvost, výstavní prostor nebo reprezentativní sídlo firmy.

2. Bytový dům (dle úředního znaleckého posudku dům pro 3 rodiny): Bytový dům (hrubá podlahová plocha cca 277 m², ne zcela plně podsklepený, 2 podlaží) disponuje integrovanou garáží. Aktuální dispozice odráží 2 velmi velké byty a jedno dvoupokojový apartmán. Díky opětovnému zpřístupnění původních dveří lze s minimálním úsilím prostor flexibilně přeměnit.

3. Transparentní hodnocení objektu a stav:

• Výhody: Velké, přízemní nakládací a volné plochy; autonomní využití obou částí; ihned použitelná těžkotonážní a jeřábová technika; vzácná kombinace obytné a komerční výstavby.

• Faktory k zohlednění: Haly a přístavby jsou nekondicionované chladné prostory. Bytový dům se nachází ve stavu vyžadujícím modernizaci; půda nabízí nevyužitou rozlohu. Historická větrná mlýn vyžaduje v závislosti na konceptu využití individuální vnitřní úpravy a obecně hodně péče.

4. Upozornění k energetickému průkazu: U komerčních hal a přístavby neexistuje dle §§ 2, 106 GEG povinnost energetického průkazu (převážně nevytápěné využitné prostory). Energetický průkaz je k dispozici pro bytový dům (parcela 387) anebo bude při prohlídce předložen.

Strategicky propojeno v ostwestfálském dálnicovém trojúhelníku (A2 / A30 / A33)

Nemovitost se nachází na ulici Engerstraße v čtvrti Häger města Werther (Westfálsko). Lokalita spojuje klidné, venkovsky laděné okolí vhodné pro bydlení s výjimečně výhodnou logistickou dostupností pro komerční využití.

Nadregionální dopravní propojení: Areál se nachází v centru regionální dopravní sítě tvořené dálnicemi A33, A30 a A2:

• A33 (odbočovací uzel Halle / Künsebeck): cca 10 km / přibližně 12 minut jízdy. Rychlé spojení sever-jih směrem k Osnabrücku a Paderbornu.

• A30 (odbočovací uzly Melle-Západ nebo Bünde): cca 18–24 km / přibližně 20–25 minut jízdy. Přímá os jihovýchod-západ směrem k Osnabrücku a Bad Oeynhausen / Hannoveru.

• A2 (odbočovací uzly Herford/Bad Salzuflen nebo Bielefeld-Východ): cca 20–22 km / přibližně 20–25 minut jízdy. Hlavní spojnice do Ruhru a velkého aglomerace Hannover/Berlín.

Podnikatelská oblast a místní zázemí: Vrchní centrum Bielefeld a přilehlá města Halle (Westfálsko), Werther, Bünde a Herford jsou dosažitelná během několika minut jízdy. Zřízení každodenních potřeb, školy i specializované prodejny se nacházejí v okolních centrech obcí. Lokalita nabízí dodávkám, zákazníkům i zaměstnancům rychlý přístup bez zdlouhavých městských průtahů.

Komerční oblast a halový komplex: Halové a skladové prostory nabízejí pragmatické základní vybavení vhodné pro řemeslnou výrobu, výrobní činnost či skladovou logistiku a disponují již existujícím, připraveným provozuschopným vybavením:

• Manipulační a zdvihací technika: Instalovaná jeřábová dráha, která přímo propojuje výrobní část s lakovnou.

• Skladová technika: Integrovaná skladová podlaha s regálovým systémem a robustní těžkotonážní regály pro optimální využití prostoru.

• Topení: Prakticky nepoužívané halové topení (na olej) je k dispozici.

• Nakládací prostory a volné plochy: Prostorný, přízemní dvorní a nakládací prostory pro dodávky a materiálové přesuny.

• Kancelářské a přilehlé prostory: Přibližně 210 m² podlahové plochy s oddělenou, vytápěnou kancelářskou jednotkou (cca 20 m²) a samostatnými hygienicko-skladovými oblastmi.

• Historická větrná mlýn: Stavba na 5 podlažích (plus sklep), případně rozšiřitelná na zasedací, výstavní nebo reprezentativní prostory. Anebo třeba jako bývalý byt pro provozního manažera… Sama sklep, přízemí a 1. patro bývalé větrné mlýna poskytují celkem cca 200 m² prostoru.

Bytový dům:

• Dispozice: Plně podsklepený, 2 podlaží, rozdělený až do 3 samostatných bytových jednotek (struktura rodinného domu pro 3 rodiny).

• Parkování: Velkorysá kapacita parkovacích míst na pozemku.

• Potenciál pro rozšíření: Nevyužitý prostor v podkroví a nad ním pro dodatečnou užitkovou nebo obytnou plochu.

Veškeré údaje zejména údaje o rozloze jsou přibližné hodnoty podle nejlepšího vědomí. Klíčové části lze na základě domluvy sami změřit či posoudit (nechat). Komerční část jsme využívali pro skladové účely. Před námi zde působil strojírenský podnik (skladová a manipulační technika). Bytový objekt sloužil v letech 2014 až 2024 jako ubytování pro montéry (přes 30 lůžek, měsíční příjmy přesahující 15 000,- – nejde o překlep…).

DŮLEŽITÉ: Je nutné si s příslušnými úřady sám ověřit, zda a do jaké míry jsou plánované záměry přípustné – my to nemůžeme posoudit. Všechny údaje jsou bez záruky. Rozhodující pro všechny obsahové detaily je konečná smlouva.

Dva vskutku neocenitelní, velmi, velmi schopní zaměstnanci by mohli v případě vzájemné sympatie případně být osloveni. Při nebo před koupí se o tom klidně promluvte s kolegy.