Prodej nebytového prostoru • 1915 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento mimořádný celkový objekt kombinuje exkluzivní obytný komfort s vysoce moderní obchodní jednotkou. Jedná se o téměř nový, výjimečně udržovaný objekt, který splňuje i ty nejvyšší nároky.

Kombinace energeticky úsporného bydlení, vysoce kvalitního vybavení, rozsáhlého venkovního prostoru a zcela vybavené lakovny pro automobily vytváří optimální podmínky pro samostatně výdělečně činné osoby, podnikatele či investory.

Elegantní bungalow nabízí obytnou a využitelnou plochu přibližně 300,5 m² (přízemí a suterén) a okouzluje prosvětlenými místnostmi, jasnými liniemi a exkluzivními materiály. Velká okna, vysoké stropy a elegantní jemný porcelánový podlahový kryt dodávají domu otevřenou, moderní atmosféru.

Zvláštní vlastnosti:

– Prostorný obytný prostor s panoramatickým dřevěným krbem omotávajícím místnost ze tří stran

– Všechny místnosti mají podlahové vytápění ovládané moderními termostaty

– Zcela vybavená vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči

– Samostatný šatník a dodatečná úložná místnost

– Elektrické rolety a kvalitní trojitě izolační skla

– Vyhřívaný venkovní bazén a venkovní sprcha

– Pečlivě udržovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a dešťovou nádrží o objemu 5 000 l

– Zařízení na odměkčení vody pomocí soli pro obytnou část i obchodní jednotku

– Velké sluneční terasy s výhledem do zeleně

– Personální prostory s koupelnou a přístavkovou kuchyní s vlastním vstupem (55 m²)

– Dvoudvojgaráž s přímým vstupem do domu

Kombinace geotermální energie, solární elektrárny o výkonu 15 kW a moderní budovové techniky umožňuje extrémně nízké náklady na energii.

Obchodní hala – provozuschopná a vysoce kvalitně vybavená

Obchodní plocha o využitelné ploše 525 m² je v současnosti využívána jako profesionální lakovna automobilů a je prodávána se všemi stroji a zařízeními. Hala je vhodná jak pro okamžité převzetí stávajícího provozu, tak i pro jiné využití jako obchod s automobily nebo servis.

Maximální energetická účinnost díky geotermální energii (teplo ze země) v obytném domě, 15 kW solární elektrárně a moderní budovové technice znamená extrémně nízké náklady na teplou vodu, vytápění a provoz bazénu. Provozní náklady na elektřinu pro dům se díky tarifnímu bonusu provozovatele pohybují kolem 600 € ročně (cca 50 € měsíčně) – včetně teplé vody, topení i ohřevu bazénu a čerpadla. Toto mimořádně ekonomické energetické řešení je u nemovitosti této třídy jasnou výhodou.

Tato nemovitost zaujme polohou, která v Gomaringenu představuje vzácný klenot: Objekt se nachází na vyzrálém okraji obce, téměř na konci vybudované zástavby, a nabízí tak obytný zážitek s mimořádnou blízkostí k přírodě. Pouze několik kroků odděluje dům od rozsáhlé, neobydlené chráněné oblasti – což je zárukou volného výhledu do zeleně, příjemného klidu a pocitu prostornosti. Jedná se o lokalitu, která v sobě dokonale spojuje soukromí a vysokou kvalitu života.

Současně se nemovitost nachází v udržovaném smíšeném zóně obytného a mírného obchodního využití. Tato struktura vytváří živé, ale zároveň příjemné prostředí a nabízí krátké vzdálenosti v každodenním životě – ideální pro ty, kteří chtějí spojit komfort bydlení s praktickou infrastrukturou.

Gomaringen samotné se pyšní vysokou obyvatelskou atraktivitou a velmi dobrou občanskou vybaveností. V obci naleznete možnosti nakupování, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení, stejně jako mateřské školy a základní či střední školy – což je jasnou výhodou pro rodiny.

Výjimečným prvkem je také vynikající dopravní dostupnost: Nedaleká silnice B27 umožňuje rychlé spojení do Tübingenu, Reutlingenu a Mössingenu. Také Stuttgart a letiště jsou pohodlně dostupné. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro dojíždějící, samostatně výdělečné osoby i podnikatele.

Tato poloha představuje vzácnou kombinaci exkluzivity blízké přírodě, městské dostupnosti a udržitelné kvality lokality – životní prostor s perspektivou.

Tento exkluzivní majetek spojuje luxusní bydlení se špičkově vybavenou, provozuschopnou obchodní halou – ideální jak pro soukromé, tak pro pracovní nároky.

Obytná část:

• Prostorný rodinný dům s panoramatickým dřevěným krbem omotávajícím místnost ze tří stran a prosvětlenými místnostmi

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, řízené moderními termostaty

• Zakázková high-end vestavěná kuchyň v hlavní obytné části, vybavená vysoce kvalitními spotřebiči firmy Miele, elegantními deskami z granitu a vestavěnou troubou na úrovni očí

• Samostatný šatník a dodatečná úložná místnost

• Elektrické rolety a kvalitní trojitá izolační skla

• Vyhřívaný venkovní bazén se solární podporou pro ohřev a čerpadlo, venkovní sprcha s teplou vodou a v soukromém umístění

• Prostorné, promyšleně navržené sluneční terasy a zahradní prostory s automatickým zavlažováním a dešťovou nádrží o objemu 5 000 l

• Personální prostory (55 m²) s koupelnou a přístavkovou kuchyní, s vlastním vstupem

• Dvoudvojgaráž s přímým vstupem do domu

Energie a udržitelnost:

• Obytná budova s využitím geotermální energie (teplo ze země) a 15 kW solární elektrárnou – s extrémně nízkými náklady na energii, včetně teplé vody a vytápění

• Obchodní hala s plynovým vytápěním pro efektivní ohřev dílenského prostoru

Obchodní hala / Provozní jednotka:

• Masivní konstrukce (pórobeton/murárská stavba), přibližně 429 m² využitelné plochy

• Profesionální lakovací kabina pro osobní automobily a malé dodávky

• 3 podlahové dvoustupňové zvedací rampy a kompresorový systém

• Místnost pro míchání barev se systémem Standox, průmyslová podlaha, vzduchovody a vysoce kvalitní zařízení

• 3 sekční vrata se dvěma posuvnými dveřmi, moderní kancelářská a sociální zóna, zvukově izolovaná

• Samostatné toalety pro zákazníky i zaměstnance

• 13 venkovních parkovacích míst, 2 místa v dvojgaráži, 2 přístřešky pro automobily, servisní místnost a rozsáhlé venkovní osvětlení

• Kamerový systém pokrývající celý pozemek i vnitřní prostory haly

• Možnost okamžitého převzetí provozu – hala je flexibilně využitelná také pro obchod s automobily, servis nebo jiné obchodní záměry

Zvláštnosti:

• Kombinace geotermální energie, solární energie a moderní budovové techniky pro maximální energetickou účinnost

• Promyšlené uspořádání obytných a venkovních prostor: prostorné terasy, zahrada, bazén, venkovní sprcha a soukromí dokonale sladěny

• Vysoce kvalitní vybavení a provozuschopná hala – vše je okamžitě k dispozici