Prodej domu • 464 m² bez realitkyDuracherstr. 24, , Bavorsko

Vícečlenný dům v Kemptenu, Sankt Mang má celkem 8 bytových jednotek a nabízí investorům kromě stávajících příjmů z pronájmu další možnosti rozvoje.

Aktuální čistý roční nájem činí 59 700 €. Od přízemí až po 3. patro se na každém patře nacházejí dvě byty o přibližně 58 m² obytné plochy. Dva byty v přízemí byly zrekonstruovány. V celém objektu jsou instalována plastová okna. Většina bytů je ve velmi dobrém nebo zrekonstruovaném stavu, některé však vyžadují modernizační zásahy, čímž se otevírá další potenciál pro zhodnocení a optimalizaci nájemních příjmů. Navíc podkroví nabízí možnosti pro další úpravy a za předpokladu potřebných povolení lze vytvořit dodatečnou obytnou plochu.

K objektu náleží tři garáže a prostorný pozemek se zahradou. Další potenciál rozvoje spočívá mimo jiné v možnosti dodatečné výstavby balkonů a energetických opatření na budově. Budoucí připojení k dálkovému vytápění je v zásadě možné, neboť v ulici již vede dálkovod pro teplo.

Dále probíhají jednání s Deutsche Post a dalšími poskytovateli ohledně možné instalace balíkárny na pozemku, což by mohlo představovat další příjmový zdroj.

Celkově nemovitost nabízí zajímavou kombinaci stávajících nájemních příjmů a různých možností dalšího rozvoje a zvyšování hodnoty. Dům se nachází na adrese Duracher Straße 24 v Kemptenu (Allgäu), ve čtvrti Sankt Mang, kde se dobrá městská infrastruktura snoubí s krátkou dostupností ke všem zařízením denní potřeby.

V bezprostředním okolí naleznete možnosti nákupů, základní školu, školky, lékaře, lékárnu a různé gastronomické podniky. Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou.

Zvláště atraktivní je nádherný výhled na alpskou krajinu Allgäu, přičemž centrum Kemptenu je rovněž snadno dostupné. Tato lokalita tak spojuje vynikající městskou infrastrukturu s vysokou volnočasovou hodnotou a krajinou, která láká k odpočinku.

• 8 bytových jednotek

• 3 garáže

• Plastová okna v celém objektu

• Dva zrekonstruované byty v přízemí

• Ústřední topení

• Sklep

• Prostorná zahrada

• Různé podlahové krytiny, mimo jiné parkety, laminát, dlaždice a vinyl

• Podkroví s možností další úpravy

• Možnost dodatečné výstavby balkonů

Většina bytů je již ve velmi dobrém nebo zrekonstruovaném stavu, některé však vyžadují modernizační zásahy, což otevírá další potenciál pro zhodnocení a dlouhodobou optimalizaci nájemních příjmů.