Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a přímo od majitele

S energetickou třídou A, novou vnější izolací, novým vzduchovým tepelným čerpadlem, novými trojitě zasklenými okny a izolací stropních krokví stanovuje zcela nové standardy.

S prostornou obytnou plochou 88 m² v prvním patře na rozlehlém pozemku o rozloze 663 m² nabízí tento kvalitně zrenovovaný byt mnoho možností využití.

Tento 3-pokojový byt o obytné ploše 88 m² se nachází v prvním patře a disponuje otevřeným obývací a jídelním prostorem, 2 ložnicemi, plnohodnotnou koupelnou, hostinským WC a balkonem. K dispozici je venkovní parkovací místo a sklep (půdní úložiště). Jsou zde také samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a topení, což zajišťuje přehlednou úhradu provozních nákladů.

Tento dům je vybaven řadou funkcí chytré domácnosti, jako jsou ovladatelné elektrické rolety, elektrické podlahové topení v koupelnách, inteligentní video-dveřní komunikace a video sledovací systém.

Dalším vrcholem je balkon s vysoce kvalitní kamennou podlahou a markýzou s dálkovým výhledem. Zde si můžete odpočinout a zakončit den koktejlem s přáteli.

Celkově tento vysněný dům zaujme svou neobvyklou výbavou a prostornými místnostmi, které vás lákají k pohodovému životu.

Tento energetický zázrak čerstvě zrenovovaného samostatně stojícího třírodinného domu v Pohlheimu nenechává nic na přání.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku – tento dům by mohl být vaším novým domovem!

Pohlheim je velmi dobře dostupný po dálnici A5 Frankfurt–Kassel. Rychle se také dostanete na A45 nebo A485, takže máte optimální spojení do celého regionu.

Pohlheim leží na železniční trati Giessen-Gelnhausen. Městské autobusové linky Giessen-Nidda a Giessen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtěmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v části Pohlheim zvané Dorf-Güll, v klidné okrajové lokalitě. Pohlheim patří k jižní části okresu Giessen. Na východě sousedí se městem Lich, na jihu s Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

Ve čtvrti Garbenteich naleznete všechny důležité obchody pro každodenní potřeby – supermarkety, lékaře, lékárny či restaurace. V Garbenteich se nachází také základní škola. Univerzitní město Giessen je vzdálené přibližně 7 km.

Energetická účinnost úroveň A:

• Energetický koncept za podpory energetického poradce

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Nový systém WDVS (izolace celého domu)

• Nová trojitě zasklená okna a bezpečnostní hlinívé vstupní dveře

• Nová izolace žaluziových skříní

• Izolace střešního prostoru mezi krokvemi

Interiérové vybavení:

• Parkety z masivního dubu s extra velkými deskami (lepované – optimální zvuková izolace a kvalita při chůzi)

• Kvalitní dřevěné lišty (lepené)

• Záprahová úprava všech stěn a stropů

• Brillux malířské tkaniny na všech stěnách

• Sádrokartonové podhledy s stmívatelnými LED stropními žárovkami

• Nové interiérové dveře

• Kvalitní velkoformátové keramiké obklady v koupelně a kuchyni

• Světlé, moderní a kvalitní vnitřní dveře

• Nerezové kování na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost:

• Kvalitní 10-palcový video intercom s otiskem prstu pro odemykání (SMART-Home od německého výrobce Goliath) – pro všechna patra

• Video sledovací systém SMART-Home (Goliath): 4 venkovní bezpečnostní kamery (neaktivní)

• Multi-mediální serverová skříň s centrálním ovládáním chytré domácnosti a mediální techniky (včetně video rekordéru pro sledovací kamery, satelitního systému, síťového přepínače, patch panelu a síťových kabelů)

• Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v obývacím a jídelním prostoru) a úložné prostory v hlavní koupelně

• Elektrické podlahové topení – hlavní koupelna (SMART-Home)

• Elektrické žaluzie (SMART-Home)

Elektroinstalace:

• Kompletní nová instalace

• Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART-Home od Philips)

• Stmívatelné přepínače GIRA – Digital-Touch (stropní LED žárovky a stropní lampa)

• Televizní a síťová připojení v každém pokoji

• Wi-Fi přístupové body na každém patře pro perfektní pokrytí

• Osvětlení fasády, vstupní oblasti a zahrady

Instalace sanitárního zařízení:

• Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných rozvodů

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Kompletní rekonstrukce všech koupelen

• Velké, mramorované obklady stěn a odpovídající antracitové podlahové obklady

• Kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v designu matné černé barvy

• Nové designové topné tělesa

• Hlavní koupelna s velkou vanou a přístupnou sprchou

• Závěsná toaleta Geberit

• Dodatečná prádelna se zásuvkami pro všechny 3 bytové jednotky

Venkovní úpravy:

• Nový systém WDVS (izolace fasády)

• Rekonstrukce fasády a soklu

• Renovace balkonu

• Kompletní nový design zahrady včetně nového trávníku

• 1 parkovací místo