Pronájem domu • 219 m² bez realitkyWaldstraße 31, , Hessen

Einziehen und wohlfühlen – prostorné bydlení v přírodě blízko lesa

Tento prostorný a kompletně zrekonstruovaný rodinný dům zaujme obytnou plochou cca 219 m², promyšleným uspořádáním místností a pozemkem o rozloze přibližně 1 200 m², který se nachází přímo u lesa.

Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Rozdělení do dvou obytných pater umožňuje mimořádně individuální využití.

Horní patro je odděleno od zbytku obytné zóny, a proto jej lze flexibilně využít jako samostatnou obytnou část.

Prostorné obytné místnosti, moderní sanitární vybavení, krb a několik venkovních prostor vytvářejí příjemnou a rozmanitou atmosféru bydlení. Nabídku dále rozšiřují dvě garáže s možností parkování až pro tři vozidla, prostorný sklep a dodatečný půdní prostor.

Speciální poloha přímo u lesa spojuje klidné, přírodně laděné bydlení s dobrou dostupností do Elz a Limburgu a také do velkých měst Kolín a Frankfurt.

Přízemí – cca 115 m²

Přízemí disponuje prostorným a promyšleným půdorysem:

• Kuchyně

• Jídelna

• Obývací pokoj s krbem

• Samostatná toaleta

• Nová, moderní koupelna s bezbariérovou sprchou

• Hlavní ložnice

• Dětský pokoj

• Dvě terasy s přímým vstupem do zahrady

Obě terasy rozšiřují obytný prostor do venkovního prostředí a nabízejí ideální možnosti pro relaxaci uprostřed zeleně, společenská setkání nebo rodinný život na čerstvém vzduchu.

Horní patro – cca 104 m²

Horní patro nabízí podobný půdorys jako přízemí a tím pádem rozmanité možnosti využití:

• Kuchyně

• Jídelna

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Koupelna s vanou

• Balkón

Díky prostorovému oddělení od přízemí je tato úroveň obzvláště vhodná jako samostatná obytná část a nabízí tak ideální podmínky pro individuální bydlení.

Sklep – cca 103 m²

Prostorný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor a praktické využití:

• 4 sklepní místnosti

• Prádelna

Navíc je k dispozici prostorný půdní prostor sloužící jako další skladovací místo.

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek o rozloze cca 1 200 m² nabízí spoustu místa pro zahradu, volný čas a odpočinek. Speciální poloha přímo u lesa zajišťuje klidnou a přírodní atmosféru bydlení.

K domu dále patří:

• 2 garáže s kapacitou až 3 auta

• Zahradní chata

• 2 terasy

• Balkón

Zde si můžete naplno vychutnat život uprostřed zeleně – ať už při snídani na terase, při hře dětí na zahradě nebo při relaxaci v přírodě.

Lokalita – Malmeneich / Elz

V městském centru Elz, které je dosažitelné přibližně za 10 minut jízdy autem, najdete širokou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Kromě pekáren, řeznictví a několika supermarketů jsou zde také různé specializované obchody, včetně obchodů s módou. Elz dále nabízí kvalitní zdravotní péči s několika praktiky a specialisty a také lékárny. Nabídku rozšiřují mateřské školy, základní školy, střední škola a venkovní bazén. Dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno dvěma regionálními nádražími.

Obec Elz se svou částí Malmeneich se nachází výhodně u silnice B8 a nabízí rychlé spojení na dálnici A3, která spojuje Kolín a Frankfurt nad Mohanem. Obě velká města jsou dostupná autem přibližně za hodinu.

Okresní město Limburg an der Lahn leží jen asi 5 km daleko a díky mezinárodnímu železničnímu uzlu (ICE) nabízí vynikající meziregionální spojení. Odtud vede rychlé vlakové spojení mimo jiné do Frankfurtu nad Mohanem a Kolína.

Nemovitost tak spojuje výhody klidné a přírodní lokality s dobrou infrastrukturou a atraktivním dopravním propojením – ideální kombinace pro rodiny, každodenně dojíždějící pracovníky a všechny, kteří ocení prostorové bydlení uprostřed zeleně.

Stav a vybavení

Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní komfort bydlení. V přízemí se nachází nová koupelna s bezbariérovou sprchou, zatímco v horním patře je koupelna s vanou.

Topení je zajištěno pomocí olejového kotle.

Nejdůležitější informace na první pohled

• Obytná plocha: cca 219 m²

• Sklep: cca 103 m²

• Pozemek: cca 1 200 m²

• Prostorný půdní prostor jako skladovací místo

• 2 garáže pro až 3 auta

• 2 terasy

• 1 balkón

• Krb

• Olejové topení

• Kompletně rekonstruováno

• Nová střecha

• Přímo u lesa

• Ideální pro společné bydlení několika generací

Výjimečný domov pro všechny, kteří chtějí propojit prostorné bydlení s přírodou.

Nájemní podmínky

Základní nájemné: 1 700,00 € měsíčně

Provozní náklady: 200,00 € měsíčně

Olej: samostatně hrazen nájemcem

Elektřina: samostatně hrazená nájemcem, vlastní smlouva

Kauce: 2 měsíční zálohy = 3 400,00 €

Nemovitost se momentálně nachází v poslední fázi rekonstrukce, a proto je k dispozici dalších pár fotografií.

Prohlídka a poptávka

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

V případě zájmu nám prosím zašlete krátké osobní údaje obsahující následující informace:

• kompletní jméno a příjmení

• počet osob v domácnosti

• měsíční čistý příjem domácnosti

• pracovní situaci neboli pracovní poměr

• kontaktní údaje

Před odesláním poptávky si, prosím, nejdříve ověřte polohu a okolí nemovitosti prostřednictvím Google Maps, abyste získali představu o lokalitě.

Těšíme se na výstižné poptávky a následně se ozveme za účelem domluvy termínu prohlídky.