Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zrekonstruovaný čtyřpokojový byt o rozloze cca 92 m² v přízemí historické budovy, která je chráněna jako památka a obsahuje pouze 7 jednotek, se nachází přímo v centru Gmündu. Jedná se o první nasídlení po rekonstrukci – byt je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od vlastníka.

Tento byt spojuje historickou stavební strukturu s vybavením roku 2026. Po kompletní rekonstrukci je byt připraven k nastěhování a od té doby nebyl obýván.

Cca 92 m² je rozděleno na čtyři pokoje, kuchyň, koupelnu a chodbu. Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří střed bytu. Tři další samostatné pokoje se hodí jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Vysoké stropy typické pro starší budovy dodávají prostoru velkorysý pocit a světlé podlahy v dubové optice zdobí celé obytné prostory.

K bytu náleží vlastní úložný prostor v přízemí a sklepní kóje.

Pro vlastníky je připravena hotová nemovitost bez nutnosti renovací v centrální lokalitě. Pro investory se tržní nájmy u srovnatelně rekonstruovaných bytů pohybují okolo 12–14 €/m², což odpovídá přibližně 1 100–1 290 € studeného nájmu měsíčně pro byt o rozloze 92 m². Díky rekonstrukci se v následujících letech očekávají v rámci společného vlastnictví minimální náklady na údržbu. Při pořizovací ceně cca 2 490 €/m² je byt výrazně levnější než srovnatelné rekonstruované byty v centru.

Prohlídka:

Zašlete nám krátký dotaz s vašimi kontaktními údaji. Brzy se ozveme s návrhy termínů. Při prohlídce prosím mějte připravené potvrzení o financování nebo důkaz o vlastním kapitálu.

Na poptávky realitních makléřů neodpovídáme.

Byt se nachází v historickém centru Schwäbisch Gmünd. Náměstí, obchody, gastronomie, lékaři a lékárny jsou dosažitelné pěší chůzí. Mateřské školy i školy všech stupňů se nacházejí v blízkosti. Nádraží je rovněž v docházkové vzdálenosti a nabízí přímé spojení do Stuttgartu a Aalen.

– První nasídlení po kompletní rekonstrukci (dokončení roku 2026)

– 4 pokoje, z toho 3 ložnice, 1 koupelna

– Přízemí, bez nutnosti stoupání po schodech v rámci budovy

– Podlahy: parkety/vinyl v dubové optice, dlaždice v koupelně

– Centrální vytápění (s využitím dálkového tepla), energetická třída C (podle potřebového energetického průkazu, 77 kWh/m² ročně)

– Památkově chráněná budova se 7 jednotkami

– Úložný prostor v přízemí + sklepní kóje

– Měsíční poplatky cca 400 €, z toho cca 300 € lze přeúčtovat

– Ihned k nastěhování, předání možné v krátkém časovém horizontu.