Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyAm Hopfengarten 76 Magdeburg Hopfengarten Sachsen-Anhalt 39120

Novostavba – první využití od 1. února 2027: 3-pokojový byt s balkonem v magdeburské čtvrti Hopfengarten.

Byt se nachází v horním patře nově postaveného dvourodinného domu, ve kterém je jen ještě jeden další nájemník. Dům je postaven jako KfW-Effizienzhaus 40 s certifikací QNG (Kvalitní pečeť udržitelné budovy).

Rozložení místností (přibližné hodnoty podle plánu):

• Obývací pokoj a kuchyň: cca 25,6 m², otevřený půdorys s okny na obou stranách a s přístupem na balkon

• Ložnice: cca 13,1 m²

• Dětský pokoj nebo pracovna: cca 10,5 m²

• Koupelna s vanou a oknem: cca 6,1 m²

• Chodba: cca 6,5 m²

• Balkon se skleněným zábradlím: 5,25 m² (částečně započteno)

Celková obytná plocha: 66,96 m²

Díky dvěma odděleným pokojům je byt vhodný pro páry s možností práce z domova nebo pro malou rodinu.

Podmínky pronájmu:

• Čisté nájemné bez provozních nákladů: 917,00 €

• Záloha na provozní náklady: 135,00 €

• Záloha na náklady na vytápění: 50,00 €

• Teplé nájemné: 1.102,00 €

• Parkovací místo s možností připojení pro nabíjecí stanici pro elektromobil: 30,00 € měsíčně

• Kauce: 3 čistá nájemné

• Indexované nájemné

• Domácí mazlíčci po domluvě

Nabízíme pronájem soukromě a bez provize. Vestavěná kuchyně není součástí bytu, ale potřebná připojení jsou k dispozici.

Prohlídky nabízíme od prosince formou společných termínů. Prosím, zašlete nám krátké představení s počtem osob, které se budou stěhovat, vaší pracovní situací a požadovaným termínem nastěhování.

Fotografie částečně zobrazují stav výstavby z října 2026. Vizualizace slouží jen k ilustraci.

Dům se nachází v jižní části Magdeburgu, v čtvrti Hopfengarten, která je klidnou, zavedenou rezidenční oblastí s množstvím rodinných a dvourodinných domů a spoustou zeleně.

Veřejná doprava je vynikající a centrum města je snadno dosažitelné i bez auta. Supermarket je přibližně deset minut pěšky. Mateřské školky a školy se nacházejí v dané čtvrti.

K bytu náleží také vlastní parkovací místo přímo u domu.

Energie a technika:

• KfW-Effizienzhaus 40 s certifikací QNG

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové vytápění s individuálním řízením v každé místnosti

• Účtování nákladů na vytápění podle spotřeby pro každý byt

Okna a bezpečnost:

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické žaluzie

• Proti vloupání odolné kování oken s uzamykatelnými klikami

• Vchodové dveře s vícenásobným zamykáním

Interiérové provedení:

• Dlažba ve všech místnostech

• Čerstvě natřené stěny

• Koupelna s vanou a oknem, obložená dlažbou

• Kuchyňská připojení pro dřez, sporák a myčku nádobí

• Technická místnost s prostorem pro pračku

Exteriér:

• Balkon se skleněným zábradlím

• Vlastní parkovací místo s možností připojení pro nabíječku elektromobilu (30 € měsíčně)